低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨

引言近年来，建筑产业得到了快速的发展，这为其他产业带来了新的发展空间和机会，加快了整个国家的经济建设。在国家经济发展碳中和的大背景下，在行业内部的竞争越来越激烈的形势下，我国的房地产作为国民经济的支柱产业，应该顺应时代的需求，寻求低碳发展。房地产企业要想获得更大的发展，就必须要降低成本，提高产品质量，这就需要进行房地产经济管理工作的创新。一、低碳经济对我国房地产经济的重要性纵观房地产相关产业的低碳发展历史，房地产经济在我国的发展中起着举足轻重的作用，这是我们不可忽视的，而房地产行业并不只是一个产业的发展，事实上，与其相关的产业有二十多个，因此，一旦其选择了低碳发展，与其相关的产业，例如，其所需的原材料的生产，必然也要进行低碳发展，只有这样，才能满足其需求。可以实现房地产行业的可持续发展。长期以来，许多房地产的开发，其共同特征就是以经济利益为先，以此为终极目标，而不顾其他方面的收益，必然会造成获取巨大的经济利益，经济发展迅速，但是也会付出巨大的代价，例如，环境的破坏，在这样的背景下，发展低碳经济，以最小的资源投入，获取最大的利益，也会在一定程度上改善环境，促进其可持续发展[1]。二、房地产业的市场需求一是层次性与多样性。因为房地产公司本身所具有的多层次的特性，所以也就相应地呈现出了多元化的特性。这种差异是由不同的消费群体所决定的，这种差异不仅仅体现在他们的文化程度、收入水平，还体现在他们的生活习惯、社会地位等方面。这就要求我们在制定市场计划时，要对不同层次的消费群体进行全面的分析。二是变异性和复杂性。因为在房地产市场中，消费者的总数量很大，而且还呈现出了一定的多样性，而不同的消费者的需求和购买行为也有着相应的区别，所以消费者对房地产公司的要求也是各不相同。从这一点可以看出，房地产市场本身就是一个复杂多变的市场。另外，近年来，中国的经济和社会环境都有了很大的变化，人们的消费习惯和消费能力也有了很大的变化，这也是为什么人们对房地产的需求会越来越多样化。这就需要房地产企业在制定营销计划的时候，要随时注意房地产市场的变化，并结合市场的现状来制定相应的营销方案。三、低碳模式对房地产经济的影响(一)增加生产成本我国的低碳技术起步比较晚，发展比较慢，因此与其他国家相比，还需要进一步提升。为了促进低碳经济模型的开发，将需要巨额的财政援助以弥补技术不足，但这将导致房地产的生产成本大幅上升。相应地，要完善低碳技术[2]。房地产业也要增加资本方面的投入，以弥补技术上的不足，从而使房地产的生产成本上升。(二)影响房地产企业发展格局随着全球低碳技术的不断发展，在不远的将来，虽然低碳环保类建筑将会提高消费者购买的费用，但是会降低消费者的使用费用，从长远来看，这是对消费者有利的。但是如果要降低其长期使用成本，提高其对消费者的吸引力，那么就会迫使房地产业在当前的情况下，加大科研投入，加快研发速度，将新技术、新理念的建筑推向市场，这就要求在技术研发方面要投入大量的资金及人力和物力。而中小型房地产业缺乏足够的资本，难以获得大规模的投资，不符合我国“绿色”的发展思想，也不利于长远的发展。(三)导致房价提高在低碳经济环境下，为了实现低排放、废物回收、绿色环保的建设，一定要有创新的技术，这样它的研发费用、生产费用都会相应地上升。与此同时，一些再生水回收、太阳能发电等项目的增多，势必会导致建设费用的上升，而这些上升的费用一定会转嫁给消费者，也就是购房者[3]。因此可以预期的是，在短时间内，随着低碳经济的发展，房价将会上涨。四、如何推动低碳经济在房地产行业的发展(一)提升房地产公司的重视度根据房地产经济的具体管理需要，在建筑施工时，要以企业的总体效益为基础，注意关注低碳经济和绿色环保的建材，在后期的开发与应用中，要强化技术创新的导向，并适时引进绿色环保建材。另外，材料的使用也很重要，比如环保的纳米乌金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙，这些都是低碳的材料。此外，我们还可以为欧美发达国家的住宅产业化建造，在进行低碳建造方面，提供一些参考。在不同的地区，如何降低气候因子的影响，这是一个重要的问题，这就要求我们认识到主要的发展目标，建立在可持续发展的基础上，充分利用低碳经济模型，提高其可行性。(二)建立健全管理机制与监督机制住房制度早已从计划经济过渡到市场经济，但是近几年来，房地产行业得到了快速的发展。随着住宅需求的不断增长，房地产业也得以迅速发展。在进行相关分析的过程中，我们可以充分看出，除了消费需求和投资行为之外，可支配收入也是一个至关重要的因素，它是影响居民住房需求的决定性因素。为此，需要加强对住房保障体系的改革，增加政府对经济适用房的投资，扩大对中低收入家庭的基本住房保障[4]。建立健全住房租赁体系，发展住房租赁市场，将租住和购住并举。加强对租赁行业的监督和管理，制定行业准和退出制度，加快形成一批规模较大的专业租赁公司。因此，应加大对房地产资金的管理力度，加强与各地的金融监管部门的沟通和协调，并采取切实有效的对策，以保证房地产市场的健康发展。(三)积极应用节能技术与环保材料在房地产开发项目中，应积极引入和使用节能技术和环境保护材料。特别是玻璃钢，由于使用了大量的大面积玻璃钢，在改善建筑采光的同时，也给建筑带来了新的问题。由于玻璃的物理特性，使得其具有较好的导热性，因此，在高温的时候，室内的温度会比较高，为了保证室内的温度，通常会使用空调来进行降温，这就会增加电能的消耗。针对这一问题，房地产开发商要积极采用能隔热辐射的新型玻璃，在保证采光效果的前提下，隔绝室外光线的照射，避免室内温度过高，进而降低使用空调降温产生的电能。(四)利用法律法规监管房地产业近年来，国家的房地产业大幅度降低了碳排放，并出台了相关的法律法规来规范房地产的发展。但是从当前的房地产经济管理的工作方式来看，仍然存在着许多问题，尤其是在低碳模式下，没有一个完善的机制来对房地产行业进行管理，这就要求我们尽快地完善有关的法律、法规，对房地产行业的耗能、排放量进行有效的监管，对排放超过标准的公司进行处罚，从而确保房地产业的健康发展[5]。(五)合理规划户型布局有些房地产开发商在施工的时候，往往只注重经济效益，而忽视了房子的实用性。与此同时，随着人们物质生活水平的提高，人们对房屋的建造提出了更高的要求，更倾向于大户型的设计，房地产开发商以此来获取更高的收益，但这确实与低碳经济的发展相背道而驰，导致了土地资源的极大浪费。与此同时，在房屋建设的过程中，房地产企业为了保证资金能够快速回笼，再加上消费者对于房屋的装修风格都有着自己的要求，因此，房地产企业并不重视对房屋的装修，交付的房屋大部分是毛坯房，消费者在购买了房子之后，通常都会自行进行装修，这种做法不仅造成了巨大的财力、人力、物力的浪费，而且还与低碳经济的理念相抵触。因此，开发商在建造住宅时，一是要有一个合理的户型，二是要不断提高自己的发展层次与品质。与此同时，房地产开发商也应该与目前的消费者需要相结合，对成品房的设计、开发、施工、装修一体化进行探讨，保证将低碳的理念更好地贯彻到住房建设中，从而在日益激烈的市场竞争中取得更好的发展。(六)调整房地产经济财税政策为了更好地实现可持续发展，房地产行业需要更多的资本来发展低碳经济。这对于依靠银行信贷支持的房地产公司来说，无疑是一个巨大的投资风险。为此，国家应对房地产行业给予适当地倾斜，以推动其低碳发展。一方面，应大力扶持以低碳为导向的房地产业，降低其税负，使其实现真正意义上的低碳化；另一方面，对高碳排放的房地产业，适时征收环保税，可以促进其向低碳发展的方向转变。(七)鼓励绿色低碳房地产企业金融创新房地产业一直以来都是一个资金密集的产业，而低碳、绿色的房地产业是一种“对冲资金”，可以抑制房地产业的泡沫，是一种“平衡基金”，在稳定房地产价格方面起到了很大的作用。所以未来有必要在对低碳建筑碳排放指标进行量化的前提下，逐步构建出一个房地产行业的低碳积分体系，并将其与金融和货币相结合，逐步构建出我国的低碳居住区碳交易体系，为未来的碳货币、碳税和碳交易打下坚实的基础[6]。(八)优化房地产行业内部结构在对房地产进行管理的过程中，因为需要进行管理的变量因素较多，房地产的管理相对比较杂乱，产业结构也不合理。因此，在房地产行业管理中，如果能够将低碳经济模式引入到房地产管理中，可以避免严重的能源损耗。低碳经济模式深化改革，可以实现资源的整合，除此之外，在资源综合应用的过程中，需要对资源进行整合性分析。目前，房地产开发商更关注的是房屋的品质，与建筑智能化设施、环保状况等相结合，推行低碳经济的模式，可以确保房地产产业的长期、健康发展。(九)落实低碳生活方式在低碳经济的大背景下，房地产业的发展应该充分认识到这一思想的重要性，并将其付诸实施，提高对人力物力等资源的利用效率，事先进行宣传，使公众认识到低碳经济的好处，逐步提高公众对低碳经济的认识，只有得到公众的拥护，低碳技术才能在低碳经济中长期运作。房地产商可以加大宣传力度，让消费者对低碳经济有更深层次的认识。尽管在建造的前期，需要在购买一些绿色原材料、引入环保设备等方面进行较高的投资，但是在后期所能产生的优势也是十分显著的。在投入到施工建设之后，可以发挥出良好的节能环保作用，降低了消费者的使用成本，同时也可以为企业带来更高的信誉和满意度。因此，房地产企业开发商要以长远的战略目标为起点，积极贯彻实施低碳经济的理念，充分利用低碳建筑物的优势，对多种低碳经济和建筑物进行自主创新和研发，这是实现行业可持续发展的必然途径。(十)确定建筑设计与房地产经济绿色发展目标首先，要使建筑业和房地产业实现“绿色化”，就必须确定“绿色化”的具体目标。在开展建筑与房地产项目时，要与资源的循环与利用相结合，以节能为主要目标，不断创新核心技术手段。其次，在建筑工程的实施中，还应将建筑废弃物与其他行业相结合，从而实现绿色发展的目标。在项目实施中，要保护好自然环境，充分利用各种建筑材料，回收水资源，在进行房地产经济建设的时候，要根据具体的指标来评价项目是否符合绿色发展的要求。主要指标有：建筑垃圾产生量、噪声控制、水污染控制、现场扬尘量控制、光源控制等。五、结语在低碳模式的影响下，房地产行