2024二手房屋买卖合同共

2024二手房屋买卖合同[共]合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：_______________________1.2房屋面积：_______________________1.3房屋所有权证号：_______________________1.4房屋现状：_______________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。4.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.4房屋交付后，如买方需要进行改造或扩建，必须取得相关部门的批准，并承担相应费用。4.5房屋交付后，如买方需要出租或出售，应提前通知卖方，并承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2如卖方未能按本合同约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3如买方未能按本合同约定时间支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.定金收据7.房屋过户申请表8.契税缴纳证明9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按约定时间支付房价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.买方未取得相关部门批准进行房屋改造或扩建，视为违约。5.买方未按约定通知卖方出租或出售房屋，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。5.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：与卖方协商，要求其承担违约责任，如双倍返还定金。2.房价款支付延迟：与买方协商，要求其支付违约金，并按约定时间支付剩余房价款。3.房屋质量问题：要求卖方进行修复或退还部分房价款。4.改造或扩建未批准：及时申请相关部门批准，承担相应费用。5.出租或出售未通知：