地籍图的测绘

地籍图的测绘第一节概述第二节地籍图的测制第三节宗地图的测制第四节土地利用现状图与农村居民地地籍图的编制第五节房产图的测绘第一节概述一、地籍图按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。

特点：只能表示基本的地籍要素和地形要素。直观地表达自然的或人造的地物和地貌，用标识符有限地表示地籍空间要素的属性。基本地籍图： 它为各种用户提供了一个良好的地理参考系统。使用者可在基本地籍图的基础上添加表示和描述各自所需的专题内容，构成专题地籍图。一、地籍图定义由“基本内容”构成的地籍图。按表示的内容可分为基本、专题地籍图按城乡地域的差别可分为农村、城镇地籍图按用途可分为税收、产权、多用途地籍图按图幅的形式可分为分幅地籍图和地籍岛图

各类地籍图的集合一、地籍图定义我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。二、地籍图比例尺地籍图比例尺的选择应满足地籍管理的需要。地籍图需准确地表示土地的权属界址及土地上附着物等的细部位置，为地籍管理提供基础资料，故地籍图应选用大比例尺。考虑到城乡土地经济价值的差别，农村地区地籍图的比例尺比城镇地籍图的比例尺可小一些。比例尺选择原则(一)选择地籍图比例尺的依据繁华程度和土地价值建设密度和细部粗度密度：避免地物注记相互压盖细部粗度：细部的详细程度二、地籍图比例尺(二)我国地籍图的比例尺系列目前世界上比例尺最大的为1:250，最小的为1:5万日本规定城镇地区为1:250～1:5000，农村地区为1:1000～1:5000；德国规定城镇地区为1:500～1:1000，农村地区为1:2000～1:5万。我国地籍图比例尺系列：城镇地区——1:500、1:1000、1:2000农村地区——1:5000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万。二、地籍图比例尺为了满足权属管理的需要，农村居民地及乡村集镇可测绘农村居民地地籍图（测图比例尺可选用1:1000或1:2000）。急用图时，也可编制任意比例尺的农村居民地地籍图，以能准确地表示地籍要素为准。(二)我国地籍图的比例尺系列二、地籍图比例尺三、地籍图的分幅与编号(一)城镇地籍图的分幅与编号幅面通常采用50cm×50cm和50cm×40cm1:500、1:1000、1:2000比例尺地籍图采用正方形分幅时：图幅大小均为50cm×50cm，图幅编号按图廓西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短横线连接1:2000图幅编号：689-593；1:1000图幅编号为：689.5-593.0；1:500图幅编号为：689.75-593.50。三、地籍图的分幅与编号(一)城镇地籍图的分幅与编号若测区已有相应比例尺地形图，地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号，加注图幅内较大单位名称或著名地理名称命名的图名。三、地籍图的分幅与编号(一)城镇地籍图的分幅与编号(二)农村地籍图的分幅和编号农村居民地地籍图的分幅和编号与城镇地籍图相同。若是独立坐标系统，则是县、乡(镇)、行政村、组(自然村)给予代号排列而成。农村地籍图(包括土地利用现状图和土地所有权属图)按国际标准分幅编号。三、地籍图的分幅与编号(三)地籍图的图幅元素表示图幅位置和大小的一组数据城镇地籍图：比例尺大，无需单独考虑。农村地籍图：比例尺1:5000～1:5万之间，多采用梯形分幅，图幅元素构成如下：大地经纬度高斯平面直角坐标南北及东西图廓线长图幅对角线长图幅面积子午线收敛角三、地籍图的分幅与编号四、地籍图的内容地籍图上应表示的内容，一部分通过调查得到，如街道名称、单位名称、门牌号、河流、湖泊名称等;另一部分内容则要通过测量得到，如界址位置、建筑物、构筑物等。(一)地籍图内容的基本要求四、地籍图的内容(1)

以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；(2)有必需的数学要素；(3)必须表示基本的地理要素，特别是与地籍有关的地物要素应予表示；(4)地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。(二)地籍图内容选取的基本要点(1)具有宗地划分或划分参考意义的地物地貌，如墙、埋设的界标、沟、路、坎、建筑物底层的投影线等；四、地籍图的内容(2)具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的地物地貌，如田埂、地类界、沟、渠、建筑物底层的投影线等；(3)土地上的重要附着物，如水系、道路、构筑物、建筑物等；(二)地籍图内容选取的基本要点四、地籍图的内容(4)地表下的各种管线及构筑物一般不表示；(5)地面上的管线只表示重要的，如万伏以上高压线、裸露的大型管道等；(6)界址点、控制点等点要素；(7)注记部分（如房屋结构和层数、植被、名称等）；(8)标识符（地籍区、地籍子区、宗地、界址点等各种编号、利用分类代码等）。(三)地籍图的基本内容1.地籍要素(1)界址——行政界址和权属界址不同等级的行政界相重合时只表示高级行政界；权属界址线与行政界线、地籍区(街道)界或地籍子区(街坊)界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。四、地籍图的内容界址、编号、坐落、名称(2)地籍要素编号：包括街道号、街坊号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等。(3)土地坐落：由行政区名、街道名(或地名)及门牌号组成。(三)地籍图的基本内容1.地籍要素(4)土地权属主名称：选择较大宗地注记土地权属主名称。界址、编号、坐落、名称2.地物要素(1)作为界标物的地物如围墙、道路、房屋边线等(三)地籍图的基本内容(2)房屋及其附属设施：房屋外围轮廓；房屋层数与建筑结构；落地阳台、有柱走廊及雨篷、室外楼梯等。装饰性或加固性的柱、垛、墙等结构、墙体凸凹小于图上0.4mm的不表示；临时性或已破坏的房屋不表示。(3)工矿企业露天构筑物、固定粮仓、公共设施、广场空地等绘出其用地范围界线，内置相应符号。(4)铁路、公路及其主要附属设施，如站台、桥梁、大的涵洞和隧道的出入口应表示，铁路路轨密集时可适当取舍。(5)建成区内街道两旁以宗地界址线为边线，道牙线可取舍。(6)城镇街巷均应表示。2.地物要素(三)地籍图的基本内容(7)塔、亭、碑、像等独立地物择要表示，图上占地面积大于符号尺寸时应绘出用地范围线，内置相应符号或注记。公园内一般的碑、亭、塔等可不表示。(8)电力线、通讯线及一般架空管线不表示，但占地塔位的高压线及其塔位应表示。(9)地下管线、地下室一般不表示，大面积的地下商场、停车场及与他项权利有关的地下建筑应表示。2.地物要素(三)地籍图的基本内容(10)大面积绿化带、街心公园、园地等应表示。零星植被、街旁行树、街心小绿地及单位内小绿地等可不表示。(11)河流、水库及其主要附属设施如堤、坝等应表示。(12)平坦地区不表示地貌，起伏变化较大地区应适当注记高程点。(13)地理名称注记。2.地物要素(三)地籍图的基本内容3.数学要素(1)图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。(2)埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。(3)图廓外测图比例尺的注记。(三)地籍图的基本内容测绘地籍图的方法:全野外数字测图摄影测量成图编绘成图第二节地籍图的测制(1)相邻界址点、界址点与邻近地物点之间的距离中误差不得大于图上±0.3mm。(2)与界址边相邻的地物点中误差不得大于图上±0.4mm，邻近地物点间距中误差不得大于图上±0.5mm。(一)地籍图的精度要求一、基本要求(二)地物测绘的一般原则根据规定的测图比例尺、规范和需求对地籍图上地物进行综合取舍。(三)图边的测绘与拼接一般测出图廓线外5～10mm,接边差不超过点位中误差的倍。小于限差平均配赋，但应保持界址线及其他要素间的相互位置。一、基本要求(四)地籍图的检查与验收检查工作包括自检和全面检查两种。检查的方法分室内检查、野外巡视检查和野外仪器检查。一、基本要求三、摄影测量测制地籍图摄影测量在地籍测量中的应用：测制多用途地籍图；用于土地利用现状分类的调查、制作农村地籍图和土地利用现状图；加密界址点坐标；作为地籍数据库的数据采集站。四、编绘成图

在已有大比例尺地形图的基础上按地籍的要求编绘地籍图。

作业程序：(1)选用符合精度要求的底图(2)外业调绘(3)修补测：补测界址点、权属界址线、新增地物第三节宗地图的测制一、宗地图的概念宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。二、宗地图的内容(2)用地面积和实量界址边长或反算的界址边长；(3)邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；(4)紧靠宗地的地理名称；(5)宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；(1)所在图幅号、地籍区(街道)号、地籍子区(街坊)号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号；(6)本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点(放桩)日期、制图日期。二、宗地图的内容(7)指北方向和比例尺。(8)为保证宗地图的正确性，宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。三、宗地图的特性(1)是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；(2)图中数据都是实量或实测得到，精度高并且可靠；(3)其图形与实地有严密的数学相似关系；(4)相邻宗地图可以拼接；(5)标识符齐全，可方便地对其进行管理。四、宗地图的作用(1)宗地图是土地证上的附图，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，是可靠的法律保证，宗地草图却不能做到这一点；(2)是处理土地权属问题的具有法律效力的图件。(3)在变更地籍测绘中，通过对这些数据的检核与修改，可以较快地完成地块的分割与合并等工作，直观地反映了宗地变更的相互关系，便于日常地籍管理。五、宗地图的编绘技术要求界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当。图幅规格根据宗地的大小选取，一般为32开、16开、8开等，界址点用1.0mm直径的圆圈表示，界址线粗0.3mm，用红色或黑色表示。宗地图在相应的基础地籍图或调查草图的基础上编制，宗地图的图幅最好是固定的，比例尺可根据宗地大小选定，以能清楚表示宗地情况为原则。课后作业：界址点坐标如下：(82073.28,21893.33)(82052.56,21889.40)(82043.14,21942.39)(82063.83,21945.69)绘制宗地图第四节土地利用现状图与农村居民地地籍图的编制*(一)基本要求1.成图的基本类型一、土地利用现状图的编制分幅土地利用现状图行政区域的土地利用现状图(岛图)2.成图比例尺及图幅大小乡级土地利用现状图的成图比例尺一般与调查底图比例尺一致，即:农区1

1万重点林区12.5万一般林区15万牧区15万或110万图面开幅可根据面积大小、形状、图面布置等分为全开或对开两种。(一)基本要求

县级土地利用现状图除面积较大或形状窄长的县用110万比例尺图外，通常以15万比例尺成图，采用全开幅。2.成图比例尺及图幅大小(一)基本要求图廓线及公里网线各级行政界水系各种地类界及符号线状地物居民地道路必要的地貌要素各要素的注记等。为使图面清晰，平原地区适当注记高程点，丘陵山区只绘计曲线。(二)图的内容一、土地利用现状图的编制二、乡级土地利用现状图的编制(一)编制方法按乡级单位的地理位置，将所涉及的图幅土地利用现状调查图拼接起来。拼接时以四个内图廓点和公里网作控制，并进行接边检查。(二)编制的程序(1)图廓线及公里网线(2)水系1.图上内容的编制顺序及作业要点(3)居民地(4)道路(5)地类界

(6)进行各要素的注记(7)整饰

二、乡级土地利用现状图的编制2.自检、互检、审核、修改(二)编制的程序二、乡级土地利用现状图的编制三、县级土地利用现状图的编制(1)制图单元以土地利用现状分类单元为编图依据，进行制图综合。(2)制图综合时，应贯彻“表示主要的、去掉次要的”原则。(3)通过不同的制图单元和图斑间的不同组合差异来反映土地利用现状的分布规律和区域特征的差异性。四、土地所有权属图的编制(一)分幅土地权属界线图的编制土地权属界线图与其他专题地图一样，除了要保持同比例尺线划图的数学基础、几何精度外，在专题内容上，应突出土地的权属关系。它以土地利用现状调查成果图为依据，用界址拐点、权属界址线相应的地物图式符号及注记。(二)土地证上所附的土地所有权界线图的蒙绘土地证上所附的土地权属界线图，在1

1万比例尺土地利用现状图上，将本权属范围界址点以半径1mm小圆圈绘制，用0.2mm红实线绘制界址线。四、土地所有权属图的编制五、农村居民地地籍图由于农村地区采用1:5000、1:1万较小比例尺测绘分幅地籍图，因而地籍图上无法表示出居民地的细部位置，不便于村民宅基地的土地使用权管理，故需要测绘大比例尺农村居民地地籍图，用作农村地籍图的加细与补充。第五节房产图的测绘*房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，反映了土地和房屋基本情况和权属界线。房产图可分为：分幅房产平面图分宗房产平面图分户房产平面图一、分幅图的测绘分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分宗图和分户图的基础。分幅图在已有地籍图的基础上加上房产调查的成果制作而成，也可以以地形图为基础测制分幅图，还可以单独测绘分幅图。一、分幅图的测绘分幅图上主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，如：控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施和房屋维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。房产分幅平面图二、分宗图测绘分宗图是分幅图的局部图件，是绘制房产权证附图的基本图。它的坐标系与分幅图的坐标系一致。分宗图除表示分幅图的内容外，还表示：房屋产权界线界址点挑廊阳台建成年份用地面积分宗图测绘的内容和要求：二、分宗图测绘建筑面积用地面积宗地界线长度房屋边长墙体归属和四至房产分宗平面图样三、分户图的测绘分户图是在分宗图的基础上绘制的，以一个产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图件，供核发房屋产权证使用。(3)对其中一栋房屋有几户占有的，则对该栋房屋绘制相应分数的分层分间平面图作为附图，分别表明各户占有房产的部位界线和建筑面积，以表明一户在该栋房屋中占有的房产情况。(4)各户占有的建筑面积应按具体情况分别计算。(5)对多户共用的房屋，如果占有的部位界线不能明确划分开，则只能作为共有产一户处理。三、分户图的测绘为了能够明