手房转让买卖合同书

手房转让买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋转让给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵和负担。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应对该房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和负担。4.2乙方应按本合同约定支付房价款，并按约定时间接受房屋交付。4.3双方应共同配合办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方不能按本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并赔偿因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构及附属设施等相关资料4.甲乙双方身份证明复印件5.房价款支付凭证6.房屋交付验收记录7.房屋所有权及土地使用权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对该房屋享有完整的所有权，或未能保证该房屋不存在任何权利瑕疵和负担，构成违约。2.甲方未能按本合同约定时间交付房屋，构成违约。3.乙方未能按本合同约定支付房价款，构成违约。4.双方未能共同配合办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋转让价格。4.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的相应的法律责任，包括赔偿因此所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。2.遇到甲方未能按约定时间交付房屋：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款，并赔偿因此所遭受的损失。3.遇到乙方未能按约定时间支付房价款：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.遇到双方未能共同配合办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续：可先尝试协商解决，协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。