2024二手房不能过户购房合同范本

2024二手房不能过户购房合同范本合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________（结构）；建筑面积：____平方米；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋使用性质：住宅；1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法的购房发票。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____日内，将房屋过户至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.4交付日期：____年__月__日。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间将房屋过户至乙方名下的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款总额的____%。4.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房款总额的____%。4.3一方违约，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户证明

6.贷款合同及相关文件

7.购房发票二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。

2.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未向乙方提供合法的购房发票，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他权利限制，视为违约。

5.乙方未按合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。

5.购房发票：指合法的购房支付凭证。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间过户：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约金，并尽快完成过户手续。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金，并尽快履行付款义务。如协商不成，甲方可以向法院提起诉讼。

3.房屋过户费用过高：双方可以协商分摊过户费用，或根据实际情况向相关部门投诉。

4.房屋存在权属纠纷、租赁关系或其他权利限制：甲方应承担解决权属纠纷的责任，如无法解决，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房款。五、所有应用场景