商业中心租赁居间合同

商业中心租赁居间合同合同编号：__________企业名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________企业名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________企业名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁物业及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如出租方和承租方均未提出终止租赁，则本合同自动续约____年。第二条租金及支付方式（1）租金单价：人民币（大写）：____元/平方米/月；（3）租金支付方式：按月支付，每月底前支付下一个月的租金。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途及维修责任3.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如承租方需要改变用途，应提前____个工作日书面通知出租方，并经出租方同意。3.2租赁期间，出租方负责维修租赁物业的建筑主体及公共设施，承租方负责维修租赁物业内的设备及设施。如因维修导致承租方无法正常使用租赁物业，出租方应减免相应期间的租金。第四条押金及退还4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为租金总额的____%，即人民币（大写）：____元。4.2租赁期满或合同提前终止后，承租方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复的前提下，应在____个工作日内退还承租方押金。第五条双方权利义务5.1出租方权利义务：（1）按约定提供租赁物业，并保证租赁物业符合约定的用途；（2）按约定时间交付租金，并履行合同约定的其他义务。5.2承租方权利义务：（1）按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务；（2）合理使用租赁物业，不得擅自改变用途；（3）遵守商业中心的各项管理制度，维护商业中心的秩序。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。6.2居间方如未按约定履行居间职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，各方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（居间方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：租赁物业的具体位置、面积、户型等详细信息2.附件二：租赁物业的建筑主体及公共设施维修记录3.附件三：租赁物业内的设备及设施维修记录4.附件四：租赁物业的权属证明5.附件五：承租方企业资质证明6.附件六：居间方资质证明二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物业未按约定保证租赁物业符合约定的用途未按约定履行其他义务2.承租方违约行为：未按约定支付租金未按约定合理使用租赁物业，擅自改变用途未按约定遵守商业中心的各项管理制度，维护商业中心的秩序未按约定履行其他义务3.居间方违约行为：未按约定履行居间职责，导致合同无法履行或造成一方损失三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物业并愿意将其出租给他人的一方2.承租方：租赁租赁物业并支付租金的一方3.居间方：作为专业房地产经纪机构，为出租方和承租方提供租赁居间服务的一方4.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围5.租金：承租方支付给出租方的费用，以使用租赁物业6.押金：承租方支付给出租方的费用，作为履行合同的担保四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方逾期支付租金解决办法：催告承租方在规定时间内支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：承租方擅自改变租赁物业用途解决办法：立即要求承租方恢复原用途，如拒绝恢复的，可以解除合同。3.问题：租赁物业损坏需要维修解决办法：双方协商确定维修责任方，并按照约定履行维修义务。4.问题：合同履行过程中发生纠纷解决