【基于层次探析法的某房地产开发项目风险管理探究实例（含问卷）10000字（论文）】

基于层次分析法的某房地产开发项目风险管理研究实例摘要：房地产业作为市场经济的重要组成部分和高附加值的综合性产业，对经济的发展具有高度的敏感性。同时，它也是一个高风险、高收益的行业，存在着许多不确定性。正是这些不确定性对房地产开发项目的成败起着决定性的作用。因此，为了规避房地产开发项目的风险，必须对其开发项目的风险进行科学、最大限度的分析和预测，预测其可能的风险状态、影响因素和未来变化趋势，提前采取相应的有效措施，将风险控制在最低水平，提高开发项目的经济效益。因此，这篇论文在分析和总结风险管理基本理论的基础上，运用常用的风险识别方法，结合房地产开发项目案例，对开发项目的风险识别进行相关问题的研究，以正确对待、分析、评价和处理开发过程中的风险，加强开发风险的防范和意识，提高企业的经营效率，避免风险损失。关键词：房地产项目；风险管理；风险分析目录TOC\o"1-3"\h\u27032一、绪论 参考文献[1]柯小玲,郭海湘,刁凤琴,诸克军.房地产项目投资风险及决策优化研究[M].武汉:中国地质大学,2017:6.[2]季朝文.房地产项目管理[M].北京:北京理工大学出版社,2017:46.[3]齐国生.房地产项目主要风险及应对[M].北京:中国宇航出版社,2013:19.[4]王涛,薛焱波,李文旭,马睿明.房地产项目风险管理研究分析[J].中国集体经济,2018(17):31-32.[5]PawelSzymanski.RiskManagementinConstructionProjects[J].ProcediaEngineering,2017(208):174-182[6]BabuAJ.SureshN.Projectmanagementwithcostandqualityconsideration[J].EuropeanJournalofOperationResearch,1996,(2):6-7[7]BrysonJ.M,BromileyP.CriticalFactorsAffectingthePlanningandimplementationofMajorProjects[J].StrategicManagementJournal,1993,14(5):319-337[8]刘圣国.浅谈房地产开发项目的风险管理及防范[J].基层建设,2016(13):102-103[9]张文燕.房地产项目风险管理研究[J].科技经济市场,2014(4):45-47[10]朱思瑶,陈顺良.房地产开发项目投资风险度模型及應用研究[J].江苏科技信息,2015(4):22-25.[11]沈晓霞.房地产开发项目的风险管理研究[D].沈阳:沈阳建筑大学,2011:42[12]黄璐璐.论房地产开发项目风险管理[J].建筑学研究前沿,2018(34):23-25[13]杨玉芳.房地产开发项目风险控制模型研究[D].吉林:吉林大学,2015:32 附录指标体系权重问卷调查表填表说明请各位专家按照相对重要性对矩阵表内的各指标进行两两比较，在相应位置填写比较判断结果（可只填对角线空白一侧），重要性比较为竖行指标：（比）横行指标。此处所运用的层次分析法采用一种多因素、多标准的两两比较方法对一个指标系统列出其各项指标的优先顺序和权重系数。表1判断矩阵标度定义标度含义aij=1表示元素i与元素j对上一层次因素，具有相的重要性aij=3表示对上一层次因素，元素i较元素j略微重要aij=5表示对上一层次因素，元素i较元素j重要aij=7表示对上一层次因素，元素i较元素j明显重要aij=9表示对上一层次因素，元素i较元素j绝对重要2,4,6,8i元素比j元素的重要程度之比在上述两个相邻等级之间倒数若元素i与j的重要性之比为aij，那么元素j与元素i的重要性之比为aji=1/aij专家判断矩阵（一级指标）请直接在空格内填上您认为合适的数值，重要性为竖行指标：（比）横行指标。例如：如您认为一级指标中“政策风险”和“经济风险”相比同等重要则填“1”，“政策风险”稍微重要则填“3”，明显重要则填“5”……以此类推；如您认为两者相比“政策风险”略不重要则填“1/3”，明显不重要则填“1/5”……以此类推。表2一级指标矩阵一级指标政策风险经济风险土地风险开发建设风险施工管控风险政策风险1经济风险——1土地风险————1开发建设风险——————1施工管控风险————————1３、专家判断矩阵（二级指标）填表方法同上；重要性为竖行指标：（比）横行指标。请直接在空格内填上您认为合适的数值，例如：如您认为二级指标中“A公司的形象”和“A公司的地理位置”相比同等重要则填“1”，“A公司的形象”稍微重要则填“3”，明显重要则填“5”……以此类推；如您认为两者相比“A公司的形象”略不重要则填“1/3”,明显不重要则填“1/5”……以此类推。表3二级指标矩阵-政策风险二级指标地产政策税收政策货币政策地产政策1税收政策——1货币政策————1表4二级指标矩阵-经济风险二级指标涨价风险GDP增长率利率变动率涨价风险1GDP增长率——1利率变动率————1表5二级指标矩阵-土地风险二级指标土地自然属性周边基础设施完备性土地获取方式土地价格变动土地自然属性1周边基础设施完备性——1土地获取方式————1土地价格变动——————1表6二级指标矩阵-开发建设风