沿街商铺租赁合同

沿街商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置：位于__________（具体地址），商铺面积为____平方米。1.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.3租金：每月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第二条租赁用途乙方租赁该商铺仅用于____（经营范围），不得用于非法经营和违反法律法规的活动。第三条租赁物的交付及维修3.1甲方应在租赁开始日前将商铺交付给乙方使用。交付时，双方应对商铺的设施、设备等进行验收，填写《商铺交付确认书》。3.2租赁期间，商铺的设施、设备等如出现故障，甲方应在接到乙方通知后__小时内予以修复；如需更换，甲方应在接到乙方通知后__日内予以更换。3.3租赁期间，乙方应合理使用商铺及设施、设备，并按照甲方的要求进行定期维护保养。第四条租金调整4.1租赁期满前__个月，甲方应与乙方协商租金调整事宜。4.2租金调整原则：根据市场行情、物价指数等因素进行合理调整。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前__天书面通知对方。5.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应协商解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的__%作为滞纳金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺交付确认书2.商铺设施、设备清单3.租金支付证明4.违约金计算公式5.合同变更/解除申请书6.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺：甲方未能在租赁开始日前将商铺交付给乙方使用。2.甲方未按约定维修或更换设施、设备：甲方未能在接到乙方通知后规定时间内修复或更换商铺的设施、设备。3.乙方未按约定支付租金：乙方逾期支付租金。4.乙方未按约定使用商铺：乙方将商铺用于非法经营或违反法律法规的活动。5.双方未协商一致变更或解除合同：任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并使用的一方。3.租赁期限：指租赁合同规定的双方租赁商铺的时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟时间商定违约金或租金调整。2.设施、设备维修/更换问题：解决办法：甲方应及时修复或更换故障设施、设备，必要时双方可共同联系专业维修人员。3.租金支付逾期：解决办法：乙方应在规定时间内支付租金，逾期应支付滞纳金。双方可协商设定自动扣款等支付方式。4.合同变更/解除：解决办法：双方书面协商一致后，签订合同变更/解除协议，并按照协议执行。5.违约行为：解决办法：违约方应按照约定支付违约金，并根据实际情