2024二手房购买合同书

2024二手房购买合同书合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：地址：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：第一条房地产基本状况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3房地产用途：该房屋目前用途为__________，乙方购买后可办理__________用途的房产证。1.4甲方承诺：该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题，甲方享有完全的处置权。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担该房地产的一切管理和维护责任。3.3过户费用按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房地产拥有合法、完整的所有权，承担因其虚假陈述、隐瞒事实等原因给乙方造成的一切损失。4.2乙方应按约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为违约金。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，配合政府相关部门进行房屋产权转移登记。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构及面积资料4.房地产现状照片5.成交价格证明文件6.首付款支付凭证7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋过户登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未如实陈述房屋现状，存在虚假陈述或隐瞒事实。4.乙方未按照约定用途使用房屋。5.甲方未配合乙方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并取得产权证的房屋。2.购房合同：买方和卖方之间关于房屋买卖的协议。3.成交价格：买方支付给卖方的房屋价格。4.首付款：购房款项中预先支付的部分。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。3.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付款项。4.问题：甲方未如实陈述房屋现状。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求退还已支付款项。5.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，可咨询专业律师或房地产中介