2024年《房地产交易制度政策》考前冲刺备考题库200题（含详解）

PAGEPAGE12024年《房地产交易制度政策》考前冲刺备考题库200题（含详解）一、单选题1.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：个人所得税的税率适用于不同税目，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得的应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。2.不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A、契据登记制和托伦斯登记制B、契据登记制和权利登记制C、权利登记制和异议登记制D、权利登记制和托伦斯登记制答案：D解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。3.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制答案：A解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。4.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A、拍卖不动产B、交换不动产C、继承不动产D、扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。5.房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：根据《合同法》第五十二条规定，房屋租赁合同期限不得超过二十年。因此，本题答案为D。6.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。7.房地产抵押合同生效的条件是（）。A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C、抵押房地产无共有人D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权答案：A解析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。8.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。(2012年真题)A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。9.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)A、3.0B、4.5C、7.2D、12.0答案：A10.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A、40年B、50年C、70年D、没有使用期限的限制答案：D解析：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。11.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：根据题干中的规定，房地产管理部门需要对提供的有关文件进行审查，并在一定时间内作出是否受理申请的书面答复。如果在规定的时间内未作出书面答复，则视为同意受理。根据选项可知，应该选择一个时间较短的答案，符合常规操作。因此，正确答案为B，即7日内未作书面答复的，视为同意受理。12.在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B、权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C、不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D、完税或者缴费凭证是否齐全答案：C解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构应当对以下几项内容进行查验：①申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；②权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；③不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；④法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。13.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A、50、40B、40、70C、40、50D、50、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。14.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。A、屋面防水为1年B、电器开关为1年C、地面开裂为1年D、卫生间防渗漏为2年答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。15.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)A、县级人大办公用地B、大型上市公司办公用地C、公立学校扩建用地D、公共体育场馆建设用地答案：B解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。16.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A、25B、27C、35D、38答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。17.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真题)A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》答案：A解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。18.（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A、强制性B、无偿性C、固定性D、义务性答案：C解析：税收的固定性又称确定性，是指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、征税对象、税率、征税额度等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的重要特征。19.以下无须缴纳个人所得税的是（）。A、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B、在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C、在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D、在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人答案：C解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。20.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法答案：D解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。21.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A、总价款计征契税B、单价款计征契税C、与房屋相同的税率D、当地确定的适用税率答案：A解析：房屋附属设施征收契税的依据为：①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。22.房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A、开发企业名称B、销售地址C、代理销售的中介服务机构名称D、预售许可证书号答案：B解析：房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售广告许可证书号。23.某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。A、2018年12月1日B、2020年12月1日C、2021年3月15日D、2023年3月15日答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。24.若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200答案：A解析：根据题目所给的信息，张先生每月工资为6500元，需要计算其应纳税所得额。根据个人所得税法，个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。根据2018年个人所得税法规定，个人取得的应税收入减除5000元的基本准予扣除后，再减除专项扣除和其他扣除项目的金额，即为应纳税所得额。根据题目所给的信息，我们可以计算出张先生每月的应纳税所得额为：应纳税所得额=6500-5000=1500元因此，本题的答案为A选项，即张先生每月应纳税的所得额为1500元。25.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A、整栋出售B、分割拆零销售C、返本销售D、变相返本销售答案：A解析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。26.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A、房屋产权性质B、房屋使用用途C、房屋提供主体D、房屋租赁期限答案：B解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。27.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。(2011、2009年真题)A、不必通知买受人B、应书面通知买受人C、应公示通知买受人D、可在交房时再告知买受人答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。28.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，职工和单位缴存比例均不应低于5%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。29.以下关于房地产业的说法正确的是（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、现阶段我国实行住房商品化和社会化C、房地产企业是房地产开发建设的乙方D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：B解析：A项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。30.根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A、1B、3C、4D、6答案：B解析：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。31.商品住宅的国有建设用地使用权不能通过（）方式取得。A、招标B、协议C、挂牌D、拍卖答案：B解析：根据房地产交易制度政策，商品住宅的国有建设用地使用权只能通过招标、拍卖或挂牌等方式取得，不能通过协议方式取得。这是因为协议方式通常适用于非经营性用地的使用权转让，不适用于商品住宅的用地。32.对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险答案：A解析：A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。33.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（）。(2012年真题)A、李某应缴纳契税3.15万元B、李某应缴纳契税0.48万元C、王某应缴纳契税2.67万元D、王某应缴纳契税0.48万元答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。本题中，李某应缴纳的契税=（105－89）×3%=0.48（万元）。34.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。35.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。36.耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)A、定额B、比例C、超额累计递增D、超额累计递减答案：A解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依，实行定额税率。37.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A、受让人B、转让人C、房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收（拆迁）安置补偿的，原房屋征收（拆迁）安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。38.原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A、市级人民政府B、县级人民政府C、国务院D、省级人民政府答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。39.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。40.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：B解析：本题考查的是法律法规的分类。根据我国法律法规的分类，可以分为宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章和规范性文件。其中，宪法和法律是最高法律规范，具有最高的法律效力；行政法规是国务院及其各部门制定的具有普遍适用性的规范性文件，具有一定的法律效力；地方性法规是地方人民代表大会及其常委会制定的具有普遍适用性的规范性文件；部门规章是国务院及其各部门制定的具有特定适用范围的规范性文件；规范性文件是各级政府及其部门制定的具有指导性、规范性的文件，不具有法律效力。根据题目所给的选项，只有B选项《住房公积金管理条例》是行政法规，其他选项均不是行政法规。因此，本题的答案为B。41.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承答案：D解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。42.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、10B、15C、30D、60答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。43.（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制答案：A解析：契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。44.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。45.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)A、16.8～21.6B、21.6～24C、24D、100答案：A解析：中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是：房产原值×（1－10%～30%）×1.2%。甲企业应缴纳的房产税为：2000×（0.7～0.9）×1.2%＝16.8～21.6（万元）。46.个人住房贷款期限最长为（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。47.工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A、应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B、应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C、应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D、应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％答案：A解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10％～30％后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12％。因此，该工业用途的房产应缴纳的房产税额=应税房产原值×[1－（10％～30％）]×1.2％。48.房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同答案：A解析：房屋租赁合同为诺成性合同。根据合同法的规定，双方当事人就合同的主要内容达成一致，合同即告成立。这符合诺成性合同的特征。实践性合同则是指当事人意思表示一致达成协议后，还需要实际交付标的物才能成立的合同类型。要式合同则是规定必须采取特定形式的合同，如必须采用书面形式或必须办理公证等。单务合同则是仅有一方负有义务的合同。因此，答案为A。49.下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B、住房公积金贷款实行低利率政策C、贷款额度不受限制，带有较强的政策性D、住房公积金贷款属于个人住房贷款答案：C解析：A．住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B．住房公积金贷款实行低利率政策C．贷款额度不受限制，带有较强的政策性D．住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制，带有较强的政策性。50.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30％为标准C、违约造成的损失上浮30％D、约定违约金的2倍答案：A解析：本题考查商品房买卖中违约金的确定原则。根据《合同法》第一百四十四条规定：“当事人可以就合同履行的条件约定违约金。违约金的数额不得超过合同约定的履行债务的价值，但是可以低于该价值。”因此，当事人约定的违约金低于造成的损失时，应当以违约造成的损失确定违约金数额，即选项A。选项B、C、D均不符合法律规定。51.国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A、2B、4C、5D、7答案：C解析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁短期租赁年限一般不超过5年52.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的20%的，可以免征土地增值税。这个答案与题目中给出的选项C相符。53.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C54.我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷答案：A解析：我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率，如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%～4.75%。55.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A、土地所有权证B、土地使用权证C、房屋所有权证D、建设工程规划许可证答案：C解析：房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。56.下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、利于国家对不动产进行宏观调控答案：C解析：不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。57.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：C解析：1200×12×0.04=57658.房屋征收的主体是国家，通常是由（）执行。A、房地产开发商B、房地产建筑商C、房地产管理部门D、市、县级人民政府答案：D解析：房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。59.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A、国土资源部B、地税局C、国务院D、省级人民政府答案：C解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。60.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A、贷款金额可以超过某一最高金额B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额答案：C解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。61.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A、抵押登记部门B、抵押权人C、登记备案部门D、借款人答案：B解析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。62.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A、借款人B、抵押权人C、抵押登记机构D、租赁登记备案部门答案：B解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。63.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理答案：C解析：房地产咨询业主要是为了向有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。64.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5％，不高于12％。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。65.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。66.关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税答案：D解析：有下列行为之一的，减征或者免征契税：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。②城镇职工经县级以上人民政策批准，在国家规定标准面积以内按规定第一次购买公有住房的，免征。③因不可抗力（自然灾害、战争等不可预计、不能避免、并不能克服的情况）灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。④土地、房屋被县级以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征。⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征。⑥依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，可以免征。67.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)王某应缴纳房产税（）元。A、150B、200C、500D、600答案：A解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按3%的减半税率征收房产税。应缴纳房产税为5000×3%＝150（元）。68.关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C、课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人答案：A解析：A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。69.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：本题考查的是耕地占用税优惠政策的减税规定。根据题目所述，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。根据题意，应该填入的数字是每平方米的税额。根据选项，只有选项A符合题意，因此答案为A。70.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A、缴纳政策B、提取政策C、信贷政策D、保障政策答案：C解析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。71.以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。(2009年真题)A、1万元以上2万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上5万元以下答案：B解析：房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的；⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。72.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A、出让B、租赁C、抵押D、划拨答案：D解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。73.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定答案：D解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。74.房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A、公正、公平、公开B、独立、客观、公正C、平等、主观、公正D、独立、主观、公开答案：B解析：房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。75.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。76.房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A、10B、15C、30D、60答案：B解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。77.担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、担保风险基金B、财产担保制度C、保险制度D、风险预测机制答案：A解析：担保公司在运营过程中需要面对各种风险，为了确保能够清偿担保债务，它们通常需要建立一项用于清算的基金或储备。这个基金被称为"担保风险基金"，它在担保公司面临风险时起到了弥补和保障的作用。因此，选项A"担保风险基金"是正确的答案。其他选项（B、C、D）与题干所提及的清算担保债务的问题无关。78.下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。79.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。80.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A、人员特定、服务无偿、指定服务B、人员特定、服务有偿、委托服务C、人员不特定、服务有偿、指定服务D、人员特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。③房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。④房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。多选题1.个人住房在转让过程中应当缴纳的税金有（）。A、契税B、增值税C、印花税D、房产税E、土地增值税答案：BCE2.《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、建设用地使用权D、正在建造的建筑物E、法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产答案：ACDE解析：《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。3.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A、按规定提交查询资料B、保守国家机密C、在指定场所查询D、不得毁坏登记资料E、不得复制不动产登记资料答案：ABCD解析：不动产登记资料的查询对查询人的要求包括：①按规定提交查询资料。查询人查询不动产登记资料的，应按照《不动产登记暂行条例实施细则》提交相应的材料，不提交材料或提交材料不符合规定的，不动产登记机构可以不予查询。②在指定场所查询。查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行。不动产登记原始资料不得带离设定的场所。③不得毁坏登记资料。查询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。④保守国家机密。查询人对查询中涉及的国家秘密负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。4.关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。A、财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元C、财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额D、财产转让所得，适用比例税率，税率为20％E、财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％答案：ACD解析：B项，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。E项，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转计所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20％。5.我国现行的税率形式有（）。(2008年真题)A、比例税率B、定额税率C、加成税率D、累进税率E、附加税率答案：ABD解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。6.国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（）。A、纳税人B、征税对象C、加成D、违章处理E、税率答案：ABE解析：税收的固定性是指国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定了统一的征税标准，包括纳税人、征税对象、税率、纳税期限、纳税地点等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。7.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A、权利登记制B、产权登记制C、托伦斯登记制D、契据登记制E、立案登记制答案：BD解析：不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。8.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。(2010年真题)A、以没有时间为由，拖欠房租8个月B、利用承租房屋从事非法活动C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏答案：ABE解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。9.购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。(2009年真题)A、使用一年后发现屋面漏水B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D、尚未使用即发现下水管道堵塞E、下雨时发现外墙渗水答案：ADE解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。10.城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。A、纳税人在城市市区的，税率为7%B、在县城的，税率为5%C、在建制镇的，税率为4%D、不在城市市区的，税率为2%E、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%答案：ABE解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％。11.按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。A、商业性个人住房贷款B、个人住房组合贷款C、住房公积金贷款D、按揭贷款E、开发贷款答案：ABC解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款；②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款；③个人住房组合贷款，是指个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合。借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款。12.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。(2011年真题)A、甲公司新建房屋B、李某继承取得房屋C、王某购买取得房屋D、张某以生效法律文件取得房屋E、陈某受遗赠取得房屋答案：ABDE解析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。13.住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。A、有权随时解除合同B、由于物价增长，出租人提高租金C、不得随意克扣押金D、承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同E、对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务答案：CE解析：出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。D项，承租人在合理期限内延迟交付租金，出租人不可单方面解除合同。14.出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为（）之和的3%，地方教育费附加除外。A、房产税B、消费税C、增值税D、城镇土地使用税E、营业税答案：ACD解析：根据题目中的描述，出租房屋行为应缴纳教育费附加税，而地方教育费附加除外。根据中国税法的规定，房产税、增值税和城镇土地使用税都是与房屋相关的税种，因此都有可能是教育费附加的税种。而消费税和营业税与房屋无关，所以不会是教育费附加的税种。综上所述，答案为A、C、D。15.房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。A、双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B、房地产权属证书的名称和编号C、房地产坐落位置、面积、四至界限D、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E、成交价格及支付日期答案：ABCD解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；②房地产权属证书的名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；⑤房地产的用途或使用性质；⑥成交价格及支付方式；⑦房地产交付使用的时间；⑧违约责任；⑨双方约定的其他事项。16.下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A、土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金B、工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让C、土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途D、土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款E、通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款答案：DE解析：A项，按照现行规定，土地使用者应在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。B项，《物权法》第一百三十七条规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。C项，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意。17.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A、出租人拟将房屋出卖B、承租人将房屋擅自转租C、承租人擅自扩建承租房屋D、司法机关查封出租房屋E、承租人在合理期限内未支付租金答案：BCE解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。18.我国现行的税率形式有（）。A、比例税率B、定额税率C、加成税率D、累进税率E、附加税率答案：ABD解析：税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。19.纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，（）是加重纳税人负担的措施。A、免税B、附加C、加成D、规定免减额E、规定起征点答案：BC解析：纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减税免税措施来调节。附加和加成是加重纳税人负担的措施，附加是指在正税之外附加征收的一部分税款；加成是指对特定的纳税人实行加成征税。20.关于房地产抵押权效力的内容，下列表述正确的有（）。A、抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位B、抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存E、抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债权人所有答案：ABCD解析：A项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。B项，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。CE两项，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。21.下列行为中，应缴纳契税的有（）。(2010年真题)A、国有土地使用权出让B、土地使用权赠与C、土地使用权交换D、房屋使用权转移E、房屋所有权继承答案：ABC解析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。22.下列房地产可以设定抵押权的有（）。A、国有土地上依法取得的房屋B、以出让方式取得的土地使用权C、列入文物保护的纪念馆D、乡、村企业的厂房E、用于市政的房地产答案：ABD解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。23.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A、个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C、住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D、国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E、个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息答案：ACD解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。24.抵押权的优先受偿性表现在（）。A、与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次序之分B、与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利C、在债务人投资获利时，抵押权人就盈利的价款有优先受偿的权利D、在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利E、在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权答案：BDE解析：抵押权的优先受偿效力是指抵押权人在债务人到期未能清偿债务时，可依法律规定就抵押物优先变价而获得清偿的法律效力。抵押权的优先受偿性表现在以下三个方面：①与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利；②在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵押权人就抵押物所卖得价款受清偿的权利；③在债务人受破产宣告时，成立在前的抵押权人有优先受偿权，仍可以从抵押物所卖得的价款中优先受偿。25.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。(2009年真题)A、商业用地B、旅游用地C、娱乐用地D、商品住宅用地E、廉租住房用地答案：ABCD解析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。26.下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。A、登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续B、登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理C、被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封D、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封E、人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位答案：ABE解析：CD两项，以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：①作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。27.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）A、交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B、乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C、乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》D、为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E、乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售答案：BCD解析：A项，《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。B项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。C项，房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。D项，房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。28.市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。A、协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款B、办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C、为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务D、建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务E、管理全国房地产工作答案：ABCD解析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。29.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准答案：ACE30.2015年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（）。A、契税B、增值税C、个人所得税D、印花税E、城市维护建设税答案：BCDE解析：2015年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，符合免征营业税和个人所得税的条件，因此免征增值税、个人所得税和城市维护建设税。同时，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，免征印花税。因此，正确答案是BCDE。注：契税是以房屋产权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。印花税是以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证征收的，只要这些凭证符合条件就可以免征。请注意，房地产交易涉及的税收政策可能会随着时间和地区而变化，请以最新的相关规定为准。31.根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。A、违反限制高消费令的B、违反财产报告制度的C、以转移财产方法规避执行的D、因没有履行能力而不能履行法律义务的E、无正当理由拒不履行执行和解协议的答案：ABCE解析：根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》限制被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；②以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；③以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿