租赁合同解除维权策略

租赁合同解除维权策略合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方为出租人，乙方为承租人，双方就租赁事宜达成一致，为维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，特制定本合同，以便双方共同遵守。第一条租赁物及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1乙方每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付租金的方式为每月底前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第三条押金3.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条合同的提前解除4.1甲乙双方同意，在租赁期内，任何一方均有权提前解除本合同，但应提前____个月书面通知对方。4.2甲方提前解除合同时，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。4.3乙方提前解除合同时，应支付给甲方相当于两个月租金的违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。5.3若甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租人）：签字/盖章：日期：乙方（承租人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.租赁物房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.租赁押金收据5.租金支付凭证6.合同解除证明7.损失赔偿计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按照约定支付租金。3.甲乙双方未按照约定履行各自的权利和义务。4.甲方提前解除合同未提前书面通知乙方。5.乙方提前解除合同未提前书面通知甲方。6.甲方未在约定时间内退还押金。7.乙方未按照约定将租赁物及附属设施交还给甲方。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁物的使用者并支付租金给出租人的当事人。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同义务支付给出租人的费用。6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付时间延迟：双方协商确定交付时间，必要时可提前约定违约金作为补偿。2.租金支付问题：设立明确的支付时间、方式和滞纳金计算方式，避免逾期支付。3.合同提前解除：提前书面通知对方，并按照合同约定支付违约金，协商解决争议。4.押金退还问题：确保租赁物及附属设施无损坏或经赔偿后，按约定退还押金。5.损失赔偿计算：根据实际损失和合同约定计算损失赔偿金额，必要时可委托专业机构评估。五、所有应用场景：1.个人或企业出租房产给他人使用。2.短期或长期租赁，适用于各类租赁业务。3.