商铺租赁合同风险管理

商铺租赁合同风险管理合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方联系方式：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方地址：____________________1.2.3承租方联系方式：____________________第二章：租赁物基本信息2.1租赁物位置2.1.1租赁物位于：____________________2.1.2租赁物面积：____________________2.2租赁物用途2.2.1租赁物用途为：____________________2.2.2承租方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2租金3.2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.2租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.2.3租金应在每月的____日前支付至出租方指定的银行账户。第四章：租赁物的维修及保养4.1出租方应确保租赁物在交付时符合约定的使用条件。4.1.1出租方应在租赁期内对租赁物进行定期检查和维护。4.2承租方应合理使用租赁物，并承担租赁物的日常保养和维修费用。4.2.1承租方应按照约定的使用方法使用租赁物，避免因使用不当导致租赁物损坏。4.2.2如因承租方原因导致租赁物损坏，承租方应承担修复费用。第五章：租赁物的保险5.1出租方应购买租赁物的财产保险，并确保保险期限涵盖租赁期限。5.1.1出租方应在保险合同中注明承租方为保险受益人。5.2承租方应购买租赁物的责任保险，并确保保险期限涵盖租赁期限。5.2.1承租方应在保险合同中注明出租方为保险受益人。5.3如租赁物发生保险事故，双方应按照保险公司的理赔程序办理理赔手续。5.3.1双方应在保险事故发生后及时通知对方，并协助对方办理理赔手续。第六章：违约责任6.1出租方违约6.1.1出租方违反合同约定的，应向承租方支付违约金，违约金的数额为____元。6.1.2出租方未能按约定时间交付租赁物的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。6.2承租方违约6.2.1承租方违反合同约定的，应向出租方支付违约金，违约金的数额为____元。6.2.2承租方逾期支付租金的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金的数额为逾期租金的____%。6.2.3承租方擅自改变租赁物用途或转租的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第七章：合同的解除与终止7.1合同期满或双方协商一致，合同可解除。7.1.1合同期满前，如一方不再续租，应提前____个月通知对方。7.2出租方或承租方违反合同约定的，守约方有权解除合同。7.2.1解除合同的通知应以书面形式作出，并在通知送达对方后生效。7.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。7.3.1不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第八章：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。8.1.1协商一致的解决方案应以书面形式确认，并具有法律效力。8.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院诉讼解决。8.2.1诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并接受法院的判决。第九章：合同的修改与补充9.1双方同意对合同内容进行修改或补充的，应以书面形式签订补充协议。9.1.1补充协议与原合同具有同等法律效力。9.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充合同内容。9.2.1违反上述规定的修改或补充，对另一方不具有约束力。第十章：其他约定10.1双方确认，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.1双方应各执一份合同原件，具有同等法律效力。10.2双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。10.2.1补充协议与原合同具有同等法律效力。10.3双方确认，本合同的所有条款均系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。10.3.1如有证据证明本合同存在上述情形，受损害方有权要求变更或撤销合同。第十一章：通知与送达11.1双方同意，本合同项下的所有通知、要求或其他通讯，均应以书面形式进行。11.1.1书面形式包括但不限于传真、电子邮件、挂号信等。11.2任何一方向另一方发出的通知，应送达至本合同首部所列的地址或联系方式。11.2.1如一方地址或联系方式发生变更，应在变更后____日内通知对方。11.3通知自送达对方之日起生效。11.3.1如通知在送达对方前已撤回，视为未发出。第十二章：适用法律及管辖12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.1.1双方同意，本合同不受其所在地法律冲突规范的约束。12.2双方同意，本合同项下的争议，由租赁物所在地的人民法院管辖。12.2.1双方应遵守法院的诉讼规则，并接受法院的判决。第十三章：合同的转让13.1出租方或承租方如需转让本合同，应事先取得对方的书面同意。13.1.1转让合同的一方，应保证合同转让不会影响对方的权益。13.2合同转让后，受让人承继转让方的权利和义务。13.2.1转让方应将合同转让的事实通知对方，并将转让协议副本交付对方。第十四章：保密条款14.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。14.1.1保密信息包括但不限于产品配方、客户资料、营销策略等。14.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。14.2.1赔偿范围包括但不限于调查费用、律师费用、直接损失等。第十五章：合同的效力15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.1双方应各执一份合同原件，具有同等法律效力。15.2本合同的修改、补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。15.2.