上海市商品房预售合同经典版

上海市商品房预售合同经典版合同编号：__________上海市商品房预售合同经典版第一章总则第一条本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第四条本合同的签订地点为_______，签订时间为_______。第二章商品房预售第五条甲方同意按照本合同的约定，将预售房屋预售给乙方。第六条乙方同意按照本合同的约定，购买甲方预售的房屋。第七条预售房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有面积为_______平方米。预售房屋的单价为每平方米_______元，总价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第八条乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：1.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，与甲方签订《上海市商品房预售合同》的补充协议，并将剩余的首付款支付给甲方。2.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的首付款，首付款支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。首付款支付后，甲方应将预售房屋的预售合同、房屋所有权证和土地使用权证等相关证件办理给乙方。3.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付贷款部分的房款。贷款部分的房款支付方式按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同约定执行。4.乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为未支付房价款的_______%。第三章商品房交付第九条甲方应按照本合同的约定，将预售房屋交付给乙方。第十条预售房屋的交付时间为_______年_______月_______日。交付时，甲方应将预售房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理给乙方。第十一条甲方交付预售房屋时，应保证房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合本合同约定的质量要求。第十二条乙方接收预售房屋时，应对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同的约定承担责任。第四章商品房质量及保修第十三条甲方对预售房屋的质量负责，并按照国家的有关规定，对预售房屋进行保修。第十四条预售房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方应负责修复，并承担修复费用。第十五条保修期限内，房屋主体结构出现的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第十六条保修期限内，房屋的附属设施和设备出现的质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五章违约责任第十七条甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。第十八条甲方未按照本合同约定交付预售房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金的标准为已支付房价款的_______%。第十九条乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为未支付房价款的_______%。第六章争议解决第二十条本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第二十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二十二条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明第二章商品房预售第八条甲方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：5.甲方应于签署本合同之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，甲方应按照乙方的要求，与乙方签订《上海市商品房预售合同》的补充协议，并将剩余的首付款支付给乙方。6.甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付剩余的首付款，首付款支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。首付款支付后，乙方应将预售房屋的预售合同、房屋所有权证和土地使用权证等相关证件办理给甲方。7.甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付贷款部分的房款。贷款部分的房款支付方式按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同约定执行。第八章附加条款第二十三条甲方的主导附加条款1.当甲方为主导时，甲方应按照本合同约定的时间节点，向乙方支付相应的房价款。2.甲方未按照本合同约定支付房价款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未支付房价款的_______%。3.甲方应按照本合同的约定，将预售房屋交付给乙方。交付时，甲方应将预售房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理给乙方。4.甲方交付预售房屋时，应保证房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合本合同约定的质量要求。第二十四条乙方的主导附加条款1.当乙方为主导时，乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方支付相应的房价款。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为未支付房价款的_______%。3.乙方应按照本合同的约定，接收预售房屋。接收时，乙方应对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同的约定承担责任。4.乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，包括但不限于支付房价款、配合甲方办理相关证件等。第二十五条第三方中介的主导附加条款1.当有第三方中介为主导时，第三方中介应按照本合同约定的时间节点，协助甲方和乙方完成房价款的支付。2.第三方中介未按照本合同约定协助甲方和乙方完成房价款的支付的，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并有权要求第三方