2024产权式商铺售后返租合同

2024产权式商铺售后返租合同合同编号：__________甲方（出售方）：地址：联系电话：乙方（购买方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺的合法所有权，并有权进行出售和租赁；乙方愿意购买甲方商铺并签订售后返租合同，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商铺基本信息1.1商铺位置：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺产权期限：__________年第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付商铺购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签署合同当日，乙方支付商铺购买价格的30%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）甲方办理商铺过户手续完成后，乙方支付商铺购买价格的70%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条售后返租3.1甲方承诺自商铺过户完成后，将商铺出租给乙方，租赁期限为__________年。3.2租赁期内，甲方应保证乙方享有商铺的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。3.3租赁期内，商铺的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元每月，乙方于每月__________日前支付当月租金。3.4租赁期内，商铺的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。第四条商铺交付及验收4.1甲方应在商铺过户完成后__________个工作日内将商铺交付给乙方。4.2乙方应对商铺进行验收，如发现商铺存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后__________个工作日内予以修复。4.3商铺交付后，甲方应协助乙方办理商铺的营业执照等相关手续。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。5.3如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间交付商铺，或商铺存在质量问题，甲方应支付乙方违约金，违约金为商铺购买价格的1%。6.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的10%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺平面图

3.商铺购买价格证明文件

4.付款凭证

5.商铺过户手续文件

6.商铺租赁合同

7.商铺验收报告

8.商铺营业执照等相关手续文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺或商铺存在质量问题，认定为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，认定为乙方违约。

3.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为双方违约。三、法律名词及解释：

1.产权式商铺：指商铺的所有权归甲方所有，乙方购买商铺后，享有商铺的合法使用权和收益权。

2.售后返租：指甲方在出售商铺后，将商铺出租给乙方，并由乙方支付租金。

3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

4.定金：指乙方在签署合同时支付的一定金额，作为购买商铺的诚意金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付时间延迟：甲方应与乙方协商，延长交付时间，并根据延迟天数赔偿乙方相应损失。

2.商铺质量问题：甲方应在收到乙方通知后及时修复，如无法修复，应退还乙方部分购买款项。

3.乙方未支付租金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如乙方支付租金后，甲方应继续履行合同。

4.合同变更或解除：甲乙双方应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。五、所有应用场景：

1.甲方作为商铺的所有权人，希望出售商