餐饮租赁合同法律效力法律效力要素

餐饮租赁合同法律效力法律效力要素合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：法定代表人（或负责人）：__________地址：__________联系电话：__________一、租赁店面及面积1.1甲方同意将位于__________的店面出租给乙方，店面实际使用面积为__________平方米。1.2乙方只限于在租赁店面内经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、租赁店面的使用4.1乙方应按照甲方提供的店面现状进行使用，不得擅自改变店面结构和设施。4.2乙方应按照我国相关法律法规和餐饮行业规定，合法经营，确保食品安全，不得从事违法经营活动。4.3乙方在经营过程中产生的废水、废气、垃圾等，应按照我国相关法律法规进行处理，不得污染环境。五、维修责任5.1租赁期内，店面的基本设施和设备由甲方负责维修保养。5.2乙方因经营需要对店面进行改建的，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改建设施的费用由乙方承担。六、合同的解除和终止（1）甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，但乙方应扣除已使用期限的租金；（2）乙方应按照本合同约定，将店面恢复至租赁起始状态，并承担相关费用。6.2本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满；（2）甲乙双方书面同意终止；（3）依法应当终止的其他情形。七、违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店面所有权证明文件2.乙方餐饮业务经营许可证3.租赁店面平面图4.店面设施设备清单5.租赁合同解除协议6.违约金计算公式7.店面恢复至租赁起始状态的费用预算二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，认定为违约行为。2.乙方未按照约定使用店面，进行违法经营活动，认定为违约行为。3.乙方未按照约定维护店面设施设备，导致损坏，认定为违约行为。4.甲方未按照约定提供店面，或者提供的店面不符合约定，认定为违约行为。5.甲方未按照约定维修保养店面设施设备，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁店面所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指承租出租方提供的店面并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方承租店面的时间长度。4.租金：指承租方为使用店面而支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方支付租金，逾期每日扣除应付租金的违约金。2.乙方擅自改变店面结构和设施：要求乙方恢复店面原状，承担相关费用。3.乙方从事违法经营活动：要求乙方停止违法经营，并根据法律规定进行处理。4.店面设施设备损坏：甲方应及时维修，维修费用由甲方承担。5.租赁期满后，乙方继续租赁：双方协商确定新的租金，签订新的租赁合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有店面并希望出租获得租金收益。2.乙方需要店面经营餐饮业务。3.甲乙双方对店面的使用、