上海市内销商品房预售合同合同屋

上海市内销商品房预售合同合同屋合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方是上海市内销商品房的开发商，拥有上述房屋的所有权和处置权，并愿意将该房屋预售给乙方；乙方愿意购买甲方预售的上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：上海市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________号1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3房屋用途：上述房屋规划用途为__________。第二条预售合同及产权转移登记2.1甲方同意将上述房屋预售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2双方同意按照本合同的约定办理房屋预售合同及产权转移登记手续。第三条房价款及支付方式3.1双方确认，上述房屋的预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金交付后，乙方未能按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权不予返还定金；甲方未能按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款交付后，乙方未能按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权不予返还首付款；甲方未能按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方双倍返还首付款。（3）甲方应于__________年__________月__________日前，向乙方开具正式购房发票，并按照本合同约定向乙方支付剩余房价款。第四条交付及交付条件4.1甲方应按照本合同约定的交付条件，将上述房屋交付给乙方。4.2甲方应在__________年__________月__________日前，将上述房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋主体结构工程质量验收合格；（2）房屋附属设施工程质量验收合格；（3）房屋公共部位装修工程质量验收合格；（4）房屋产权转移登记手续办理完毕。4.3甲方未能按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方逾期交付损失的__________%向乙方支付违约金。第五条质量及保修5.1甲方应保证上述房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2甲方应对上述房屋的下列部位进行保修：（1）屋面防水工程；（2）墙面、地面、卫生间防水层；（3）屋面、墙面、地面、卫生间排水系统；（4）给水系统；（5）供电系统；（6）燃气系统；（7）供暖系统；（8）门窗；（9）管道井；（10）公共部位装修。5.3保修范围及期限：（1）主体结构工程：__________年；（2）屋面防水工程：__________年；（3）墙面、地面、卫生间防水层：__________年；（4）墙面、地面、卫生间排水系统：__________年；（5）给水系统：__________年；（6）供电系统：__________年；（7）燃气系统：__________年；（8）供暖系统：__________年；（9）门窗：__________年；（10）管道井：__________年；（11）公共部位装修：__________年。第六条前期物业管理6.1甲方应与乙方协商确定前期物业管理公司，并签订前期物业管理合同。6.2甲方应按照前期物业管理合同的约定，向乙方支付物业管理费用。第七条合同的变更和解除7.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________日书面通知对方。7.2除不可抗力等因素外，多方为主导时的，附件条款及说明第八条甲方为主导时的附加条款8.1甲方承诺：甲方保证上述房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、违章建筑等法律问题，并承诺上述房屋的预售及交付符合国家相关法律法规及行业标准。8.2甲方责任：（1）甲方应按照本合同约定，履行房屋预售、交付及质量保修等义务。（2）甲方应保证上述房屋的规划用途符合国家相关法律法规及行业标准。（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付物业管理费用。8.3甲方违约：甲方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第九条乙方为主导时的附加条款9.1乙方义务：乙方应按照本合同约定，履行购买房屋的义务，并按照约定支付房价款。9.2乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方交付符合交付条件的房屋。（2）乙方有权按照本合同约定，要求甲方承担质量保修责任。（3）乙方有权按照本合同约定，要求甲方履行合同约定的其他义务。9.3乙方违约：乙方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第十条第三方中介为主导时的附加条款10.1第三方中介义务：第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方办理房屋预售及产权转移登记手续。10.2第三方中介权利：（1）第三方中介有权按照本合