2024年大楼物业管理责任协议（二篇）

第3页共3页2024年大楼物业管理责任协议甲方：乙方：甲、乙双方就乙方在承包甲方研发大楼物业管理服务期间的环境、职业健康安全责任达成以下协议，以资双方共同遵照执行。一、本协议为甲、乙双方所签订的“”的不可分割的组成部分，与主协议同时生效。二、双方安全责任：1、乙方人员进入甲方区域作业前，乙方必须组织作业人员的身体健康状况进行认真检查，凡患作业禁忌症、生理有缺陷或不宜从事实际作业的人员，一律不得进入甲方作业，否则由此引起的一切后果由乙方负责。2、乙方应建立和健全安全、治安管理和环境保护制度，物业管理期间，乙方有专人负责本单位的有关安全、环保等工作。乙方法人代表或授权委托管理人为乙方安全责任人。3、甲方应向乙方介绍本单位安全生产、环境保护的有关制度、规定和告知要求。乙方在承包期内必须严格遵守甲方的安全生产，环境保护的各项规定，接受甲方督查和指导。4、在物业管理过程中的个人防护用品由乙方自行解决。甲、乙双方督促物业管理从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须符合国家或行业标准5、乙方负责对出入研发大楼区域的机动车、非机动车等进行有效管理，若因超速或违章等引起交通事故，由乙方承担责任。6、甲、乙方人员在作业期间造成伤亡等重大事故（包括甲、乙方责任人造成对方人员、他方人员、行人伤亡等）双方应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，立即报告甲方安保部门，并按国家和地方政府有关事故报告规定，在事故发生后的二十四小时内及时报告各自的上级主管部门及相关地方的安全生产监督管理部门、安全部门等有关机构。7、贯彻谁承包谁负责安全的原则。因乙方责任造成伤亡等事故的，由乙方负责;因甲方责任造成事故的，由甲方负责;如事故由双方造成的，应按责任，协商解决，但对事故的善后处理，由受伤一方直接负责，另一方给予必要的协助。三、乙方须履行下述责任：1、严格遵守各项相关规定和制度，必须制定相应的物业管理制度和服务规范，并报甲方确认、备案。2、严禁研发大楼内擅自私拉、乱接电源、网线等。3、禁止在公共通道、走廊堆放杂物。4、严禁存放使用危险及违禁易燃、易爆、有毒物品。5、废弃物、垃圾等应到指定地倾倒（垃圾房、桶）。6、保持研发大楼区域内环境整洁卫生，爱护花草树木及公共财产。7、紧急疏散通道无阻，应急照明设施、引路标志完好。定期对消防器材和设施进行检查。8、配合落实甲方制定的突发性火灾等灾害事故的应急处理预案，参与防火演练，保证相关人员掌握基本技能。四、甲方负责对乙方进行监督、抽查，发现乙方有违反协议条款的行为时，提出整改通知单，并视情况给予扣款处理。五、本协议一式二份，经立协议双方签字盖章有效，甲方一份，乙方一份。六、本协议如与国家有关法律法规有抵触时按照国家有关规定执行。甲方：_____（盖章）：_____乙方：_____（盖章）：_________年____月____日2024年大楼物业管理责任协议（二）【引言】本协议由楼宇业主委员会和物业管理公司于____年X月X日达成并签署，约定了由物业管理公司承担的大楼物业管理责任，旨在维护大楼的安全、整洁和良好运营，提升业主们的生活质量和投资回报。双方应本着平等互利与诚信合作的原则，共同遵守以下内容：【第一章】协议目的为了提供高质量的物业管理服务，保障大楼公共区域的正常运行，双方达成以下协议：【第一条】物业管理责任1.物业管理公司应根据楼宇业主委员会的要求，并根据相关法规、规定和合同约定，承担大楼物业管理的全面责任。2.物业管理公司应负责大楼公共设施的维修、保养和管理，包括但不限于电梯、电力系统、排水系统等。3.物业管理公司应保障大楼的安全和消防设施的正常运行，并按时组织消防演习和维修保养。4.物业管理公司应负责大楼公共区域的保洁、绿化和环境卫生管理，保持公共区域的清洁和整体形象。5.物业管理公司应负责大楼的安保工作，确保大楼居民的生活安全和财产安全。6.物业管理公司应配备专业的维修人员和管理人员，并及时响应业主的问题和投诉。【第二章】收费与薪酬【第二条】物业管理费用1.物业管理费用根据本协议约定，并由楼宇业主委员会和物业管理公司协商确定。费用应合理公平，并根据大楼的实际情况进行调整。2.物业管理费用应在每季度初按时交付给物业管理公司，用于支付物业管理公司的运营成本和人员薪酬。【第三条】物业管理公司薪酬1.物业管理公司的薪酬和奖金制度应与其提供的服务质量和履行的责任相匹配。楼宇业主委员会和物业管理公司应定期评估，以确保薪酬的公正性和合理性。2.物业管理公司应按时支付员工的工资和福利，并确保员工的工作条件和环境良好。【第三章】管理会议与反馈机制【第四条】管理会议1.双方每季度至少举行一次管理会议，讨论大楼管理情况和问题，及时解决存在的困难和矛盾。2.管理会议应由楼宇业主委员会和物业管理公司的代表参加，以确保双方的合作与沟通。【第五条】反馈机制1.物业管理公司应设立反馈渠道，接收和处理业主的问题和投诉，并及时反馈处理结果。2.楼宇业主委员会应协助物业管理公司进行问题的收集和整理，并向物业管理公司提供支持和协助。【第四章】违约与解除协议【第六条】违约责任1.若物业管理公司违反本协议约定的责任和义务，造成损失或影响，将承担相应的法律责任，并向楼宇业主委员会作出赔偿。2.若楼宇业主委员会未按时支付物业管理费用，妨碍物业管理公司履行其职责，物业管理公司有权暂停提供服务，并向楼宇业主委员会提出解除协议的请求。【第七条】解除协议1.若双方协商一致，或经法律程序确认，可以解除本协议。2.若物业管理公司的服务质量和管理能力无法达到约定的标准，并通过多次整改无法改善，楼宇业主委员会有权解除本协议。【结语】本协议