四川预售商品房买卖合同

四川预售商品房买卖合同第一章合同当事人第一条出卖人出卖人（以下简称甲方）：第二条买受人买受人（以下简称乙方）：第二章商品房基本状况第三条商品房基本信息甲方同意向乙方出售位于四川省某市某地块的预售商品房（以下简称商品房），具体信息如下：房屋坐落：四川省某市某地块房屋名称：暂定名房屋结构：住宅房屋面积：暂定面积房屋用途：居住土地使用年限：自某年某月某日至某年某月某日第三章商品房价款第四条房价款及支付方式商品房的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方同意按以下方式支付房价款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；乙方应于商品房交付之日起____个月内，向甲方支付房价款的____%；剩余房价款乙方应按照甲方规定的付款计划及时支付。第五条房价款支付方式银行转账；现金支付；其他方式：____。第四章规划、设计变更第六条规划、设计变更如甲方根据法律法规、政策变化或实际情况需要对商品房的规划、设计进行变更，甲方应提前通知乙方，并依法办理相关手续。乙方对规划、设计变更有异议的，有权要求甲方协商解决。第五章面积差异处理第七条面积差异处理商品房的实际面积与合同约定面积存在差异的，甲方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第六章交付条件与交付手续第八条交付条件商品房达到以下条件时，甲方视为已按照合同约定完成交付：商品房符合合同约定的质量标准；商品房的规划、设计已取得相关政府部门批准；商品房已取得房屋所有权证和土地使用权证；商品房已具备正常使用的其他条件。第九条交付手续甲方应按照合同约定的时间、地点将商品房交付给乙方；交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收，填写《商品房交付确认书》；甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证书；乙方应按照合同约定支付剩余房价款。第七章商品房质量及保修责任第十条商品房质量甲方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。第十一条保修责任商品房交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任并赔偿乙方遭受的损失。第八章合同备案与房屋登记第十二条合同备案甲乙双方应按照法律规定，将本合同向当地房地产管理部门备案。第十三条房屋登记乙方应在商品房交付之日起____个月内，向当地房地产管理部门申请办理房屋登记手续。第九章前期物业服务第十四条前期物业服务甲方应按照合同约定，为乙方提供前期物业管理服务。第十章其他事项第十五条其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充；本合同一经签订，甲乙双方应严格履行，不得擅自变更或解除；本合同签订后，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，办理相关手续；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件一：商品房预售许可证附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权证甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日签订地点：____省____市____区注意：本合同文本为示范文本，仅供参考。具体合同内容应根据甲乙双方实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，充分了解合同内容，确保自身权益。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章合同当事人第一条出卖人出卖人（以下简称甲方）：第二条买受人买受人（以下简称乙方）：第三条第三方主体第三方主体（以下简称丙方）：第二章商品房基本状况第三条商品房基本信息甲方同意向乙方出售位于四川省某市某地块的预售商品房（以下简称商品房），具体信息如下：房屋坐落：四川省某市某地块房屋名称：暂定名房屋结构：住宅房屋面积：暂定面积房屋用途：居住土地使用年限：自某年某月某日至某年某月某日第三章商品房价款第四条房价款及支付方式商品房的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方同意按以下方式支付房价款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；乙方应于商品房交付之日起____个月内，向甲方支付房价款的____%；剩余房价款乙方应按照甲方规定的付款计划及时支付。第五条房价款支付方式银行转账；现金支付；其他方式：____。第四章第三方主体的责权利第六条丙方的责权利丙方作为专业的物业管理公司，应承担商品房交付后的物业管理服务，具体包括但不限于以下职责：负责商品房的维护保养；负责公共区域的清洁卫生；负责公共设施的维护与管理；负责小区内的安全保卫工作；负责协调处理业主之间的纠纷；按照甲方和乙方的约定，提供其他相关的服务。丙方应保证物业服务的质量，确保小区的正常秩序和居住环境。第五章规划、设计变更第七条规划、设计变更如甲方根据法律法规、政策变化或实际情况需要对商品房的规划、设计进行变更，甲方应提前通知乙方，并依法办理相关手续。乙方对规划、设计变更有异议的，有权要求甲方协商解决。第六章面积差异处理第八条面积差异处理商品房的实际面积与合同约定面积存在差异的，甲方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。第七章交付条件与交付手续第九条交付条件商品房达到以下条件时，甲方视为已按照合同约定完成交付：商品房符合合同约定的质量标准；商品房的规划、设计已取得相关政府部门批准；商品房已取得房屋所有权证和土地使用权证；商品房已具备正常使用的其他条件。第十条交付手续甲方应按照合同约定的时间、地点将商品房交付给乙方；交付时，甲乙双方应共同对商品房进行验收，填写《商品房交付确认书》；甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证书；乙方应按照合同约定支付剩余房价款。第八章商品房质量及保修责任第十一条商品房质量甲方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。第十二条保修责任商品房交付后，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复责任并赔偿乙方遭受的损失。第九章合同备案与房屋登记第十三条合同备案甲乙双方应按照法律规定，将本合同向当地房地产管理部门备案。第十四条房屋登记乙方应在商品房交付之日起____个月内，向当地房地产管理部门申请办理房屋登记手续。第十章甲方权利及利益保障第十五条甲方权利甲方有权按照合同约定要求乙方支付房价款；甲方有权要求丙方提供高质量的物业管理服务；甲方有权在合同约定的范围内对商品房进行规划、设计变更；甲方有权要求乙方按照合同约定接收商品房；甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任。第十六条甲方利益保障第十六条甲方利益保障甲方有权根据合同约定，要求乙方支付逾期付款的违约金；甲方有权在乙方未按照约定接收商品房时，要求乙方支付相应的保管费用；甲方有权在商品房质量出现问题时，要求乙方负责修复或赔偿；甲方有权在合同履行过程中，要求丙方保证物业服务质量，确保甲方权益不受损害；甲方在丙方未能履行物业服务合同约定的情况下，有权要求丙方承担违约责任。第十一章乙方违约及限制条款第十七条乙方违约乙方违反合同约定的，应承担以下违约责任：逾期支付房价款的，应支付逾期付款的违约金；未按照约定接收商品房的，应支付相应的保管费用；未按照约定使用商品房的，应承担相应的法律责任；乙方未按照合同约定办理房屋登记手续的，应承担相应法律责任。第十八条乙方限制乙方在合同履行过程中，有以下限制：未经甲方同意，乙方不得将商品房进行转让、出租或设定抵押；乙方不得擅自改变商品房的结构和用途；乙方不得损害丙方提供的物业管理服务。第十二章第三方介入的意义和目的丙方作为第三方物业管理公司介入本合同，旨在为甲方和乙方提供专业的物业管理服务，确保商品房交付后的居住环境和生活质量。丙方的介入有利于规范物业管理，维护小区的正常秩序，提高居住者的满意度。第十三章甲方为主导的目的和意义甲方作为商品房的出卖人，主导本合同的目的和意义在于：确保商品房的质量及交付条件符合甲方的承诺和法律规定；保障乙方的合法权益，确保乙方能够按照合同约定获得商品房；通过丙方的介入，提供专业的物业管理服务，增加甲方的售后保障，提升甲方的品牌形象；明确乙方的违约责任及限制，确保甲方权益在合同履行过程中不受损害。附件一：商品房预售许可证附件二：房屋所有权证附件三：土地使用