租赁合同争议解决调解仲裁与诉讼

租赁合同争议解决调解仲裁与诉讼合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租并支付租金，双方经协商一致，就租赁事宜达成如下协议：第一条房屋及租金1.1甲方出租的房屋位于__________（具体地址），房屋结构及面积为__________。1.2乙方承租上述房屋，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租金为每月人民币__________元，每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付租金。第二条租赁用途乙方租赁该房屋仅用于__________（租赁用途），不得用于任何非法活动。第三条维修责任3.1甲方负责出租房屋及附属设施的维修，确保房屋及设施符合租赁用途。3.2乙方负责合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。第四条提前解除合同4.1甲乙双方提前解除合同的，应提前__________个月书面通知对方。4.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、调解1.双方在发生争议时，可以先尝试通过调解解决，调解不成的，再考虑其他解决方式。2.调解可以由双方协商确定调解人员，也可以由甲方所在地的人民调解委员会指派调解人员。3.调解达成协议的，双方应按照协议履行义务。调解协议具有法律约束力。二、仲裁1.双方在合同中约定仲裁条款，约定仲裁委员会和仲裁地点。2.任何一方在争议发生之日起__________个月内，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。三、诉讼1.双方在合同中未约定仲裁条款，或者仲裁条款无效的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。2.诉讼应在争议发生之日起__________年内提起。3.法院判决具有法律约束力，败诉方应承担诉讼费用。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同3.租金支付记录4.维修请求记录5.调解协议书（如有）6.仲裁裁决书（如有）7.法院判决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋或房屋不符合租赁用途未按约定维修房屋及附属设施提前解除合同未支付违约金2.乙方违约行为：未按约定支付租金未合理使用房屋及附属设施，导致损坏提前解除合同未支付违约金3.违约行为认定：依据合同条款和实际情况判断甲方乙方是否违反合同约定违约行为发生后，双方可协商解决或通过调解、仲裁、诉讼等方式认定并处理三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方3.租赁期限：指双方约定的租赁房屋的时间长度4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用5.维修责任：指出租方和承租方对房屋及附属设施维修的责任6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付出现延迟解决办法：及时与甲方沟通，说明情况，尽快支付租金2.问题：房屋损坏需要维修解决办法：及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修3.问题：提前解除合同解决办法：双方协商一致，并按照合同约定支付违约金4.问题：发生争议解决办法：尝试调解解决，调解不成的，可通过仲裁或诉讼解