食品店租赁合约

食品店租赁合约合同编号：__________食品店租赁合约甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房屋，愿意将其出租给乙方开设食品店；乙方愿意租赁该房屋开设食品店，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁房屋及用途1.2乙方租赁该房屋用于开设食品店，经营范围为：__________。第二条租赁期限2.1本合约租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本合约约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住和使用条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合约约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。6.2乙方应按照约定时间支付租金，如有违约，应承担相应的违约责任。6.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应予以修复或赔偿。第七条合同的变更和解除7.1本合约一经签订，双方应严格遵守。如双方同意变更或解除合约，应签订书面协议，经双方签字盖章生效。7.2乙方提前解除合约的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。7.3甲方提前解除合约的，应支付乙方因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合约自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁合同双方身份证明3.租赁房屋现状照片4.租赁房屋装修方案5.押金收据6.租金支付凭证7.违约金计算公式8.损坏物品赔偿协议9.房屋交还确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定用途使用房屋，视为违约。3.乙方擅自改变房屋结构，视为违约。4.甲方未按约定时间维修房屋及附属设施，视为违约。5.甲方无故提高租金，视为违约。6.双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋使用权和收益权。2.承租方：指租赁房屋的一方，享有房屋使用权。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期产生滞纳金。2.乙方改变房屋用途：要求乙方恢复原状，违约金赔偿。3.乙方损坏房屋设施：要求乙方修复或赔偿。4.甲方未履行维修义务：催促甲方维修，必要时可要求赔偿。5.甲方提高租金：协商解决，不同意可解除合同。6.合同争议：友好协商解决，协商不成可向法院