宅基地纠纷调解协议书

宅基地纠纷调解协议书合同编号：__________鉴于甲乙双方就宅基地纠纷事宜进行友好协商，为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下调解协议：一、调解事项1.2乙方同意接受甲方转让的争议地块使用权，并按照本协议约定的条款支付转让价款。二、转让价款及支付方式2.1乙方应向甲方支付争议地块的转让价款为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方支付转让价款的方式如下：2.2.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的__________%；2.2.2乙方应在本协议签订之日起十个工作日内，向甲方支付剩余的__________%的转让价款。三、争议地块的交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起十个工作日内，将争议地块的所有权过户至乙方名下。3.2甲方应保证争议地块权属清晰，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致争议地块权属纠纷，甲方应承担全部责任。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议转让价款的__________%。4.2甲方未按约定时间将争议地块过户至乙方名下的，乙方有权要求甲方支付延迟履行违约金，延迟履行违约金为本协议转让价款的__________%乘以延迟履行天数。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地权属证明2.土地使用权证书3.争议地块现场照片4.相关法律法规文件5.双方签字盖章的调解协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将争议地块过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未保证争议地块权属清晰，导致权属纠纷，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。4.乙方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民居住的用地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.转让价款：指乙方支付给甲方，作为争议地块使用权转让的对价。4.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门办理过户手续，也可委托专业律师协助办理。2.争议地块权属纠纷，解决办法：甲方应提供权属证明，如土地使用权证书等，确保持争议地块权属清晰。3.乙方延迟支付转让价款，解决办法：乙方应按时支付转让价款，如延迟支付，应支付延迟履行违约金。4.甲方未按约定时间过户，解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟履行违约金，必要时可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为宅基地所有权人，愿意将宅基地使用权转让给乙方。2.乙方愿意接受甲方转让的宅基地使用权，并支付转让价款。3.双方就宅基地使用权转让达成一致，希望通过调解协议书的形式明确双方权