拆迁宅基地转让合同

拆迁宅基地转让合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：身份证号码：住址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：住址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的宅基地一处，该宅基地的用地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。现甲方愿意将该宅基地及房屋转让给乙方，乙方愿意受让。双方经协商，就宅基地转让事宜达成如下协议：第一条转让标的1.1本合同的转让标的为甲方位于__________的宅基地一处，该宅基地的用地面积为____平方米，房屋建筑面积为____平方米。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买甲方转让的宅基地及房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地及房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理相关过户手续，包括但不限于土地使用权转移登记、房屋所有权转移登记等。第四条权利与义务4.1甲方保证其对转让的宅基地及房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同的约定支付转让款，并按照约定的时间和方式接收宅基地及房屋。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间、方式交付宅基地及房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定的转让款的____%。5.3乙方未按照约定时间支付转让款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定的转让款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.房屋所有权证复印件5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付宅基地及房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.双方未履行合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.转让款：指乙方支付给甲方购买宅基地及房屋的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地使用权争议：协商解决或向土地管理部门申请调解，必要时可通过诉讼解决。2.遇到房屋所有权争议：协商解决或向房产管理部门申请调解，必要时可通过诉讼解决。3.遇到付款纠纷：查看付款凭证，核实付款金额及时间，协商解决，必要时可通过诉讼解决。4.遇到过户手续问题：咨询相关部门，提供所需材料，积极配合办理过户手续。五、所有应用场景：1.甲方愿意转让宅基地及房屋。2.乙方愿意购买甲方转让