业主委员会与物业服务合同完整版

业主委员会与物业服务合同完整版合同编号：__________第一章总则第一条本合同的签订旨在规范甲方与乙方之间的物业服务关系，保障双方合法权益，提高物业管理水平，为业主提供安全、舒适、便利的生活环境。第二条本合同适用于甲方拥有物业的物业管理，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。第三条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章物业服务内容1.物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；2.物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；3.物业共用部位及设施设备的安全保卫；4.物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；5.物业共用部位及设施设备的消防安全；6.物业共用部位及设施设备的停车管理；7.物业共用部位及设施设备的设施设备运行、维护和管理；8.物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；9.其他物业服务内容。第五条乙方应根据国家及地方相关法律法规、行业标准和管理规约，制定物业服务质量标准，并向甲方备案。第三章物业服务费用第六条乙方应按照甲方提供的物业资料和实际情况，合理预估物业服务费用，并向甲方备案。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、物业服务人员工资及社会保险、物业公司管理费等。第七条甲方应按照乙方向其提供的物业服务费用预估，按时支付物业服务费用。物业服务费用支付方式、支付时间等具体事项由双方协商确定。第八条乙方应向甲方提供物业服务费用的详细使用情况，接受甲方的监督。第四章物业服务期限第九条本合同的物业服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第十条合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方应签订新的物业服务合同，并按届时市场行情调整物业服务费用。第五章违约责任第十一条甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及的物业服务费用的一至三倍。第十二条乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为违约行为涉及的物业服务费用的一至三倍。第六章争议解决第十三条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十四条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明：第一章附加条款一：甲方为主导时的特殊约定第十五章甲方权利与义务的附加规定第十五条甲方对物业的管理权1.甲方对物业具有最终决策权，包括但不限于物业服务内容、物业服务费用、物业服务期限等事项。2.甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，要求乙方按照合同约定履行义务，确保物业服务质量。3.甲方有权在合同期限内对物业服务内容进行调整，并要求乙方按照调整后的内容履行合同义务。第十六条甲方对物业服务费用的支付义务1.甲方应按照合同约定及时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。2.甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细使用情况，包括但不限于各项费用的支出明细、人员工资、管理费用等。3.甲方有权对物业服务费用进行审计，并要求乙方配合审计工作。第十七章甲方对物业服务的监督权1.甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、安全保卫等方面。2.甲方有权对物业服务中的问题提出整改要求，并要求乙方及时整改。3.甲方有权对乙方进行考核，并根据考核结果对乙方进行奖惩。第二章附加条款二：乙方为主导时的特殊约定第十八章乙方权利与义务的附加规定第十八条乙方的物业服务义务1.乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准和管理规约。2.乙方应建立健全物业服务管理制度，提高服务水平，为甲方提供安全、舒适、便利的生活环境。3.乙方应及时响应甲方的需求，解决物业服务中的问题，确保甲方的合法权益。第十九条乙方的物业服务费用结算义务1.乙方应合理预估物业服务费用，并向甲方备案。2.乙方应按照合同约定向甲方收取物业服务费用，并及时开具相关发票。3.乙方应定期向甲方报告物业服务费用的使用情况，接受甲方的监督。第二十章乙方的物业服务调整权1.乙方有权在合同期限内对物业服务内容进行调整，并要求甲方按照调整后的内容履行合同义务。2.乙方应提前通知甲方关于物业服务内容的调整，并说明调整原因及影响。3.甲方对乙方提出的物业服务内容调整有异议的，双方应进行协商解决。第三章附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定第二十一章第三方中介的作用与义务第二十一条第三方中介的引入1.当甲方或乙方认为有必要引入第三方中介时，可以书面形式通知对方，并在合同中约定中介机构。2.第三方中介的引入应经过双方同意，并签订相关协议，明确中介机构的职责和权益。3.第三方中介的引入不得影响甲方和乙方之间的物业服务关系，中介机构应严格遵守国家法律法规及行业规范。第二十二条第三方中介的义务1.中介机构应按照合同约定提供专业服务，包括但不限于物业服务费用的审计、评估、咨询等。2.中介机构应客观、公正地提供服务，并对提供的信息保密。3.中介机构应在合同约定的时间内完成相关服务