租赁转让合同

租赁转让合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方拥有上述地址的物业，且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述物业，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物描述1.1甲方出租的物业位于____________________，包括但不限于____________________。1.2乙方租赁上述物业用于____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还给甲方。如乙方损坏租赁物，应按甲方要求赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证租赁物符合乙方租赁用途，并在租赁期限内保证租赁物的正常使用。4.2甲方应负责租赁物的维修、养护，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏租赁物；（2）租赁物正常磨损；（3）不可抗力因素导致租赁物损坏。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按合同约定使用和经营租赁物。5.2乙方应合理使用租赁物，并妥善保管，不得损坏或改变租赁物的结构和设施。5.3乙方应在租赁期满后，将租赁物交还给甲方，并承担租赁物损坏赔偿责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供租赁物，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物产权证明文件2.乙方经营许可证明文件3.租赁物现状照片或视频4.租赁物维修记录5.租金支付凭证6.违约金计算公式7.物业管理制度8.租赁期满后的交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合约定用途。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未按约定使用和保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.租赁期满后，乙方未按约定迁离租赁物，并将租赁物交还给甲方。5.甲方无正当理由提高租金。6.甲方干涉乙方的正常经营活动。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指出租方提供给承租方使用的财产。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定用途。解决办法：甲方应按约定提供符合要求的租赁物，如不符合，乙方有权要求甲方改正或减少租金。2.问题：乙方支付租金困难。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，协商延迟支付或分期支付租金。3.问题：租赁物损坏或损失。解决办法：乙方应负责修复或赔偿损坏部分，如有争议，可请第三方评估。4.问题：租赁期满后乙方未迁离租赁物。解决办法：甲方有权依法要求乙方迁离，并要求乙方承担逾期迁离期间的租金。5.问题：甲方无正当理由提高租金。解决办法：乙方有权拒绝