模块精耕房地产基础知识附有答案

模块精耕-房地产基础知识[复制]客户杨邵雨跟着经纪人彭玉亭看了位于沈河区的多套房源，发现同小区、同户型的房屋之间，价格依然有较大差别。那么影响房屋价格的微观因素有（

）。*客厅主卧室朝向(正确答案)业主出售意愿房间的装修配置情况(正确答案)利率高低客户咨询经纪人李杰关于天津市未来房地产价格走势，李杰说房地产价格是由众多因素共同作用的结果，那么下列属于影响房地产价格宏观因素的有（

）。*人口数量(正确答案)居民收入(正确答案)小区物业首付款比例(正确答案)客户吴奇通过经纪人杨天娇购买了天河家园的一套两居室，将房屋重新装修改造之前，向杨天娇咨询房屋建筑结构的问题。那么关于如何分辨承重墙，杨天娇的说法正确的是（

）。*看房屋设计图纸时，粗实线标注的为非承重墙敲击墙体，有较大回声的为非承重墙(正确答案)看墙体厚度，非承重墙比承重墙薄(正确答案)卫生间厨房的墙一般是承重墙客户武闻季在经纪人李昊坤的推荐下，准备购买位于沈北新区区富力广场的住宅。该住宅是钢筋混凝土结构，以下属于该建筑结构的特点是（

）。*内部空间可改造性不强耐用年限长(正确答案)抗震性能好(正确答案)使用寿命短经纪人赵小强在门店接到一位客户，向他咨询某小区房地产价格波动的因素。赵小强告知客户，房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。从宏观角度看，影响房地产价格的因素有（）。*人口数量(正确答案)利率(正确答案)位置首付款比例(正确答案)客户李亚楠于2014年以100万元的价格购买一套新建商品房住宅，2018年李亚楠将该房屋挂牌出售，直到2020年1月该房屋以180万元的价格成交。这一现象体现了房地产具有（）的特性。*不可移动难以变现(正确答案)独一无二保值增值(正确答案)入职不到一周的萧萧不了解层高、净高的概念及关系，随即向师傅董漂亮请教，下面董漂亮的回答正确的有（

）。*层高=净高+楼板厚度(正确答案)层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离(正确答案)普通住宅层高宜为3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.8米室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离(正确答案)房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体，下列属于其他相关定着物的是（）。*房屋内安装的门锁(正确答案)厨房水槽(正确答案)沙发茶几卫生间洁具(正确答案)张飞购买一套位于铁西区住宅，可享有的房地产权益有（）。*房屋所有权(正确答案)土地所有权收益权(正确答案)处分权(正确答案)经纪人周晓带客户李天看一套南北通透的板式住宅，周晓给李天介绍板式住宅优点，下列属于板式住宅优点的是（

）。*通风好采光好(正确答案)得房率高(正确答案)空间格局灵活节约土地资源楼面地价也称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，下列关于楼面地价计算方法正确的是。（）*楼面地价=土地总价/总建筑面积(正确答案)楼面地价=土地总价/用地总面积楼面地价=总建筑面积/总用地面积楼面地价=土地单价/容积率(正确答案)经纪人赵梁在带看李琳看房时，赵梁说建筑物可以根据建筑结构进行区分，那么以下赵梁表述正确的有（）。*1952年建成的位于建兴路住宅楼是砖木结构建筑(正确答案)1996年建成的明洋小区为6层顶的砖混结构住房(正确答案)2020年建成的位于市中心的60层顶的万科大都会是钢筋混凝土结构的公寓(正确答案)2020年建成位于近效区的大型足球场是钢结构(正确答案)从宏观角度看，影响房地产价格的因素有（）。*人口数量(正确答案)利率(正确答案)位置首付款比例(正确答案)经纪人王轩在编辑房源信息时写到，“汇置尚都，坐落于沈北新区，该项目楼盘距离地铁站骑行只需5分钟”，该言论符合《房地产广告发布规定》。（）[单选题]*正确错误(正确答案)业主张茂易于2021年5月挂牌出售一套住宅，挂牌价370万元，期间经纪人带看客户134组，业主调降了7次价格，最终于2022年1月以318万元的价格成交。预计还住宅于2022年4月份才能走完过户流程，拿到全部房款。上述体现了房地产（

）的特性。[单选题]*不可移动各不相同价值较大难以变现(正确答案)某项目造价较高，抗震性能好，但不耐火，耐腐蚀性也较差，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，则该项目的建筑结构属于（

）。[单选题]*砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构(正确答案)客户吴磊欲通过经纪人吴曦购买一套住宅，吴曦介绍该住宅具备以下三个特点：①内部空间可改造性较强；②抗震性能好；③耐用年限长。那么吴曦介绍的住宅结构类型最有可能是（

）。[单选题]*砖木结构钢结构砖混结构钢筋混凝土结构(正确答案)客户李莉在沈河区有一套住宅，此房的建筑面积为140㎡，公摊面积为20㎡，套内墙体面积为10㎡，套内阳台建筑面积为8㎡，则该住房的得房率为（

）。（保留到小数点后两位）[单选题]*72.86%(正确答案)78.57%85.00%85.71%E、美索不达米亚文明客户何军通过经纪人夏芳看中一套住宅，欲改动房屋格局重新装修。夏芳识别承重墙和非承重墙的方法，以下描述错误的是（）。[单选题]*图纸上细实线或虚线标注的是非承重墙，可以改动敲击墙体，有较大清脆回声的是承重墙，不可以改动(正确答案)和邻居共用的墙一般是承重墙，不可以改动储藏间的墙一般是非承重墙，可以改动客户唐彪欲通过经纪人饶云云购买一套位于大东区的三居室，该三居室位于所在楼栋的第6层，该楼栋总层数为11层，则唐彪所购买的住宅类型属于多层住宅。（）[单选题]*正确错误(正确答案)经纪人王英带客户张伟看一套位于金域蓝湾的住宅，该住宅的建筑面积为106㎡，套内建筑面积100㎡，套内使用面积为89.96㎡，则该住宅的得房率为89.96%。（）（结果保留两位小数）[单选题]*正确错误(正确答案)王明亮购买了一套位于沈河区的新建商品住宅，总价款为130万元，合同约定面积为99㎡。取得不动产证后发现产权登记面积为102.5㎡，若王明亮向人民法院提出请求要解除合同，会得到人民法院的支持。（）[单选题]*正确(正确答案)错误池莉梅，2017年在沈阳市大东区购买了一套两居室的新房。2021年该小区300米处，一家大型购物中心开业后该小区的房价出现大幅上涨。这体现了房地产（

）的特性。[单选题]*不可移动价值较大相互影响(正确答案)难以变现2021年7月第32届奥运会在东京举行，作为比赛场地的东京奥林匹克主会场，该建筑物结构的特点是造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物。则此建筑物属于（

）结构。[单选题]*砖木砖混钢筋混凝土钢(正确答案)电梯作为楼房一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，（）每幢楼设置电梯不应少于2台。[单选题]*7层及以上的住宅9层及以上的住宅11层及以上的住宅12层及以上的住宅(正确答案)客户赵丽丽购买了一套和平区的期房，签署购房合同时，合同上的预测面积为92.15㎡，交付时该房屋实际面积为91.5㎡，那么房屋产权证上的登记面积会以原购房合同中的预测面积为准。（）[单选题]*正确错误(正确答案)经纪人顾博双在为客户唐子博介绍房源，告诉唐子博该住宅的套内使用面积不包括储藏间、墙体面积及阳台面积，则顾博双的说法是正确的。（）[单选题]*正确错误(正确答案)经纪人章成带客户李梅实地看一套二手住宅，带看中，李梅咨询层高是如何计算的，章成解释道，层高就是地板至天花板的垂直距离。（）[单选题]*正确错误(正确答案)客户于正通过德佑经纪人小吴购买了一套大东区中海国际的住宅，该房屋建筑面积87㎡，套内建筑面积68㎡，套内阳台面积3㎡，套内墙体面积2㎡，则该房屋的套内使用面积和得房率分别为（）。（计算结果保留整数）[单选题]*63㎡；72%(正确答案)63㎡；78%65㎡；75%66㎡；76%碧桂园开发商欲开发一块土地，集商业和住宅于一体，依据《住宅设计规范》，本次开发用地的普通住宅层高宜为2.8米，厨房、卫生间室内净高不应低于（）米。[单选题]*2.12.2(正确答案)2.52.8客户张美丽向经纪人冯张询问关于房地产中所说的面粉比面包贵的意思，冯张解释道指新出让地块的土地单价高于同地段商品房价格，则冯张的说法是正确的。（

）[单选题]*正确错误(正确答案)位于沈河区金地峯会的新建商品房项目，其内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，则该项目的建筑结构属于（

）。[单选题]*砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构(正确答案)钢结构客户张军购买一套文旅城项目住宅，该套房屋的建筑面积98㎡，得房率75%，阳台建筑面积5㎡，套内墙体面积4㎡，则该住宅的公摊面积是（）㎡。[单选题]*15.5(正确答案)19.520.524.5客户李冰购买了一套位于大东区的新建商品房住宅，该住宅的建筑面积为118㎡，其中公摊面积为20㎡，封闭阳台建筑面积为7㎡，套内墙体面积为3㎡，该住宅的套内使用面积是（）。[单选题]*88㎡(正确答案)98㎡108㎡115㎡客户白明欲通过经纪人胡宇迪购买一套位于浑南区的住宅，该住宅价格明显低于近期类似房源的平均成交价。胡宇迪经过深入了解，该住宅房主经营生意失败，着急用钱，因此低于市场平均成交价出售该住宅。此现象说明房地产价格（）。[单选题]*与区位密切相关实质上是权益的价格包含内容复杂多样易受交易者个别情况影响(正确答案)客户张洋通过新房销售顾问徐平看了一套位于于洪区的新建商品房住宅，该住房层高是3m，楼板厚度0.4m，则该住宅的室内净高是（）m。[单选题]*2.22.42.6(正确答案)3经纪人张月在带客户李哲看房的过程中，为客户讲解房屋内部结构及装修注意事项时提到对于承重墙是不可随意打洞或损坏的。（）。[单选题]*正确(正确答案)错误客户孙涛欲通过贝壳网找一套带衣帽间和书房的住宅，则孙涛可以通过查看房屋户型图获取房屋内部布局信息。（）[单选题]*正确(正确答案)错误客户王闯，2018年购买了一套大东区的期房住宅，合同约定面积100㎡，合同中未就面积误差做约定；2020年拿到产权证后发现产权证建筑面积95㎡，则他要求解除合同不会得到法院支持。（）[单选题]*正确错误(正确答案)业主邢浩东致电经纪人魏淑华，想上调挂牌房价20万元，因为规划中的地铁4号线将从小区门口路过，且地铁站口就在小区门口100米处。这充分体现了房地产（）的特性。[单选题]*不可移动独一无二相互影响(正确答案)保值增值沈阳和锦州虽同属于辽宁省，但沈阳市的房地产市场供求状况、价格水平、发展趋势却与锦州房地产市场有明显差异，这主要是由于房地产具有（）的特性。[单选题]*独一无二不可移动(正确答案)价值较大难以变现客户李宋楠购买了一套沈北区的住宅，该住宅主卧室的地板面积21㎡，那么主卧室的窗户面积应不小于（）㎡。[单选题]*2.13(正确答案)4.27根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯。[单选题]*567(正确答案)8客户朱云燕购买了星河湾的商品住房，该楼盘的土地使用权是开发商2015年所得，随后于2017年动工开建，2019年交房，2020年办理不动产权证书。截至2022年，朱云燕所购商品房所在土地的剩余使用年限为（）年。[单选题]*63(正确答案)656768盛京医院开发商于2008年取得土地使用权，土地用途为综合用地，2009年动工建设，2014年竣工验收并交付，2017年办理了不动产权证书。截至2021年，该剩余土地使用年限为（

）年。[单选题]*2737(正确答案)4757层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，国家对住宅房屋层高是有规范的，依据《住宅设计规范》下列说法不正确的是。（）[单选题]*普通住宅层高宜为2.8m卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m卫生间的室内净高不应低于2.2m厨房的室内净高不应低于2.4m(正确答案)房地产市场上的所谓“面粉贵于面包”，就是指同地段商品房价格高于新出让地块的楼面地价（）。[单选题]*正确错误(正确答案)经纪人汪洋带客户刘东看平台代理的某新房项目，刘东看好了A5号楼的16层三室住房，A5号楼总高18层，层高3.2m。A5前面的A4号楼是总高11层，层高3.0m