物业承包合同协议书

物业承包合同协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人或物业发展商）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系人：联系电话：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业性质：1.4物业规模：1.5物业用途：二、物业管理范围及内容2.1乙方承担对该物业的全面管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业管理区域的清洁卫生；（3）物业管理区域的安保工作；（4）物业公共区域的绿化养护；（5）物业公共区域的维修养护；（6）业主关系的沟通协调；（7）物业费用收取及使用管理；（8）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并在合同履行过程中根据实际情况进行调整。三、合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期满前，甲方如要继续委托乙方进行物业管理，应提前一个月通知乙方，并签订新的物业管理合同。四、物业费用4.1乙方应按照甲方提供的物业费用标准，收取物业管理费、公共维修基金等费用。4.2乙方应定期向甲方报告物业费用的收取和使用情况，接受甲方的监督和检查。4.3甲方应按照约定的时间和金额支付乙方物业管理费，逾期支付的，应按照逾期金额的____%支付违约金。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方如未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应违约责任。5.3甲方如未能按照合同约定支付物业费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。六、合同的变更和解除6.1本合同的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权人或物业发展商的营业执照复印件2.物业管理公司的营业执照复印件3.物业管理方案4.物业费用标准及收费依据5.物业管理合同的补充协议6.物业设施设备维护保养记录7.物业管理区域清洁卫生记录8.物业管理区域安保工作记录9.物业公共区域绿化养护记录10.物业公共区域维修养护记录11.业主沟通协调会议记录12.物业费用收取及使用报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的时间和金额支付物业费用，认定为违约行为。2.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养，对物业管理区域进行清洁卫生、安保工作、绿化养护、维修养护等工作。2.物业管理公司：指具备专业物业管理资质，承担物业承包管理任务的公司。3.物业所有权人：指拥有物业完全产权的个人或单位。4.物业发展商：指负责物业开发、建设、销售的个人或单位。5.违约金：指一方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业费用收取困难：解决办法是与业主进行沟通，了解困难原因，积极解决问题，确保物业费用的收取。2.物业设施设备维护不到位：解决办法是加强对物业设施设备的管理和维护，定期进行检查和保养。3.物业管理区域的安全问题：解决办法是加强安保力量，增加巡查频次，确保物业管理区域的安全。4.绿化养护不符合要求：解决办法是加强对绿化养护工作的监督，及时整改不符合要求的地方。5.业主沟通协调困难：解决办法是定期召开业主沟通协调会议，积极听取业主意见，及时解决问题。五、所有应用场景：1.适用于物业所有权人或物业发展商与物业管理公司之间的物业管理合同签订。2.适用于住宅小区、商