2024二手房买卖合同条款

2024二手房买卖合同条款合同编号：__________合同主体：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。2.3房价款支付方式：（1）定金及首付款通过银行转账方式支付。（2）剩余房款通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方应共同向贷款银行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律障碍，包括但不限于房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等。3.3房屋过户产生的相关税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%。4.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.贷款批准函/拒绝函7.房屋过户相关税费支付凭证8.房屋交付确认书9.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋的，视为违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，导致过户过程中出现法律障碍的，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。4.乙方在签订合同后放弃购买的，视为违约。5.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次房屋产权交易手续，再次上市交易的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.所有权转移登记：在房地产登记机构将房屋所有权登记在乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：房屋过户过程中出现法律障碍。解决办法：甲方应承担消除障碍的责任，承担相应费用。3.问题：乙方无法按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应在约定的时间内支付房价款，逾期应支付违约金。4.问题：房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：甲方应承担合同约定的责任，乙方有权要求退还定金或支付违约