上海市商品房预售合同书

上海市商品房预售合同书合同编号：__________上海市商品房预售合同书营业执照注册号：地址：法定代表人：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：1.开发商根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《上海市房地产管理暂行条例》等有关法律、法规的规定，取得了位于上海市（地块编号：__________）的房地产开发项目的预售许可，并同意按照有关法律、法规的规定和预售许可证的内容进行预售。3.双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1该房屋位于上海市（地块编号：__________），幢号为：__________，房屋号为：__________，房屋类型为：__________，房屋套内建筑面积为：__________平方米，房屋共用部位共用建筑面积为：__________平方米，房屋总建筑面积为：__________平方米。1.2该房屋的平面布局、结构、建筑材料、设备等详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的预售价格为每平方米人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米。2.2买方应按照下列时间表向开发商支付房价款：（1）签订本合同之日起五个工作日内，支付房价款的百分之二十作为预付款；（2）该房屋预售证领取之日起六个月内，支付房价款的百分之三十；（3）该房屋预售证领取之日起一年内，支付房价款的百分之四十。2.3买方支付房价款的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第三条交付及交付条件3.1开发商应按照预售许可证的规定，在该房屋验收合格后交付给买方。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋主体结构验收合格；（2）该房屋内部装修验收合格；（3）该房屋配套基础设施验收合格；（4）其他条件：__________。第四条质量及保修4.1开发商应保证该房屋的质量符合国家及行业的标准和规定。4.2开发商对该房屋的保修期限为：（1）主体结构：__________年；（2）内部装修：__________年；（3）配套基础设施：__________年。4.3开发商在保修期内对该房屋进行维修、养护、更换零部件等，买方应予以配合。第五条产权及过户5.1开发商应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2买方在支付完毕全部房价款后，有权要求开发商办理该房屋的过户手续。5.3该房屋的过户费用由买方承担。第六条违约责任6.1开发商未按照本合同的约定交付该房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍赔偿买方。6.2开发商未按照本合同的约定保证该房屋的质量的，应负责修复、重建或退还买方相应的房价款。6.3买方未按照本合同的约定支付房价款的，开发商有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至买方名下之日终止。甲方（开发商）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明第九条甲方为主导时的附加条款9.1甲方承诺：甲方承诺在房屋交付时，该房屋的质量和配套设施符合国家及行业的标准和规定，并保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。9.2甲方交付房屋的期限：甲方应按照预售许可证的规定，在该房屋验收合格后交付给买方。若因甲方原因导致未能按时交付的，甲方应按照逾期交付部分的房价款的双倍赔偿买方。9.3甲方对房屋质量的保证：甲方对所售房屋的质量承担法律责任。若买方在接收房屋后发现质量问题，甲方应在接到买方通知后的七个工作日内进行修复、重建或退还买方相应的房价款。第十条乙方为主导时的附加条款10.1乙方支付房价款的期限：乙方应按照本合同约定的时间表向甲方支付房价款。若乙方未按照约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。10.2乙方对房屋交付的配合：买方在接收房屋后，应按照甲方的要求配合进行房屋的验收工作，对房屋的质量和配套设施进行查验。10.3乙方对房屋产权的认可：乙方了解并认可该房屋的产权情况，若因房屋产权问题导致本合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。第十一条第三方中介为主导时的附加条款11.1第三方中介的职责：第三方中介在本合同履行过程中，应负责协助甲方和乙方进行合同的签订和履行工作，包括但不限于合同的咨询、解释、协调和监督等。11.2第三方中介的权益：第三方中介在本合同履行过程中，有权收取甲方