北京市前期物业服务合同正式版模板

北京市前期物业服务合同正式版模板以下是一份详细的复杂的北京市前期物业服务合同正式版模板，供您参考：北京市前期物业服务合同第一章总则第一条合同依据根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，签订本合同。第二条合同主体1.甲方（以下简称业主）是指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。2.乙方（以下简称物业服务企业）是指具有物业管理资质，承担物业管理工作，为甲方提供物业管理服务的法人或其他组织。##第二章物业基本情况第三条物业范围本合同所称物业是指位于北京市____区（县）____街道（镇）____路____号，座落于____幢（座）____层____号，共计____套住宅和____个非住宅物业。第四条物业性质物业性质为____（住宅/非住宅/混合型），物业总建筑面积为____平方米。##第三章服务内容与标准第五条物业管理服务内容1.物业共用部位的维护、维修和管理；2.物业共用设施设备的安全运行、维护、维修和管理；3.物业共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理；4.物业公共秩序的维护和管理；5.物业档案资料的管理；6.法律法规规定的其他物业管理服务事项。第六条物业管理服务标准乙方应按照国家和北京市物业管理相关标准和行业规范，提供符合服务质量要求的服务。具体服务标准如下：1.物业共用部位、共用设施设备维护、维修及时率不低于95%；2.物业共用场地清洁卫生覆盖率不低于95%，绿化养护覆盖率不低于90%；3.物业公共秩序维护人员24小时值班，及时处理业主投诉，保障物业安全；4.及时处理业主意见和建议，回复率不低于90%；5.法律法规及双方约定的其他服务标准。##第四章合同期限第七条合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第八条合同续约合同期满前，甲乙双方可协商续约。如双方未达成续约协议，本合同自动终止。##第五章物业服务费用第九条物业服务费用1.物业服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米；2.物业服务费支付方式为____（预付/季付/年付/其他）；3.物业服务费缴纳起始时间为合同生效之次月。第十条物业服务费用调整合同期内，如遇物业服务费用调整，双方可协商签订补充协议进行调整。##第六章合同的履行、变更和解除第十一条合同履行甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理的正常进行。第十二条合同变更1.本合同一经签订，双方应严格遵守。如需变更，应书面协商一致；2.合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同解除1.在合同期限内，甲乙双方均有权提前解除本合同，但应提前三个月书面通知对方；2.合同解除后，乙方应按照约定办理物业交接手续，确保物业的正常运行和管理。##第七章违约责任第十四条违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；2.乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任；3.甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权催告甲方支付，并按照约定承担违约责任。##第八章争议解决第十五条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。##第九章其他约定第十六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导北京市前期物业服务合同第一章总则第一条合同依据根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，签订本合同。第二条合同主体1.甲方（以下简称业主）是指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人或其他组织。2.乙方（以下简称物业服务企业）是指具有物业管理资质，承担物业管理工作，为甲方提供物业管理服务的法人或其他组织。3.第三方（以下简称专业服务供应商）是指为物业服务企业提供专业技术支持、咨询服务的法人或其他组织。##第二章物业基本情况第三条物业范围本合同所称物业是指位于北京市____区（县）____街道（镇）____路____号，座落于____幢（座）____层____号，共计____套住宅和____个非住宅物业。第四条物业性质物业性质为____（住宅/非住宅/混合型），物业总建筑面积为____平方米。##第三章服务内容与标准第五条物业管理服务内容1.物业共用部位的维护、维修和管理；2.物业共用设施设备的安全运行、维护、维修和管理；3.物业共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理；4.物业公共秩序的维护和管理；5.物业档案资料的管理；6.法律法规规定的其他物业管理服务事项。第六条物业管理服务标准乙方应按照国家和北京市物业管理相关标准和行业规范，提供符合服务质量要求的服务。具体服务标准如下：1.物业共用部位、共用设施设备维护、维修及时率不低于95%；2.物业共用场地清洁卫生覆盖率不低于95%，绿化养护覆盖率不低于90%；3.物业公共秩序维护人员24小时值班，及时处理业主投诉，保障物业安全；4.及时处理业主意见和建议，回复率不低于90%；5.法律法规及双方约定的其他服务标准。##第四章第三方服务内容与标准第七条第三方服务内容第三方作为专业服务供应商，应向物业服务企业提供以下专业技术支持和服务：1.物业设施设备检测与维护；2.物业管理咨询与培训；3.物业服务流程优化与信息化建设；4.法律法规规定的其他服务事项。第八条第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。具体服务标准如下：1.专业服务人员持证上岗，具备相关领域的专业知识和技能；2.服务响应时间不超过24小时，解决时间不超过48小时；3.服务质量符合行业标准和甲乙双方的约定；4.法律法规及双方约定的其他服务标准。##第五章合同期限第九条合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。第十条合同续约合同期满前，甲乙双方可协商续约。如双方未达成续约协议，本合同自动终止。##第六章物业服务费用第十一条物业服务费用1.物业服务费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月·平方米；2.物业服务费支付方式为____（预付/季付/年付/其他）；3.物业服务费缴纳起始时间为合同生效之次月。第十二条物业服务费用调整合同期内，如遇物业服务费用调整，双方可协商签订补充协议进行调整。##第七章甲方权益保障第十三条甲方权益保障1.乙方应保证物业服务工作的透明度，定期向甲方报告物业服务情况；2.乙方应尊重甲方及其业主的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质和结构；3.乙方在物业服务过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及其业主的合法权益；4.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出意见和建议；5.甲方有权在合同期内提出合理的服务需求，乙方应予以满足；6.甲方有权在合同期内选择其他物业服务企业，提前解除本合同。第十四条甲方权益保障（续）7.甲方有权要求乙方对物业管理中的重大问题进行整改，并在合理期限内完成；8.甲方在合同期内有权要求乙方提供必要的管理和维护记录，包括但不限于服务记录、财务报表等；9.甲方在合同期内有权根据物业实际情况，提出调整物业服务费用的合理建议，乙方应在一个月内给予答复；10.甲方在合同期内有权对第三方提供的专业服务进行评价，并提出改进意见。第十五条乙方违约及限制1.乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任；2.乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内达标，并有权要求违约金；3.乙方未经甲方同意，不得将物业服务转包或分包给第三方，否则甲方有权解除合同；4.乙方在合同期内如发生重大违约行为，甲方有权提前解除合同，并有权要求赔偿；5.乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动，否则甲方有权要求乙方停止侵害，并有权要求赔偿。##第八章争议解决第十六条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。##第九章第三方介入的意义和目的第十七条第三方介入的意义和目的第三方作为专业服务供应商，其介入物业管理的意义和目的在于：1.提高物业管理的专业水平和服务质量；2.引入竞争机制，促进物业服务企业提高服务水平；3.增加物业管理的透明度，保障甲方及其业主的合法权益；4.通过第三方专业服务，提升物业价值和管理效率。##第十章甲方为主导的目的和意义第十八条甲方为主导的目的和意义甲方作