1.7.3抵押权、质权、留置权、定金的规定（下）讲解

抵押权、质权、留置权、定金的规定（下）

1.建设工程基本法律知识1.7建设工程担保制度1.7.3抵押权、质权、留置权、定金的规定目录Contents01抵押权02质权抵押权、质权、留置权、定金的规定03留置04定金03留置

留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。03留置《民法典》规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。03留置留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。04定金《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应双倍返还定金。04定金定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。【案例】1．背景A房地产开发公司与B公司共同出资设立了注册资本为80万元人民币的C有限责任公司。A的协议出资额为70万元，但未到位；B的出资额为10万元人民币，已经到位。C公司成立后与D银行订立了一个借款合同，借款额为50万元人民币，期限为1年，利息5万元。该借款合同由E公司作为担保人，E公司将其一处评估价为80万元的土地使用权抵押给了D银行。C公司在经营中亏损，借款到期后无力还款。【案例】2．问题（1）D银行能否要求A公司承担还款责任，为什么？（2）D银行能否要求B公司承担还款责任，为什么？（3）D银行能否要求C公司承担还款责任，为什么？（4）D银行能否要求E公司承担还款责任，为什么？【案例】3．分析（1）可以要求A公司承担还款责任因为，A公司的注册资金没有到位，应当在认缴出资额的范围内对C公司的债务承担连带责任。按照2018年10月经修改后公布的《公司法》第3条规定，“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。”A公司是C公司的股东，认缴的出资额为70万，但没有到位，D银行有权要求A公司在70万元限额内承担还款责任。【案例】3．分析（2）不能要求B公司承担还款责任因为，按照《公司法》第3条规定，“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。”B公司认缴的出资已经到位，B公司以其认缴的出资额为限对C公司的债务承担责任。【案例】3．分析（3）可以要求C公司承担还款责任因为，D银行与C公司存在合同关系，C公司是债务人。《民法典》第119条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。【案例】3．分析（4）不能要求E公司承担还款责任E公司作为抵押人而不是债务人，D银行只能要求处分抵押物，无权要求E公司承担连带责任。《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”【案例】3．分析（4）不能要求E公司承担还款责任《民法典》第413条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的