模板商品房买卖合同现售

模板商品房买卖合同现售合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证，愿意将开发的商品房出卖给乙方；乙方愿意购买甲方开发的商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1商品房位于__________，共__________套，乙方购买的房屋为第__________套。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋用途：甲方保证乙方购买的房屋用途为__________。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列进度支付房价款：（1）签订合同当日，乙方支付房价款的__________%；（2）自签订合同之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%；（3）剩余房价款乙方应于__________日前支付完毕。2.3甲方收取房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。3.3甲方未能按照约定交付商品房的，应按照合同约定承担违约责任。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出卖的商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，并符合甲乙双方在合同中约定的质量要求。4.2商品房交付后，甲方应对房屋主体结构质量问题承担保修责任。保修期自交付之日起计算，保修期限为__________年。4.3除主体结构质量问题外，商品房的其他部位（如给排水、供电、供暖、通风、照明等）如有质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内予以修复。第五条产权过户5.1甲方应保证乙方在支付完毕房价款后，办理商品房产权过户手续。5.2产权过户手续办理所需的费用由乙方承担。5.3商品房产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证交付给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照约定交付商品房的，应按照合同约定承担违约责任。6.2乙方未按照约定支付房价款的，应按照合同约定承担违约责任。6.3甲方未保证商品房质量的，应按照合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。8.2双方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应签订书面协议，经双方协商一致后生效。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋结构图5.房屋平面图6.合同双方资质证明文件7.付款凭证8.房屋交付确认书9.质量保修书10.产权过户申请书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付商品房：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将商品房交付给乙方。2.乙方未按照约定支付房价款：指合同约定的房价款支付日期届满，乙方未能支付完毕房价款。3.甲方未保证商品房质量：指商品房不符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，或未符合甲乙双方在合同中约定的质量要求。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于出售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的证书。3.交付条件：指商品房达到可以交付使用的条件，包括基础设施、配套设施等。4.保修：指开发商对商品房在保修期内出现的质量问题进行修复的责任。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付日期延误：甲方应与乙方协商，合理延长交付日期，并根据实际情况支付违约金。2.房价款支付问题：乙方未能按时支付房价款时，甲方应给予催告，乙方在规定时间内仍未支付的，甲方有权解除合同。3.质量问题：发现商品房存在质量问题时，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复。