社会治理要素数据管理规范 第2部分：房屋

DB3301/TXXXX—XXXX

社会治理要素数据管理规范第2部分：房屋

1范围

本文件规定了社会治理要素房屋的术语和定义、缩略语、空间参考、编码规则、属性结构和分类、

其它信息管理。

本文件适用于社会治理要素房屋的数据定义和表示。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

DB3301/T0296社会治理要素统一地址规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

房屋house

土地上的建筑物，包括独立成栋的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用的封闭空间。

3.2

幢building

一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。

3.3

户householdroom

幢内具有连续空间及边界的、具有独立的结构单元，也称套。

4缩略语

下列缩略语适用于本文件：

F房屋标识码

M必选mandatory

C符合条件时必选conditional

O可选optional

5空间参考

坐标系统应采用2000国家大地坐标系（CGCS2000），高程基准应采用1985国家高程基准。

1

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6编码规则

6.1分类代码结构

房屋由F表示，房屋属性分类代码结构分为三级：

a)第一级为属性类别，由01～99表示；

b)第二级为属性项名称，由01～99表示；

c)第三级为属性值大类，由001～999表示；

示例：F0101001，代表“房屋—幢—不动产登记情况—已登记”；F0206003，代表“房屋—户—房屋使用情况—出

租”。

6.2扩充原则

6.2.1本代码结构的一级分类不应重新定义或扩充；二级、三级可根据需要扩充。

6.2.2扩充分类应与原有结构保持线性独立，扩充分类与原有分类不应相互重叠。

6.2.3扩充的属性分类代码应具有唯一性，不应与已有代码重复。

7属性结构和分类

7.1属性结构由属性项名、字段英文名（拼音缩写）、字段类型、约束条件、备注组成，房屋和户属

性结构见附录A。

7.2根据社会治理要素数据管理需要对房屋属性分类，其中一级分类2项，二级分类在一级分类下共

划分出18项，三级分类在二级分类下共划分出86项。属性分类见附录B。

8其它信息管理

8.1为有效扩充和分析房屋的属性，使用其它信息来描述房屋特征，通过对不同其它信息的简单操作，

可进行数据筛选和分析，重点场所其它信息见附录C。

8.2在社会治理活动中，重点场所其它信息可根据实际业务进行扩展。

2

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A

A

附录A

（规范性）

属性结构

A.1房屋属性结构

房屋属性结构见表A.1。

表A.1房屋属性结构表

字段英文名（拼音缩

序号属性项名称字段类型约束条件备注

写）

采用DB3301/T0296中的楼

1房屋编码FWBMVARCHAR2(21)M

幢地址代码，长度为21位

2房屋名称FWMCVARCHAR2(300)C如：创业大厦、金融大厦

3统一地址描述TYDZMSVARCHAR2(300)M

4不动产单元号BDCDYHVARCHAR2(28)C

5总层数ZCSINTEGERM大于0

6地上层数DSCSINTEGERM大于等于0

7地下层数DXCSINTEGERO大于0

8不动产登记情况BDCDJQKVARCHAR2(5)O按附录B的规定填写

9房屋性质FWXZVARCHAR2(5)O按附录B的规定填写

10房屋类型FWLXVARCHAR2(5)C按附录B的规定填写

12房屋用途FWYTVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

13房屋实际用途FWSJYTVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

14房屋使用情况FWSYQKVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

15房屋所在区域FWSZQYVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

16房屋层数分类FWCSFLVARCHAR2(5)O按附录B的规定填写

17房屋管理方式FWGLFSVARCHAR2(5)C按附录B的规定填写

房屋危险性鉴定等按附录B的规定填写

18FWAQGLDJVARCHAR2(5)C

级

19房屋临时管理属性FWLSGLSXVARCHAR2(5)C按附录B的规定填写

20物业管理单位名称WYGLDWMCVARCHAR2(100)O

21物业联系人姓名WYLXRXMVARCHAR2(100)O

22物业联系人电话WYLXRSJVARCHAR2(30)O

23重点场所用途ZDCSYTVARCHAR2(5)O按附录C的规定填写

按附录C的规定填写，可多选，

24重点场所类型ZDCSLXVARCHAR2(50)O

用“|”分隔。

由房屋图形角点坐标构成的

25图形TXBLOBM

空间信息字段

采用房屋的位置中心点（质

26经度JDNUMBER（10,7）M

心）横坐标

采用房屋的位置中心点（质

27纬度WDNUMBER（10,7）M

心）纵坐标

28备注BZVARCHAR2(200)C

注1：房屋属性结构表为空间表。

注2：房屋属性结构表中字符宜采用UTF-8格式存储。

3

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A.2户属性结构

户属性结构见表A.2。

表A.2户属性结构表

字段英文名（拼音

序号属性项名称字段类型约束条件备注

缩写）

采用DB3301/T0296中的户

1户编码HMBVARCHAR2(27)M

室地址代码，长度为27位

2所在房屋编码SZFWBMVARCHAR2(21)M

3所属单元号SSDYHVARCHAR2(20)C

4所属楼层SSLCVARCHAR2(20)M

5房间号FJHVARCHAR2(20)M

6统一地址描述TYDZMSVARCHAR2(300)M

7不动产单元号BDCDYHVARCHAR2(28)C

8不动产登记情况BDCDJQKVARCHAR2(5)O按附录B的规定填写，

9房屋性质FWXZVARCHAR2(5)O按附录B的规定填写

10房屋类型FWLXVARCHAR2(5)C按附录B的规定填写

12房屋用途FWYTVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

13房屋实际用途FWSJYTVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

14房屋使用情况FWSYQKVARCHAR2(5)M按附录B的规定填写

15建筑面积分类JZMJFLVARCHAR2(5)C按附录B的规定填写

16相关证件号码XGZJHMVARCHAR2(300)C

17证书颁发时间ZSBFSJDATEC

18房屋建筑面积FWMJDOUBLEC

19重点场所用途ZDCSYTVARCHAR2(5)O按附录C的规定填写

按附录C的规定填写，可多选，

20重点场所类型ZDCSLXVARCHAR2(50)O

用“|”分隔。

21备注BZVARCHAR2(200)C

注1：户属性结构表为非空间表。

注2：户属性结构表中字符宜采用UTF-8格式存储。

4

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B

B

附录B

（规范性）

属性分类

B.1一级和二级分类

房屋属性的一级分类包括幢、户2项，二级分类在一级分类上共划分出18项，见表B.1。

表B.1一级和二级分类表

一级分类一级分类代码二级分类二级分类代码

不动产登记情况01

房屋性质02

房屋类型03

房屋用途04

房屋实际用途05

幢01房屋使用情况06

房屋所在区域07

房屋层数分类08

房屋管理方式09

房屋危险性鉴定等级10

房屋临时管理属性11

不动产登记情况01

房屋性质02

房屋类型03

户02房屋用途04

房屋实际用途05

房屋使用情况06

建筑面积分类07

B.2三级分类

B.2.1不动产登记情况分类代码

不动产登记情况分类见表B.2。

表B.2不动产登记情况分类代码表

三级分类三级分类代码说明

已登记001

未登记002属于合法建筑或合法购买产权登记范围的房屋，但未进行登记

其它999

B.2.2房屋性质分类代码

房屋性质分类见表B.3。

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表B.3房屋性质分类代码表

三级分类三级分类代码说明

市场化商品房001

配套商品房002

公共租赁住房003

廉租住房004

限价普通商品住房005

经济适用住房006

定销商品房007

集资建房008

福利房009

保障性租赁住房010

房改房011

自建房012

易地搬迁安置房013

共有产权住房014

其它999

B.2.3房屋类型分类代码

房屋类型分类见表B.4。

表B.4房屋类型分类代码表

三级分类三级分类代码说明

住宅001

商业用房002

办公用房003

工业用房004

仓储用房005

车库006

其它999

B.2.4房屋用途分类代码

房屋用途和房屋实际用途分类见表B.5。

表B.5房屋用途分类代码表

三级分类三级分类代码说明

住宅001包括成套住宅、公寓、别墅、高档公寓、非成套住宅、集体宿舍

工业、交通、仓储002包括工业、公共设施、铁路、民航、航运、公共运输、仓储

商业、金融、信息003包括商业服务、经营、旅游、金融保险、电讯信息

教育、医疗、卫生、科研004包括教育、医疗卫生、科研

6

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表B.5房屋用途分类代码表（续）

三级分类三级分类代码说明

文化、娱乐、体育005包括文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育

办公006

军事007

其它999包括涉外、宗教、监狱、物管用房、车库/车位

B.2.5房屋使用情况分类代码

房屋使用情况分类见表B.6。

表B.6房屋使用情况分类代码表

三级分类三级分类代码说明

自用001

部分出租002非完整出租

出租003

闲置004半年以上无人居住或使用

其它999

B.2.6房屋所在区域分类代码

房屋所在区域分类见表B.7。

表B.7建筑房屋所在区域分类代码表

三级分类三级分类代码说明

在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民

城区001

委员会和其它区域

在城区以外的县人民政府驻地和其它镇，政府驻地的实际建设连接

到的居民委员会和其它区域，以及与政府驻地的实际建设不连接，

镇区002

且常住人口在3000人以上的独立的工矿区、开发区、科研单位、

大专院校等特殊区域及农场、林场的场部驻地视为镇区

乡村地区003城区和镇区以外的区域

B.2.7房屋层数分类代码

房屋层数分类见表B.8。

表B.8房屋层数分类代码表

三级分类三级分类代码说明

低层住宅0011层～3层

多层住宅0024层～6层

中高层住宅0037层～9层

高层住宅00410层以上

7

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B.2.8房屋管理方式分类代码

房屋管理方式分类见表B.9。

表B.9房屋管理方式分类代码表

三级分类三级分类代码说明

有物业公司管理001

自管002

其它999

B.2.9房屋危险性鉴定等级分类

房屋危险性鉴定等级分类见表B.10。

表B.10房屋危险性鉴定等级分类代码表

三级分类三级分类代码说明

A级001无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求

B级002个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求

C级003部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房

D级004承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房

B.2.10房屋临时管理属性分类代码

房屋临时管理属性分类见表B.11。

表B.11房屋临时管理属性分类代码表

三级分类三级分类代码说明

工棚001如建筑工地居住工棚

看守棚002如瓜地、鱼塘看守棚

集装箱003

其它999

B.2.11建筑面积分类代码

建筑面积分类见表B.12。

表B.12建筑面积分类代码表

三级分类三级分类代码说明

50平方米以下001含50平方米

50至90平方米002含90平方米

90至144平方米003含144平方米

144至500平方米004含500平方米

500至1000平方米005含1000平方米

1000平方米以上006

8

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C

C

附录C

（规范性）

重点场所其它信息

C.1重点场所其它信息

房屋重点场所其它信息见表C.1。

表C.1房屋重点场所其它信息表

序号一级二级三级

1幼儿园

2小学

3教育初中、高中

4教育培训机构

5其它教育场所

6博物馆

7美术馆

8展览馆

文化体育

9会议中心

10运动场馆

11其它文化体育场所

12医院

13社区服务中心（站）

14医疗卫生诊所

15药店

16重点场所用途其它医疗卫生场所

17机场

18火车站

19地铁站

交通场站

20客运汽车站

21客运码头

22其它交通场站

23商业综合体

24商场、超市

25商业服务专业市场

26宾馆酒店

27其它商业服务场所