上海商品房预售合同模板

上海商品房预售合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方预售的该房屋位于上海市____区____路____号，幢号为____，室号为____，房屋结构为____，建筑用途为____，建筑总面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.2该房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二条合同金额2.1双方同意，该房屋的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币____元。（3）剩余房价款乙方应按照甲方规定的付款时间支付。3.2甲方收款后，应向乙方出具合法有效的发票。第四条交付及办理产权登记4.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。房屋交付时间为____年____月____日。4.2乙方应在交付房屋之日起____个月内，办理该房屋的产权登记手续。4.3办理产权登记所需费用由乙方承担。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照合同约定的交付条件交付。5.2甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及商品住宅质量保证书的约定执行。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。6.3双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋平面图3.合同双方的身份证明文件4.房屋买卖合同5.定金收据6.付款凭证7.房屋交付确认书8.产权登记申请书9.保修卡10.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、不完全交付或交付不符合约定的条件。2.乙方未按照合同约定支付房价款，包括但不限于延迟支付、部分支付或不支付。3.甲方未按照合同约定履行质量保证义务，包括但不限于房屋质量问题、未在约定期限内修复或拒绝修复。4.乙方未按照合同约定办理产权登记手续，包括但不限于延迟办理、部分办理或不办理。三、法律名词及解释：1.商品房预售合同：指开发商在建设过程中，将未建成的房屋预先出售给买受人，约定在未来一定期限内交付的合同。2.定金：指买方为保证交易履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.房价款：指买方按照合同约定应支付给卖方的房屋购买价款。4.交付条件：指合同约定的房屋交付时应满足的条件，如完成建设、通过验收等。5.产权登记：指买方将房屋所有权依法登记在自己名下的行为。6.质量保证书：指开发商对销售的房屋质量承担保修责任的书面承诺。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付义务，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如因特殊情况导致延迟支付，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。3.房屋质量问题：甲方应按照质量保证书的约定承担保修责任，如甲方拒绝修复或未在约定期限内修复，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。4.乙方未办理产权登记：乙方应按照合同约定办理产权登记手续，如乙方未办理或延迟办理，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.开发商与购房人之间就预售商品房达成的交易。2.适用于上海市范围内依法取得预售许可的