试论房屋租赁合同终止后添附物的处理

试论房屋租赁合同终止后添附物的处理房屋租赁合同终止后添附物的处理一、前言甲乙双方（以下简称甲方：________，乙方：________）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：二、房屋基本信息甲方出租房屋地址：____________________甲方房屋所有权证号：____________________甲方房屋性质：____________________乙方租赁用途：____________________三、租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。五、房屋使用及维修乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同终止及解除租赁期满，本合同自然终止。提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按以下方式处理：甲方应退还乙方剩余租金，扣除乙方已使用部分的租金；乙方应按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。七、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：____年__月__日注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导一、前言甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第三方主体（担保方）：________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议。第三方主体作为担保方，对乙方的履行承担连带责任，保障甲方的权益。二、房屋基本信息甲方出租房屋地址：____________________甲方房屋所有权证号：____________________甲方房屋性质：____________________乙方租赁用途：____________________三、租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。五、第三方主体权益与责任第三方主体作为担保方，对乙方的履行承担连带责任。乙方如未能按期支付租金或违反合同约定，甲方有权直接向第三方主体追偿。第三方主体应保证乙方的信用状况，如乙方在租赁期间出现信用问题，第三方主体应承担相应责任。第三方主体应协助甲方对乙方进行履约监督，确保乙方按合同约定使用和维护房屋。六、房屋使用及维修乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。七、合同终止及解除租赁期满，本合同自然终止。提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按以下方式处理：甲方应退还乙方剩余租金，扣除乙方已使用部分的租金；乙方应按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。八、违约及限制条款乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。乙方未按合同约定使用房屋，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。乙方在租赁期内不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权解除合同。九、甲方权利条款甲方有权在租赁期内调整租金，具体租金双方协商确定。甲方有权对乙方进行履约监督，确保乙方按合同约定使用和维护房屋。甲方在租赁期满后有权要求乙方迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。十、第三方介入的意义和目的第三方主体的介入，旨在保障甲方的权益，确保乙方按合同约定履行义务。通过第三方主体的担保，甲方在租赁过程中得到更多的保障，降低了合同风险。同时，第三方主体协助甲方对乙方进行履约监督，有助于维护甲方的合法权益。十一、甲方为主导的目的和意义甲方作为出租方，在合同中设定了一系列保障自身权益的条款，旨在确保租赁过程的顺利进行，维护自身的合法权益。甲方为主导的目的在于确保房屋的合理使用、租金的按时支付以及合同的顺利履行，同时也为乙方提供了稳定的租赁环境。通过本合同的签订，甲方能够更好地行使出租方的权利，实现双方共赢。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________第三方主体（盖章）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________第三方主体代表（签字）：________签订日期：____年__月__日###十二、附加条款保险责任：乙方应负责办理并维持租赁期间房屋及人身安全保险，保险费用由乙方承担。保险单应注明甲方为第一受益人。变更条款：如遇法律法规变化或政策调整，影响合同履行，双方应友好协商，根据变化情况调整合同内容。保密条款：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。十三、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。甲方作为出租方，有权选择争议解决的方式和地点，以保障自身权益。十四、其他约定本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、附录附录中应包含但不限于房屋现状照片、设施设备清单、钥匙交接记录等，作为合同附件，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________第三方主体（盖章）：________甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________第三方主体代表（签字）：________签订日期：____