2024年农村宅基地买卖合同（3篇）

第3页共3页2024年农村宅基地买卖合同1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。效力由于合同标的不能而无效所谓标的可能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。如果标的无法实现，则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中，房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。未经村委会同意和政府审批而无效。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”2024年农村宅基地买卖合同（2）农村宅基地买卖合同合同编号：2024年农村宅基地买卖合同(二)甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方本着互利互惠的原则，就甲方拥有的位于（地点）的宅基地进行销售，达成以下协议：第一条宅基地描述1.1甲方是宅基地的合法所有人，拥有销售的权利，宅基地的详细描述如下：地块编号：______________面积：______________平方米用途：__________坐落于_____________________1.2宅基地上是否存在争议、纠纷或任何权属问题，甲方保证该宅基地不存在任何纠纷，且拥有不受限制的销售权利。第二条价格及付款方式2.1乙方同意以本合同约定的价格购买宅基地。2.2宅基地的总价格为人民币__________（大写：_________________）。2.3乙方应当在签署本合同时，向甲方支付定金人民币__________（大写：_________________）。定金支付后，乙方保证签署正式的购买协议并支付尾款。2.4尾款应在签署正式的购买协议之日起__________天内支付，即乙方应当在签署该购买协议之日起__________天内将尾款支付给甲方。2.5根据宅基地的具体情况，双方同意在签署正式的购买协议时，通过公证处或其他有权机关对宅基地进行评估，并根据评估结果来确定最终的购买价格。第三条过户及手续3.1双方同意在乙方支付尾款后，共同办理宅基地的过户手续。甲方应当在收到尾款后的5个工作日内将宅基地的过户手续办理完成，并将相关证件交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1除非本合同另有约定，任何一方违反本合同约定的，应当向对方支付违约金。4.2乙方如果不支付定金或尾款并签署正式的购买协议，视为乙方违约，甲方有权保留定金并解除本合同。4.3如果甲方不履行本合同约定的过户义务，则视为甲方违约，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并可以要求甲方支付等额的违约金。第五条附则5.1本合同经甲、乙双方签字后生效。5.2本合同的任何争议应由双方协商解决，协商不成的，应提交本合同约定宅基地所在地的人民法院解决。5.3本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有相同法律效力。甲方：乙方：签字：______________签字：______________日期：______________日期：______________2024年农村宅基地买卖合同（3）农村宅基地买卖合同甲方（出卖方）：身份证号码：住所：联系电话：乙方（购买方）：身份证号码：住所：联系电话：经甲乙双方协商，就甲方拟出售其名下的宅基地事宜达成如下合同：第一条合同目的甲方同意将其名下位于__________（具体地址）的宅基地转让给乙方，乙方同意接受转让并支付相应的款项。第二条宅基地情况1.宅基地的详细情况及面积如下：地址：土地性质：宅基地面积：建筑面积：土地权属证号：其他相关证照：2.宅基地现状：宅基地目前处于__________（未建设/已建设）状态，有无抵押、查封、纠纷等情况。第三条价格及支付方式1.乙方同意以__________元（大写：__________）的价格购买该宅基地，包括乙方支付给甲方的现金款项及过户、手续费等相关费用。具体价格及款项分解如下：宅基地转让价格：过户费用：其他费用（若有）：总计价格：2.乙方同意在签订本合同之日起__________日内将总计价格以____________方式支付给甲方。第四条权属交付手续1.乙方在支付总计价格后，甲方应配合乙方办理相应的土地权属转让手续，将土地权属证照等相关材料交付乙方。2.乙方承诺在接受土地权属证照等相关材料后及时办理宅基地过户手续，确保宅基地权属的及时变更。第五条乙方权益保护1.如因甲方原因导致土地权属证照等相关材料交付乙方延迟，则甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此受到的损失。2.乙方在接受土地权属证照等相关材料后，发现证照等有问题或存在争议，并对宅基地的权属产生影响的，乙方有权拒绝接受土地权属转让，并要求甲方解决争议。第六条违约责任1.任何一方未能履行本合同约定的义务，应向对方支付相应的违约金，并承担由此产生的其他损失。2.若一方发现对方提供的信息有虚假或隐瞒了重要事实，对方有权要求解除合同，并要求返还已支付的款项及承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同因履行发生争议的，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效本合同自双方签字盖章