上海市商铺租赁合同

上海市商铺租赁合同合同编号：_______甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：上海市_______路_______号_______栋_______层_______号1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺用途：_______（注：根据实际情况填写，如商业、餐饮等）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的实际收款金额支付违约金，如有欠租行为，则从违约金中扣除。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对所出租的商铺享有合法的所有权、使用权、处分权，且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2甲方应确保商铺在租赁期间符合国家相关法律法规的要求，不得影响乙方正常经营。5.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。6.2乙方应合理使用商铺设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，合法经营，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应法律责任。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。7.3在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______年_______月_______日以上为上海市商铺租赁合同的示例，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，以确保双方权益。###特殊应用场合及增加条款转租情况条款增加：乙方不得未经甲方书面同意将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方额外转租费用。转租合同必须与原租赁合同内容一致，否则甲方有权终止原合同。商铺装修限制条款增加：乙方在进行商铺装修前必须提交装修方案给甲方审批。装修不得改变商铺的结构和外观，以免影响商铺的整体形象。装修结束后，乙方应将商铺恢复原状，如有损坏需照价赔偿。经营范围限制条款增加：乙方经营活动必须符合当地商业环境和法律法规。乙方不得经营违法或甲方认为不适宜的经营项目。如乙方经营范围发生变化，应及时通知甲方并获得甲方同意。商铺维修责任条款增加：甲方负责商铺的建筑主体和公共设施的维护维修。乙方负责商铺内部设施的日常维护和维修。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修责任。提前终止合同条款增加：甲乙双方提前终止合同需书面协议，并说明理由。提前终止合同可能导致乙方支付违约金或损失赔偿。提前终止合同后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付相关费用。附件列表及要求商铺平面图：详细标注商铺尺寸、结构和可用区域。商铺现状照片：记录商铺在租赁前的现状，作为未来交还商铺时的参考。装修设计方案：乙方提交给甲方的装修设计方案和效果图。经营许可证复印件：乙方经营所需的各项许可证复印件。物业服务合同：如商铺所在物业有额外服务费用，应提供物业服务合同副本。实际操作问题及注意事项租金调整：注意市场行情变化，定期评估租金水平，以免租金过低导致损失。商铺交接：确保在租赁开始前和结束时对商铺进行详细检查，记录下商铺的状况。违约处理：明确违约情形和相应的处理措施，如滞纳金计算方式、违约金金额等。税务问题：了解并遵守当地税务法规，确保租赁收入的合法纳税。合同更新：随着法律法规的变化或市场条件的变化，定期审查合同，确保合同的有效性和适应性。###特殊应用场合及增加条款（续）知识产权保护条款增加：乙方在使用商铺时不得侵犯第三方的知识产权。如乙方因经营活动侵犯他人知识产权，由乙方承担全部责任。甲方应协助乙方了解商铺所在地的知识产权法律法规。安全与卫生规定条款增加：乙方必须遵守商铺所在地的安全与卫生规定。乙方应对商铺内的安全与卫生状况负责，确保符合相关标准。甲方有权对乙方的安全与卫生状况进行定期检查。广告与宣传条款增加：乙方在进行广告与宣传时不得使用甲方的商标或名称without甲方许可。乙方应在商铺外进行广告悬挂前获得甲方同意。广告内容必须合法，不得含有虚假信息。共同使用设施条款增加：如商铺所在建筑物有共同使用设施，乙方应遵守共同使用设施的相关规定。乙方使用共同设施时应支付相应费用。甲方应提供乙方使用共同设施的便利，并保证设施的正常运行。不可抗力事件条款增加：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解决。不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等。双方应提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生。附件列表及要求（续）知识产权证明文件：包括商标注册证书、著作权登记证书等。安全与卫生许可证：乙方经营所需的安全生产许可证、卫生许可证等复印件。广告审批文件：如涉及户外广告，应提供相关审批文件。共同使用设施管理规定：如建筑物有共同使用设施，应提供共同使用设施的管理规定。不可抗力证明文件：如需要，提供政府或相关机构发布的不可抗力事件证明。实际操作问题及注意事项（续）保险问题：确保乙方购买适当的商业保险，如火灾保险、责任保险等。商铺形象维护：