2024前期物业管理服务合同样本

2024前期物业管理服务合同样本合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于业主与物业就甲方物业管理事项达成一致，为确保双方权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）绿化景观的养护、修剪、施肥、病虫害防治和管理；（4）清洁卫生工作，保持物业管理区域内的环境卫生；（5）公共秩序维护，确保物业管理区域内的安全保卫工作；（6）物业服务合同约定的其他服务事项。二、物业管理服务标准2.1物业共用部位、共用设施设备应按照国家和地方的相关规定及行业标准进行维护、保养和管理，确保其正常使用。2.2绿化景观应按照绿化管理相关规定和景观设计要求进行养护、修剪、施肥、病虫害防治和管理，保持植物生长旺盛、景观优美。2.3清洁卫生工作应按照卫生管理相关规定和物业管理区域实际情况进行，确保环境卫生整洁。2.4公共秩序维护应按照公共安全相关规定和物业管理区域实际情况进行，确保物业管理区域内的安全保卫工作。2.5物业服务人员应具备相应的专业技能和服务意识，为业主提供优质、高效的服务。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、公共设施设备维修基金等，具体收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等成本因素确定，每平方米每月____元；（2）公共设施设备维修基金：按照业主共有部分固定资产原值的一定比例计提，用于共用设施设备的维修、更新和改造；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2物业管理服务费用自合同签订之日起计算，业主应按照约定时间和方式支付物业管理服务费用。3.3物业公司应定期向业主公布物业管理服务费用的使用情况，接受业主监督。四、合同期限4.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业公司改正，并按照约定支付违约金；严重违约的，业主有权解除合同。5.3业主未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，物业公司有权催告业主支付，逾期不支付的，物业公司有权解除合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.物业公司资质证明文件

2.物业管理区域平面图

3.物业管理服务费用明细表

4.公共设施设备清单

5.绿化养护方案

6.清洁卫生工作计划

7.安全保卫制度

8.物业公司人员配置表

9.业主意见反馈表

10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的行为。

2.物业公司未按照合同约定维护、保养和管理共用设施设备的行为。

3.物业公司未按照合同约定进行绿化养护、清洁卫生工作的行为。

4.物业公司未按照合同约定进行公共秩序维护的行为。

5.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的行为。

6.双方未按照合同约定履行其他义务的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化、清洁、秩序维护等进行的维护、保养和管理活动。

2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.公共设施设备维修基金：指用于共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理区域：指业主共有物业的使用的区域。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：业主可向物业公司提出整改要求，严重情况下可解除合同。

2.物业管理费用问题：业主可要求物业公司解释费用使用情况，如存在问题可要求物业公司改正。

3.公共设施设备维修问题：业主可要求物业公司及时维修，如物业公司拖延不修可向相关部门投诉。

4.绿化养护问题：业主可要求物业公司按照绿化方案进行养护，保持绿化环境。

5.清洁卫生问题：业主可要求物业公司定期进行清洁卫生工作，保证环境卫生。

6.安全保卫问题：业主可要