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文档简介

农村土地买卖协议合同合同编号:__________甲方(卖方):身份证号码:____________________地址:_________________________联系电话:_____________________乙方(买方):身份证号码:____________________地址:_________________________联系电话:_____________________一、土地基本情况1.1土地位于____________________,宗地面积为____________平方米。1.2土地用途为____________________。1.3土地使用权性质为集体土地使用权。二、土地买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述土地使用权的总价为人民币____________元整(大写:____________________元整)。2.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内,将土地买卖款项支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部土地买卖款项后,向乙方交付土地使用权。三、土地交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内,将土地使用权证办理至乙方名下。3.2乙方应按照相关法律法规,办理土地过户手续,承担相关税费。3.3土地交付后,乙方享有土地使用权,并负责土地的经营管理、维修养护及法律法规规定的其他义务。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。4.2如甲方未按约定时间办理土地使用权证,甲方应支付乙方违约金人民币____________元整(大写:____________________元整)。4.3如乙方未按约定时间支付土地买卖款项,乙方应支付甲方违约金人民币____________元整(大写:____________________元整)。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权证原件及复印件4.土地权属证明原件及复印件5.土地用途规划许可证原件及复印件6.付款凭证复印件7.土地交付确认书二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理土地使用权证,视为违约。2.乙方未按约定时间支付土地买卖款项,视为违约。3.甲方未按约定交付土地,视为违约。4.乙方未按约定办理土地过户手续,视为违约。三、法律名词及解释:1.农村土地买卖协议合同:指农村集体土地使用权人(甲方)与购买方(乙方)之间,就土地使用权的转让达成的协议。2.集体土地使用权:指集体所有的土地使用权,包括耕地、林地、草地、建筑用地等。3.土地使用权证:是国家土地管理部门颁发的,证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分的权利的证书。4.过户:指将土地使用权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.土地使用权证办理缓慢:解决办法:甲方应提前准备相关材料,加快办理进度。或乙方可协助甲方办理,以缩短时间。2.土地过户税费过高:解决办法:乙方应提前了解当地过户税费标准,合理规划预算。如有必要,可寻求专业税务顾问的帮助。3.土地实际面积与合同面积不符:解决办法:双方应共同实地测量土地面积,如存在误差,按实际情况调整合同内容。4.土地交付后发现瑕疵:解决办法:甲方应在交付前对土地进行排查,确保土地质量。如有瑕疵,甲方应负责修复或给予乙方相应赔偿。五、所有应用场景:1.农村集体土地使用权人(甲

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