东莞市品牌店房屋租赁合同

东莞市品牌店房屋租赁合同合同编号：__________合同各方：出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及租赁物描述1.1房屋位于东莞市__________街道__________号，建筑面积为__________平方米。1.2租赁物为承租方在房屋内开设的品牌店，品牌店经营范围为：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），租金每三个月支付一次。3.2承租方应在每季度第一个月的前____天内，将租金支付给出租方。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第四条押金4.1承租方应在签订本合同时，向出租方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及租赁物完好无损地归还给出租方，出租方应在扣除相应费用后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条双方权利和义务5.1出租方权利和义务：（1）出租方应保证房屋及租赁物的权属清晰，不存在任何权属纠纷。（2）出租方应对房屋及租赁物进行必要的维修、保养，确保房屋及租赁物符合经营需求。（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。5.2承租方权利和义务：（1）承租方应按照本合同约定支付租金，并遵守国家法律法规，合法经营。（2）承租方应合理使用房屋及租赁物，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及租赁物。（3）承租方应在租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及租赁物完好无损地归还给出租方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2出租方未按本合同约定提供房屋及租赁物，导致承租方无法正常经营的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。6.3承租方未按本合同约定支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁物经营许可证3.租赁押金收据4.租金支付凭证5.房屋及租赁物现状照片6.补充协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供房屋及租赁物干涉承租方正常经营活动提前解除合同2.承租方违约行为：未按约定支付租金未合理使用房屋及租赁物，擅自改变房屋结构未按照约定时间归还房屋及租赁物三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租赁房屋及租赁物用于经营的个人或单位。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的房屋及租赁物使用费用。5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及租赁物不符合经营需求：解决办法：出租方应及时进行维修、保养，确保房屋及租赁物符合经营需求。2.租金支付纠纷：解决办法：严格按照合同约定的租金及支付方式进行支付，如有争议，双方可协商解决。3.租赁物损坏：解决办法：承租方应合理使用租赁物，如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。4.提前解除合同：解决办法：双方