商品房买卖合同解除协议内容

商品房买卖合同解除协议内容商品房买卖合同解除协议一、前言鉴于甲方（出卖人）与乙方（买受人）就位于【具体地址】的商品房（以下简称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），双方在合同履行过程中，因【具体原因】需解除原合同。经双方友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议。二、解除合同甲乙双方同意自本协议生效之日起，解除原合同。本协议生效后，原合同约定的权利义务终止，甲乙双方不再享有原合同项下的权利，也不再承担原合同项下的义务。三、处理已付款项乙方已支付的购房款【具体金额】元，自本协议生效之日起【具体天数】内，由甲方无息退还乙方。本协议生效后，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，甲方应在规定时间内履行退款义务。四、处理已办理的贷款手续若乙方已办理购房贷款，双方同意共同向贷款银行申请解除贷款合同，并按照银行的要求办理相关手续。贷款银行同意解除贷款合同后，甲方应按照本协议第三条的约定退还乙方已支付的购房款。五、关于房屋交付及产权过户本协议生效后，甲方不再向乙方交付该房屋。双方同意共同办理房屋产权过户手续，将该房屋的产权过户至甲方名下。产权过户手续办理完成后，甲方应按照本协议第三条的约定退还乙方已支付的购房款。六、违约责任若甲方未按照本协议第三条的约定退还乙方已支付的购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为已支付购房款的【具体比例】%。若乙方未按照本协议第五条的约定配合甲方办理房屋产权过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为【具体金额】元。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：【甲方名称】乙方（买受人）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、前言鉴于甲方（出卖人）与乙方（买受人）就位于【具体地址】的商品房（以下简称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），在合同履行过程中，因【具体原因】需引入丙方（第三方）以保障甲方权益。经双方友好协商，就引入丙方及相关事宜达成如下协议。二、第三方主体引入甲乙双方同意引入丙方作为第三方主体，参与该房屋的买卖合同解除事宜，并协助甲方维护合法权益。丙方应具备专业的法律资格和经验，能够为甲方提供专业的法律意见和协助。三、丙方的责任和义务丙方应全面了解原合同的履行情况，为甲方提供法律意见，确保甲方在合同解除过程中的权益不受损害。丙方应协助甲方与乙方进行协商，争取甲方合法权益的最大化。丙方应监督乙方的退款行为，确保甲方及时、全额收到退款。丙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，确保甲方尽快恢复对该房屋的完整所有权。四、甲方的权益保障甲方有权要求丙方提供专业的法律意见，确保甲方在合同解除过程中的权益得到充分保障。甲方有权要求丙方定期汇报合同解除事宜的进展情况，以便甲方及时了解情况并采取相应措施。甲方在丙方的协助下，有权与乙方进行协商，争取甲方合法权益的最大化。甲方在丙方的协助下，有权要求乙方按照约定时间、方式退还已支付的购房款。甲方在丙方的协助下，有权要求乙方办理房屋产权过户手续，并将房屋产权过户至甲方名下。五、乙方的违约及限制条款若乙方未按照本协议约定的时间、方式退还已支付的购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款的【具体比例】%。若乙方未按照本协议约定的时间、方式办理房屋产权过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为【具体金额】元。乙方在合同解除过程中，不得以任何理由对该房屋进行损害、占用或转让。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、第三方介入的意义和目的引入第三方主体丙方，旨在确保甲方在合同解除过程中的权益得到充分保障，避免因乙方违约或法律风险导致甲方权益受损。丙方的专业法律知识和经验有助于甲方更好地维护自身合法权益，实现合同解除事宜的顺利进行。八、甲方为主导的目的和意义本协议以甲方为主导，旨在确保甲方在合同解除过程中的权益得到优先保障。通过引入第三方主体丙方，甲方能够更好地维护自身合法权益，实现合同解除事宜的顺利进行。同时，本协议对乙方设置了严格的违约及限制条款，以防止乙方在合同解除过程中损害甲方权益。甲方（出卖人）：【甲方名称】乙方（买受人）：【乙方名称】丙方（第三方）：【丙方名称】签订日期：【签订日期】以上合同文档仅供参考，实际合同内容需根据具体情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。九、甲方的额外利益条款甲方有权要求乙方支付额外的赔偿，若乙方延迟退款导致甲方遭受利息损失或其他直接经济损失。甲方有权在丙方的协助下，要求乙方支付因合同解除而产生的所有额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。甲方在合同解除后，有权要求乙方承担因房屋占有期间所产生的所有费用，如物业费、水电费等。甲方有权要求乙方在合同解除后，立即搬离该房屋，并确保房屋归还时符合原合同约定的条件。十、丙方的责任和义务（续）丙方应确保乙方的退款行为符合法律法规和原合同的约定，如有违反，丙方应承担相应的法律责任。丙方应协助甲方采取一切必要措施，防止乙方在合同解除过程中对房屋进行任何形式的损害。十一、合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即停止对房屋的一切权利主张，包括但不限于居住、使用、收益等。合同解除后，甲方应有权重新处置该房屋，包括但不限于出售、出租或其他形式的利用。合同解除后，乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于物业退卡、户口迁移等。十二、不可抗力因不可抗力导致合同解除事宜受到影响或延迟的，甲乙双方应立即通知丙方，并共同协商解决方案。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件、政策变化等，导致合同无法履行或变得不必要。十三、合同的生效和终止本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。本协议终止条件：合同解除事宜完成，乙方已按照约定退还全部购房款，甲方已恢复对该房屋的完整所有权。十四、完整协议本协议构成甲乙双方及丙方之间关于合同解除事宜的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。甲方（出卖人）：【甲方名称】乙方（买受人）：【乙方名称】丙方（