物业中标合同模板

物业中标合同模板本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款合同主体甲方（招标方）：_______房地产开发有限公司地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_____________________乙方（中标方）：_______物业管理服务有限公司地质：____________________________法定代表人：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲方为_______项目（以下简称“本项目”）的合法招标人，乙方为响应本项目招标的合法投标人，且乙方已成功中标，现双方根据《合同法》、《招标投标法》等相关法律法规的规定，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵照执行。第一条项目概况1.1本项目位于_______，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.2本项目包括_______栋住宅楼、_______栋商业楼、_______个地下停车场及配套设施。1.3甲方保证本项目具备合法的开发、建设及招标手续，不存在任何法律纠纷。第二条服务内容2.1乙方应提供包括但不限于以下物业管理服务：（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；（2）公共区域清洁、绿化；（3）安全保卫、消防管理；（4）车辆停放管理；（5）客户服务及投诉处理；（6）其他双方约定的物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求和本行业的标准，制定详细的服务方案，包括服务流程、人员配置、质量保证措施等。第三条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第四条合同价款及支付方式4.1甲方应按照本合同约定的服务内容和标准向乙方支付物业管理服务费，具体金额为人民币_______元/月（大写：______________________元整）。4.2甲方应于每月_______日前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。5.2甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______房地产开发有限公司乙方（盖章）：_______物业管理服务有限公司法定代表人（签名）：_______法定代表人（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日特殊应用场景说明1.如遇不可抗力导致乙方无法履行合同，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解决。2.甲方应保证本项目内的设施设备符合国家安全、环保等相关标准，乙方在管理过程中发现问题的，应及时通知甲方并协助解决。多方为主导下的附加条款1.如本项目涉及多个业主或使用人，甲方应确保所有业主或使用人遵守本合同及物业管理相关规定。2.甲方、乙方与业主或使用人之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼。以下为本合同的多场景应用示例应用场景一：遇到不可抗力情况有时候，天有不测风云，比如台风、地震等自然灾害，这些情况可能会影响物业公司提供服务。这种情况下，物业公司应该及时通知我们业主，并且提供相关的证明。同时，我们也要理解物业的难处，大家一起商量解决办法。在合同中，关于不可抗力的条款，应该明确什么情况下可以算是不可抗力，以及遇到这种情况应该如何处理。应用场景二：设施设备不符合标准我们业主都希望住在一个安全、环保的小区里。如果物业公司在管理过程中发现小区的设施设备有问题，比如电梯经常出故障，或者消防设施不齐全，他们应该立即通知我们，并且协助解决问题。在合同中，关于设施设备维护的条款，应该明确物业公司有责任定期检查和维护设施设备，确保我们的安全和舒适。应用场景三：多方业主或使用人纠纷在一个小区里，可能会有很多业主或者租户，大家的意见可能不尽相同，有时候也会产生一些纠纷。这种情况下，大家应该坐下来，平心静气地商量解决办法。在合同中，应该有一个条款，说明在多方业主或使用人之间发生纠纷时，应该如何处理，比如通过社区调解委员会或者法律途径来解决。应用场景四：物业服务质量问题我们交了物业费，当然是希望得到好的服务。如果发现物业公司提供的服务质量有问题，比如清洁工作做得很马虎，或者保安人员不尽职，我们有权提出投诉。在合同中，应该有一个投诉处理的条款，明确我们业主有权利投诉，并且物业公司应该在多长时间内给予答复和解决。应用场景五：物业费用支付问题按时支付物业费是我们业主的责任，但是如果因为特殊原因，比如经济困难或者出差在外，可能会延误支付。这种情况下，我们应该及时和物业公司沟通，说明情况。在合同中，关于物业费用的条款，应该明确如果业主逾期支付，会有什么样的后果，以及物业公司应该如何提醒和协助业主支付。在实际操作过程中，我们可能会遇到一些问题，比如物业公司不按合同提供服务，或者我们业主对物业公司的服务不满意。这时候，最重要的是保持沟通，及时表达自己的意见和需求。同时，我们也要遵守合同的规定，按时支付物业费，尊重物业公司的劳动。至于合同需要的附件，可能包括以下几个：1.物业服务详细内容清单，比如清洁、保安、维修等服务的时间表和标准。2.物业服务费用清单，详细列出每一项服务的费用。3.物业公司的资质证明，比如营业执照、税务登记证等。4.小区的设施设备清单，包括电梯、消防设施、供水供电设施等。5.业主投诉处理流程和时限。总的来说，签订物业合同是为了保障我们业主的权益，同时也让物业公司有所依据。大家都要按照合同来办事，遇到问题要商量解决，这样才能共同维护好我们的家园。多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：甲方有权对乙方的服务进行定期评估，并对乙方的服务质量提出改进要求。如果乙方未能达到甲方的要求，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，并有权根据合同约定对乙方进行违约金的扣减。说明：此条款旨在保障甲方对物业服务质量的主导权和监督权，确保乙方提供的服务能够满足甲方和业主的需求。条款二：甲方有权在合同期限内对物业管理服务费进行调整，但调整幅度不得低于物价指数的变动。甲方应在调整前至少提前一个月通知乙方，并在小区内公告。说明：此条款允许甲方根据经济情况对物业管理费进行合理调整，同时要求甲方在调整前给予乙方足够的预告，以保证乙方的权益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：条款一：乙方在提供服务过程中，如遇到业主违规行为，有权要求甲方协助处理。甲方应在接到乙方通知后，及时采取措施制止违规行为。说明：此条款赋予乙方在处理业主违规行为时，能够得到甲方的支持和配合，共同维护小区的秩序。条款二：乙方有权根据服务需要，向甲方提出增加服务人员或改善服务设施的建议。甲方应在收到建议后一个月内给予回复，并积极考虑乙方的合理建议。说明：此条款保障乙方在提供服务时，能够根据实际情况提出改进建议，甲方则有义务对此给予积极回应。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：条款一：第三方中介机构应具备合法的经营资质，并在合同中明确其职责范围和服务内容。说明：此条款确保第三方中介的合法性和合同中对其职责的明确界定。条款二：第三方中介机构应保证其提供的信息真实有效，如因信息不准确导致