游泳俱乐部物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1游泳俱乐部物业管理临时业主公约一、前言为了维护游泳俱乐部的正常运营秩序，保障业主的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本俱乐部的实际情况，特制定本临时业主公约。本公约适用于本游泳俱乐部内的所有业主和物业使用人。二、总则1.本公约的宗旨是：维护业主的合法权益，保障物业的安全与美观，促进邻里和谐，共同维护游泳俱乐部的整体利益。2.业主和物业使用人应遵守本公约，积极参加俱乐部的各项活动，共同维护俱乐部的良好秩序。3.业主和物业使用人应遵守国家法律法规，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。三、业主的权利和义务1.业主享有游泳俱乐部内公共设施的使用权，包括游泳池、健身房、休息区等。2.业主有权对物业管理工作提出建议和意见，监督物业管理公司的服务质量和运营状况。3.业主应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，不得拖欠。4.业主应爱护公共设施，不得损坏或私自改变其用途。5.业主应遵守游泳俱乐部的规章制度，不得在禁止吸烟、禁止喧哗等区域违反规定。6.业主应保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画。四、物业管理的职责和权力1.物业管理公司负责游泳俱乐部的日常管理工作，包括设施维护、环境卫生、安全保障等。2.物业管理公司有权制定游泳俱乐部的规章制度，并负责监督执行。3.物业管理公司有权对违反公约和规章制度的业主或物业使用人进行劝阻和制止，情节严重的可报请有关部门处理。4.物业管理公司应定期向业主公布物业管理费、水电费等费用的收支情况，接受业主的监督。5.物业管理公司应建立健全安全防范措施，保障业主的人身和财产安全。五、公共设施的使用和维护1.游泳池、健身房等公共设施的使用时间、使用规则等详见附件一。2.业主和物业使用人使用公共设施时，应遵守相关规定，不得损坏设施，不得影响他人使用。3.物业管理公司负责公共设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。4.业主和物业使用人发现公共设施损坏或故障时，应及时通知物业管理公司，不得擅自处理。六、环境卫生和绿化1.业主和物业使用人应保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画。2.物业管理公司负责公共区域的清洁卫生工作，定期进行绿化养护。3.业主和物业使用人不得损坏绿化设施，不得在绿化带内堆放杂物、晾晒衣物等。七、安全管理1.物业管理公司负责游泳俱乐部的安全管理工作，建立健全安全防范措施。2.业主和物业使用人应遵守游泳俱乐部的安全规定，不得在危险区域玩耍、打闹。3.业主和物业使用人应妥善保管个人物品，防止丢失或被盗。4.物业管理公司应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。八、违约责任1.业主和物业使用人违反本公约的，物业管理公司有权进行劝阻和制止，情节严重的可报请有关部门处理。2.业主和物业使用人违反本公约，导致公共设施损坏或他人利益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.物业管理公司违反本公约，导致业主利益受损的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.业主和物业使用人之间发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理公司申请调解。2.业主和物业使用人对物业管理公司的服务不满意或认为其违反本公约的，可向物业管理公司提出书面投诉，物业管理公司应在15日内给予答复。3.业主和物业使用人与物业管理公司之间的纠纷，可通过诉讼或仲裁解决。十、附则1.本公约经业主大会审议通过后生效，对全体业主和物业使用人具有约束力。2.本公约的修改和补充，须经业主大会审议通过。3.本公约的解释权归物业管理公司所有。4.本公约自发布之日起施行。附件一：公共设施使用规则1.游泳池使用时间：每日上午8:00至晚上10:00。2.健身房使用时间：每日上午8:00至晚上10:00。3.休息区使用时间：全天24小时开放。4.业主和物业使用人使用公共设施时，应遵守相关规定，不得损坏设施，不得影响他人使用。5.游泳池、健身房等公共设施的使用规则详见现场公告。附件二：物业管理费、水电费收费标准1.在上述“游泳俱乐部物业管理临时业主公约”中，需要重点关注的细节是“业主和物业使用人的权利与义务”。这部分内容直接关系到业主和物业使用人在游泳俱乐部的日常行为规范，以及他们对俱乐部的合理使用和维护责任。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：一、业主的权利1.使用权：业主享有游泳俱乐部内所有公共设施的使用权，包括游泳池、健身房、休息区等。这些设施旨在为业主提供休闲、健身和社交的场所。2.知情权：业主有权了解俱乐部的运营状况、财务状况以及物业管理公司的服务内容，物业管理公司应定期向业主公布相关信息。3.参与权：业主有权参与俱乐部的管理和决策过程，包括对物业管理公司的选择、物业费用的审议等。4.建议权：业主有权对俱乐部的管理和服务提出建议和意见，物业管理公司应认真听取并给予反馈。二、业主的义务1.缴费义务：业主应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用，确保俱乐部的正常运营。2.维护义务：业主应爱护公共设施，不得损坏或私自改变其用途。对于任何损坏，业主应及时通知物业管理公司进行维修。3.遵守规则：业主应遵守俱乐部的规章制度，包括但不限于游泳时间、健身器材使用规范、休息区使用规则等。4.环境保护：业主应保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画，共同维护俱乐部的环境卫生。5.安全责任：业主应遵守安全规定，不得在危险区域玩耍、打闹，确保自己和他人的安全。三、物业使用人的权利与义务1.物业使用人，指的是非业主但合法使用俱乐部设施的个人或团体，如租户、访客等。2.物业使用人享有与业主相同的设施使用权，但必须遵守俱乐部的所有规章制度。3.物业使用人应遵守俱乐部的安全、卫生等规定，不得损害他人权益和公共设施。4.物业使用人应尊重业主的权益，不得干扰业主的正常生活和使用。四、违反公约的后果1.对于违反公约的业主或物业使用人，物业管理公司有权进行劝阻和制止。2.情节严重的违规行为，物业管理公司可报请有关部门处理，并可能涉及法律责任。3.违规行为导致公共设施损坏或他人利益受损的，相关责任人应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.业主和物业使用人之间的纠纷，应通过友好协商解决。2.如协商不成，可向物业管理公司申请调解。3.对于无法调解的争议，可通过法律途径解决。通过上述详细补充和说明，旨在明确业主和物业使用人在游泳俱乐部的权利与义务，促进俱乐部的和谐发展，保障每位成员的合法权益。六、物业管理公司的职责1.维护与保养：物业管理公司负责对游泳俱乐部的所有公共设施进行定期维护和保养，确保设施的正常运行和安全使用。2.环境管理：物业管理公司负责公共区域的清洁卫生工作，包括泳池的定期清洗和健身房设备的消毒，以及绿化带的养护。3.安全保障：物业管理公司应建立健全的安全防范措施，包括24小时监控系统的维护、保安人员的配置以及紧急事件的应对计划。4.规章制定：物业管理公司有权制定和更新游泳俱乐部的规章制度，包括使用时间、使用规则等，并负责监督执行。5.服务提供：物业管理公司应提供高质量的服务，包括前台接待、投诉处理、活动组织等，以满足业主和物业使用人的需求。6.财务透明：物业管理公司应定期向业主公布物业管理费、水电费等费用的收支情况，接受业主的监督。七、业主大会的作用1.决策权：业主大会有权决定俱乐部的重大事项，如物业管理公司的选择、物业费用的调整等。2.监督权：业主大会对物业管理公司的服务进行监督，确保物业管理公司按照公约和规章制度履行职责。3.修改权：业主大会对本公约的修改和补充具有最终决定权。4.协调权：业主大会负责协调业主之间的纠纷，维护俱乐部的和谐稳定。八、公约的执行与监督1.物业管理公司负责本公约的日常执行和监督，对违反公约的行为进行制止和处理。2.业主大会设立监督委员会，负责对物业管理公司的执行情况进行监督。3.任何业主或物业使用人都有权对违反公约的行为进行举报，物业管理公司和监督委员会应及时处理。4.对于严重违反公约的行为，物业管理公司有权暂停或终止相关业主或物业使用人的使用权。九、公约的修订与终止1.本公约的修订需经业主大会审议通过，修订内容应及时通知所有业主和物业使用人。2.在特定情况下，如俱乐部解散或业主大会决定终止本公约，本公约将失效。3.本