宅基地转让合同模板

宅基地转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______镇（街道）_______村_______号的宅基地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方持有的宅基地位于_______市_______区（县）_______镇（街道）_______村_______号，宗地面积为_______平方米。2.该宅基地使用权证号为：_______。3.甲方保证其对该宅基地享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。二、宅基地转让1.甲方愿意将上述宅基地使用权及其地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.乙方愿意购买上述宅基地使用权及其地上建筑物、附着物，并支付转让价款。3.双方确认，本次宅基地转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。三、权利与义务1.甲方应保证其对转让的宅基地享有合法使用权，并协助乙方办理相关权属变更手续。2.乙方应按约定支付转让价款，并妥善保管与宅基地相关的权属证件。3.甲方应在收到转让价款后，将宅基地使用权及相关证件办理过户至乙方名下。4.甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途，不得违反土地管理政策。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。2.甲方未按约定协助乙方办理权属变更手续的，乙方有权要求甲方支付延迟履行违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.宅基地地上建筑物、附着物相关照片5.转让价款支付凭证6.权属变更手续相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定协助乙方办理权属变更手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定支付转让价款，认定为违约行为。3.甲方未保证其对转让的宅基地享有合法使用权，导致乙方遭受损失，认定为违约行为。4.乙方擅自改变宅基地用途，违反土地管理政策，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民住宅建设土地。2.宅基地使用权：指村民对其宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。3.转让价款：指乙方支付给甲方，作为宅基地使用权及其地上建筑物、附着物转让的对价。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定协助乙方办理权属变更手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟履行违约金，并积极沟通协商，争取甲方配合办理相关手续。2.问题：乙方未按约定支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并积极沟通协商，争取乙方按时支付价款。3.问题：甲方未保证其对转让的宅基地享有合法使用权。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的转让价款。4.问题：乙方擅自改变宅基地用途，违反土地管理政策。解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复宅基地原状，并支付违约金。五、所有应用场景：1.宅基地转让方（甲方）与受让方（乙方）之间进行宅基地使用权及地上建筑物、附着物的转让。2.甲乙双方为亲属、朋友或其他