房地产开发融资合同范本

房地产开发融资合同范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除文意另有所指外，以下术语具有如下含义：1.1.1“合同各方”指本合同当事人，包括借款方和贷款方。1.1.2“借款方”指甲方，即房地产开发企业。1.1.3“贷款方”指乙方，即金融机构。1.1.4“贷款金额”指乙方根据本合同向甲方提供的融资总额。1.1.5“贷款期限”指乙方向甲方提供融资的期限，自贷款发放之日起计算。1.1.6“融资用途”指甲方使用乙方贷款的具体用途，包括但不限于项目开发、资金周转等。第二章贷款金额与期限2.1贷款金额2.1.1乙方同意根据甲方的融资需求，向甲方提供贷款，贷款金额为人民币【】元。2.1.2甲方应按照本合同的约定，合理使用贷款资金，确保贷款用于约定的融资用途。2.2贷款期限2.2.1乙方向甲方提供的贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。2.2.2在贷款期限内，甲方应按照约定的还款计划按时还款。第三章利率与费用3.1利率3.1.1甲方同意按照乙方规定的贷款利率支付利息。3.1.2贷款利率为年化【】%，具体利率以乙方公布的数据为准。3.2费用3.2.1甲方应承担与贷款有关的所有费用，包括但不限于评估费、担保费、保险费等。3.2.2乙方有权从贷款金额中直接扣除相关费用。第四章贷款发放与还款4.1贷款发放4.1.1乙方应在甲方满足本合同约定的提款条件后，将贷款金额发放至甲方指定的账户。4.1.2甲方提款时应向乙方提交提款申请，并按照乙方要求提供相关证明材料。4.2还款4.2.1甲方应按照约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本息。4.2.2甲方可以选择一次性还本付息或分期还款，具体还款方式由双方协商确定。第五章违约与救济5.1违约5.1.1甲方违约的情形包括但不限于未按约定用途使用贷款、未按时偿还贷款本息等。5.1.2乙方违约的情形包括但不限于未按约定发放贷款、违反法律法规等。5.2救济5.2.1一旦发生违约，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并有权要求违约方支付违约金。5.2.2如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权按照逾期利率收取罚息，并有权采取法律手段追讨欠款。5.2.3如乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方立即发放贷款，并有权要求乙方支付违约金。（未完待续）第六章贷款担保6.1担保物6.1.1甲方应提供乙方认可的担保物，以确保乙方贷款的安全性。6.1.2担保物包括但不限于房产、土地、有价证券、存单等，具体担保物由双方协商确定。6.2担保物的评估与登记6.2.1甲方应负责对担保物进行评估，并向乙方提供评估报告。6.2.2甲方应按照乙方的要求，办理担保物的登记手续，确保乙方对担保物享有优先权。6.3担保物的管理与处置6.3.1在贷款期限内，甲方应妥善保管担保物，确保其价值不受损害。6.3.2如甲方违约，乙方有权依法对担保物进行处置，以偿还甲方欠款。第七章贷款变更与转让7.1贷款变更7.1.1在贷款期限内，如甲方需要变更贷款金额、期限、利率等，应提前向乙方提出申请。7.1.2乙方有权根据甲方的信用状况和市场情况，决定是否同意甲方的贷款变更申请。7.2贷款转让7.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的贷款权利和义务转让给第三方。7.2.2如乙方同意甲方的贷款转让申请，甲方应支付相应的转让手续费。第八章权利与义务8.1甲方的权利与义务8.1.1甲方有权按照本合同的约定使用贷款，并按时偿还贷款本息。8.1.2甲方应按照约定的融资用途使用贷款，不得挪作他用。8.1.3甲方应向乙方提供真实、完整、准确的财务和经营信息。8.2乙方的权利与义务8.2.1乙方有权按照本合同的约定向甲方发放贷款，并收取利息和其他费用。8.2.2乙方应按照约定的贷款金额和期限，及时发放贷款。8.2.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与贷款有关的信息。第九章合同的终止与解除9.1合同的终止9.1.1本合同自甲方偿还完毕贷款本息之日起终止。9.1.2在贷款期限内，如甲方违反本合同的约定，乙方有权提前终止合同。9.2合同的解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。9.2.2解除合同的一方应提前通知对方，并按照约定承担相应的违约责任。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。10.1.2双方应尽力协商，以达成双方都能接受的解决方案。10.2诉讼解决10.2.1如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2.2诉讼过程中，双方应依法履行诉讼义务，服从法院的判决或裁定。（未完待续）第十一章通知与送达11.1通知11.1.1本合同项下的任何通知、要求或其他通信，均应以书面形式进行。11.1.2通知应由发出方签字盖章，并通过挂号信、快递或专人送达。11.2送达11.2.1通知送达的地址为双方在本合同中注明的地址。11.2.2如任何一方的地址发生变更，应立即通知对方。11.2.3通知在送达指定地址后，即视为已送达。第十二章合同的修改与补充12.1修改与补充12.1.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.1.2修改和补充的部分，应与本合同具有同等的法律效力。12.2生效12.2.1修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。12.2.2修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。第十三章合同的解除与终止13.1解除13.1.1在合同履行过程中，如发生法定解除事由，双方均有权解除合同。13.1.2解除合同的一方，应提前通知对方，并按照约定承担相应的违约责任。13.2终止13.2.1本合同在履行完毕或双方协商一致的情况下终止。13.2.2合同终止后，双方的权利义务即告消灭。第十四章保密条款14.1保密14.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密，应予以严格保密。14.1.2未经对方书面同意，任何一方不得泄露或使用对方的商业秘密。14.2违约责任14.2.1如任何一方违反保密条款，泄露或使用对方的商业秘密，应承担违约责任。14.2.2违约方应赔偿对方因此所造成的损失。第十五章适用法律与管辖15.1适用法律15.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。15.1.2双方在合同履行过程中，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。15.2管辖15.2.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。15.2.2双方在此确认，上述法院具有解决此类争议的管辖权。附件本合同附件