2024年别墅物业管理合同（二篇）

第3页共3页2024年别墅物业管理合同甲方：_____房地产开发公司地址：联系电话：乙方：_____物业管理有限责任公司地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方对_____社区提供专业化、一体化的前期物业管理服务订立本合同。第一条、物业基本情况物业名称：坐落位置：市县区路总用地面积：平方米。建筑面积：其中住宅平方米，商业建筑面积平方米，文化活动室平方米，社区健康服务中心平方米，居委会平方米，社区管理用房平方米：总户数：共户，电梯数量：部，车位数量：个，绿化率：%，物业类型：_________________________________________________________。以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一个月内书面告知乙方。第二条、乙方管理服务事项1、房屋建筑本体共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房及上下水管体、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。2、本物业规划内交通、车辆行驶及停泊秩序的管理，属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场。3、本物业规划内共有的附属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、本物业配套会所。4、本物业公共园艺景观(绿地、花木、水景、建筑小品等)的养护与管理及公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位。5、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。6、组织开展社区文化娱乐活动和便民服务工作。第二条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第三条、物业管理服务内容及标准本物业前期物业管理服务内容及标准(均参照投标书与____省住宅物业管理服务标准DB32/T538_____，需按____省住宅物业管理服务标准逐项细化)。第四条、物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)1、乙方交纳物业公共服务费周期；2、住宅按建筑面积每月每平方米：元;3、非住宅按建筑面积每月每平方米：元;4、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元;5、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;6、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;7、每次交纳费用的时间；8、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务费用其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;2、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第七条、维修基金的管理与使用1、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。2、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、其它约定事项1、_____2、_____第九条、违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或。第十条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十一条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十二条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十三条、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十四条、本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送金坛市建设局(物业管理行政主管部门)备案。第十六条、本协议自签字之日起生效。甲方签章：_____乙方签字：_________年____月____日2024年别墅物业管理合同（二）合同编号：2024-XXXX甲方：【甲方名称】地址：【甲方地址】电话：【甲方电话】乙方：【乙方名称】地址：【乙方地址】电话：【乙方电话】鉴于甲方是一家拥有专业物业管理经验和资质的公司，乙方是一家拥有别墅物业的业主，双方同意签订本合同并遵守以下条款：第一条合同目的1、乙方委托甲方为其名下的别墅物业提供全面、专业的物业管理服务。2、甲方承诺按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合相关法律法规和行业标准。第二条服务内容1、乙方委托甲方开展的物业管理服务包括但不限于：（1）日常保洁和维修：-定期进行别墅内部的清洁和卫生维护，包括清扫、擦拭、打扫厨房和卫生间等；-维修别墅内的设备设施，如灯具、水龙头、门窗等；-定期检查配电箱和供水设施的安全性，及时维修。（2）公共区域管理：-定期对别墅区的公共区域进行清洁和维护，包括楼道、花园、游泳池等；-维护公共设施的正常运行，如电梯、门禁系统、安防设备等；-管理停车场，确保车辆停放秩序和安全。（3）安全管理：-建立并执行安防巡查制度，保障别墅区的安全；-管理业主和住户的登记和出入证件，确保区域内人员的合法身份；-进行物业区域的安全演练和紧急事件处理。（4）协调业主关系：-协调业主之间的关系，处理业主之间的纠纷；-召开业主大会，及时传达相关信息和政策；-建立业主意见箱，并及时处理业主的投诉和建议。2、甲方承诺按照行业标准为乙方提供优质的物业管理服务，并确保服务的及时性和连续性。第三条服务期限1、本合同自签订之日起生效，有效期为三年。2、服务期满后，双方可协商续签合同。第四条服务费用1、乙方应按照约定支付服务费用给甲方。具体费用标准如下：【根据实际情况填写费用标准，包括月费用和年费用】2、服务费用应在每月的【指定日期】前支付至甲方指定的账户。逾期未支付的，甲方有权暂停提供物业管理服务。第五条服务质量监督和评价1、乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价。2、甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，并接受乙方的监督和检查。3、如乙方对甲方提供的物业管理服务不满意，应立即向甲方提出书面投诉，甲方应及时处理并做出解决方案。第六条违约责任1、甲方若不按照合同约定提供物业管理服务或服务质量不达标的，乙方有权要求甲方改正，并可暂停支付服务费用。2、乙方若未按时支付服务费用的，甲方有权暂停提供物业管理服务。3、任何一方违反合同约定而导致对方经济损失的，应承担相应的违约责任。第七条保密条款1、双方同意对因履行合同而获得的商业秘密及个人信息保密，不得泄露给第三方。2、本合同解除或终止后，双方仍应继续遵守保密义务。第八条强制执行和争议解决1、本合同受中华人民共和国法律的约束，任何争议应通过友好协商解决。协商不成的，争议应提交至有管辖权的法院解决。2、本合同一经签署即具有法律约束力。第九条其他事项1、