科技用地租赁合同

科技用地租赁合同合同编号：__________科技用地租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条科技用地基本情况1.1甲方出租的科技用地位于__________（详细地址），占地面积__________平方米。1.2甲方拥有上述科技用地的所有权，并保证该土地的使用权、处置权、收益权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。第二条租赁目的和用途2.1乙方租赁甲方科技用地的目的是用于__________（填写租赁用途，如：科研、生产、办公等）。2.2乙方应按照约定的用途合理使用科技用地，不得擅自改变土地用途。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第四条租金及支付方式4.1租金标准为每平方米每月__________元，租金总计为__________元（大写：__________元整）。4.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付租金期限为一个季度。乙方应在每个季度的第一个月内向甲方支付该季度的租金。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定将科技用地及附属设施完好无损地归还给甲方，甲方在确认无损坏后，将押金无息退还乙方。第六条甲方权利和义务6.1甲方应保证科技用地符合租赁用途，具备乙方开展业务所需的条件。6.2甲方应负责科技用地的土地使用权证、房产证等权属证件的办理和年检。6.3甲方不得干涉乙方正常的经营活动，不得向乙方收取任何未约定的费用。6.4租赁期间，科技用地如有增值，甲方应按法律法规规定给予乙方相应权益。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照约定的用途合理使用科技用地，不得擅自改变土地用途。7.2乙方应按期支付租金，遵守国家的法律法规，不得在科技用地上进行非法活动。7.3乙方应负责科技用地及附属设施的日常维护和管理，确保设施安全、完好。7.4租赁期间，乙方如遇特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第八条合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。8.3甲方违反本合同第六条的约定，乙方有权提前解除合同。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。9.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方应付金额的__________%。第十条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技用地使用权证2.房产证3.租赁合同副本4.租金支付凭证5.押金收据6.甲方公司营业执照副本7.乙方公司营业执照副本8.法定代表人身份证明9.授权委托书10.合同解除协议11.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证科技用地符合租赁用途，导致乙方无法正常开展业务。2.甲方未按约定办理和年检科技用地的土地使用权证、房产证等权属证件。3.甲方干涉乙方正常经营活动或向乙方收取未约定费用。4.乙方未按约定用途使用科技用地，擅自改变土地用途。5.乙方未按期支付租金。6.乙方在科技用地上进行非法活动。7.乙方未按约定维护和管理科技用地及附属设施，导致设施损坏。8.乙方提前解除合同未按约定通知甲方或支付违约金。9.甲方违反合同约定，未按法律法规规定给予乙方科技用地增值的相应权益。三、法律名词及解释：1.科技用地：指用于科技研发、生产、试验、检验、推广等活动的土地。2.租赁期限：指甲方将科技用地租赁给乙方使用的合同约定时间。3.租金：指乙方按照约定用途使用科技用地，应支付给甲方的费用。4.押金：指乙方为保证履行合同义务，预先支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.科技用地不符合租赁用途：甲方应按照约定保证科技用地符合租赁用途，如不符合，乙方有权要求甲方改正或解除合同。2.权属证件未办理或年检：甲方应负责办理和年检科技用地的土地使用权证、房产证等权属证件，如未办理或未年检，乙方有权要求甲方办理或解除合同。3.甲方干涉乙方正常经营活动或收取未约定费用：乙方有权要求甲方停止干涉和退还已收取的费用。4.乙方未按约定用途使用科技用地：甲方有权要求乙方改正或解除合同。5.乙方未按期支付租金：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，或解除合同。6.乙方在科技用地上进行非法活动：甲方有权要求乙方停止非法活动或解除合同。7.乙方未按约定维护和管理科技用地及附属设施：甲方有权要求乙方改正或解除合同。8.乙方提前解除合同未按约定通知甲方或支付违约金：甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。9.甲方未按法律法规规定给予乙方科技用地增值的相应权益：甲方应按照法律法规规定给予乙方相应权益，如未给予，乙方有权要求甲方给予或解除合同。五、所有应用场景：1.科技研发企业租赁土地用于研发实验室建设。2