2024年《资产评估实务一》核心考点速记速练200题（详细解析）

PAGEPAGE1052024年《资产评估实务一》核心考点速记速练200题（详细解析）一、单选题1.评估承租人的权益价值时，收益期应为（）。A、租赁期B、使用期C、已用租赁期D、剩余租赁期限答案：D解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。2.现评估甲公司持有乙公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。对股票进行调查分析后认为，前三年可保持15%的收益率；从第四年起，由于技术改造升级，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国债利率为3%，风险报酬率为2%，则该股票评估值为（）元。A、673000B、593000C、772740D、891300答案：C解析：第四年以后的增长率＝15%＋5%＝20%，折现率＝3%＋1%＝5%，评估值＝1×15%×（P/A，5%，3）＋1×20%/5%×（P/F，5%，3）＝772740（元）。3.2019年9月甲公司开发住宅社区，经批准共占用耕地150000平方米，其中800平方米兴建幼儿园，5000平方米修建学校。已知耕地占用税适用税率为30元/平方米。甲公司应缴纳耕地占用税税额的下列算式中，正确的是（）。A、150000×30=4500000（元）B、（150000-800-5000）×30=4326000（元）C、（150000-5000）×30=4350000（元）D、（150000-800）×30=4476000（元）答案：B解析：军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地，可以依法免征耕地占用税。4.无风险报酬率可参考()。A、同时期的银行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上一年度的银行一年期定期存款利率答案：A风险报酬率是指在没有任何风险的情况下，投资者所能获得的最低收益率。一般来说，无风险报酬率可以参考国债利率或银行定期存款利率。选项A中，同时期的银行一年期定期存款利率是一个比较稳定的利率，且风险较低，因此可以作为无风险报酬率的参考。选项B中，三年期国债平均利率虽然也是一个比较稳定的利率，但是由于期限较长，存在一定的利率风险，因此不太适合作为无风险报酬率的参考。选项C和D中，银行一年期定期存款利率的变化较大，不太适合作为无风险报酬率的参考。因此，本题的正确答案为A。5.新会计准则引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。6.下列各项中，不属于税收领域中资产评估业务的是（）。A、核定税基B、确认资产账面价值C、确定计税价格D、关联交易转让定价答案：B解析：核定税基、确定计税价格、关联交易转让定价等税收领域，产生了对资产评估的需求。7.关于流动资产的评估，下列说法错误的是（）。A、对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估B、评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素C、在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择相适应评估方法D、流动资产评估包括实物类流动资产评估和非实物类流动资产评估答案：B解析：评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。8.评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供()。A、委托评估森林资源资产清单B、营业执照C、委托方个人信息D、所有权证明答案：A解析：森林资源资产评估收集资料通常包括:林权证书;评估范围内的森林资源图面资料;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料;森林资源、清单;营林生产技术标准及有关戚本费用资料等。9.下列有关建（构）筑物的交易因素的表述，错误的是（）。A、通常情况下，建（构）筑物的供给弹性系数为负值B、建（构）筑物的价格弹性系数为负，即商品需求缺乏价格弹性C、当建（构）筑物商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏D、建（构）筑物的供给弹性系数为负值，是建（构）筑物价格上涨的预期在起作用答案：A解析：建（构）筑物的供给和需求都存在弹性，但供给弹性更大，通常供给弹性系数为负值，而需求弹性系数为正值。当需求对价格变动反应敏感时，需求富有价格弹性。因此，选项A是错误的。10.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适直采用()进行评估。A、市场法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发房地产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。11.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：政府办公楼属于非经营性的建筑物，不适合采用收益法评估。12.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）A、200万元B、240万元C、600万元D、400万元答案：B解析：该优先股的评估值：P=A/r=20000×100×12%÷（6%+4%）/10000=240（万元）。13.根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（）。A、占用市区工厂土地建设商品房B、占用市郊菜地建设公路C、占用牧草地建设厂房D、占用果园建设旅游度假村答案：A解析：（1）选项A：占用的是“工厂土地”，并非耕地，肯定不缴纳耕地占用税；（2）选项BCD：菜地、牧草地、果园均属于耕地，建设厂房（选项C）、旅游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。14.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：A解析：第Ⅰ种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。15.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（）元。A、20000B、16000C、18000D、10000答案：B解析：评估值＝200×16/20×100＝16000（元）16.2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（）。A、350万元B、2650万元C、3000万元D、2700万元答案：B解析：长期应收款的评估值＝账面余额3000－计提的减值准备350＝2650（万元）17.债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（）。A、规模经济效益指数B、效用系数C、偿债系数D、价值指数答案：C解析：偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。18.判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是()。A、生物资产所处的生命周期阶段B、未来预期收益C、生产性生物资产是否具有连续获利能力D、当前的收益能力答案：C解析：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。19.甲企业是一家大型生产企业，总部位于昆明。其生产的产品L所需的材料系20×2年1月25日从上海购入，数量2000千克，单价200元/千克，运杂费为400元。某评估机构于20×2年2月25日对甲企业的原材料进行评估，评估时库存尚余原材料800千克（全部为生产产品L所需的原材料）。不考虑其他因素，根据上述资料，确定的该材料的评估值为（）。A、160160元B、235000元C、87500元D、124660元答案：A解析：材料的评估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）。20.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一般情况下归（）所有。A、农民B、个人C、集体D、国家答案：C解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木归承包的集体所有，承包合同另有约定的，按照承包合同的约定执行。21.下列不属于在司法实践领域中对资产评估的需求的有（）。A、刑事案件量刑中相关损失的估算B、拆迁征占涉及的价值估算C、债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估D、资产损害赔偿鉴定评估答案：B解析：22.投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（）。A、公募基金B、私募基金C、另类投资基金D、证券投资基金答案：A解析：公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求。23.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（）。A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点答案：C解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。24.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑()。A、花卉的品种B、花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况C、病虫害或破损等情况D、花卉的株高、冠幅、花序数量答案：A解析：采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种，因为品种不同，价值差异很大。25.甲公司因公司发展需要于2017年7月1日从银行借入一笔5000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年10月31日，该笔短期借款评估值为()万元。A、5100B、5225C、5125D、5000答案：A解析：若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值=5000×(1+6%÷12×4)=5100(万元)。26.被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。A、10648.15元B、16280.90元C、17892.40元D、20089.09元答案：D解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。该被评估债券的评估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。27.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为（）万元。A、12B、500C、488D、450答案：C解析：贴现息＝（500×6‰/30）×120＝12（万元）评估值＝到期价值－贴现息＝500－12＝488（万元）28.预防性修理不包括（）。A、项修B、特修C、大修D、小修答案：B解析：预防性修理可分为小修、中修、大修和项修。29.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种()。A、规范性文件B、测量尺度C、工具D、专业服务答案：D解析：以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务，根据编制报告的需求不同，评估对象也不同。30.影响最佳用途的因素不包括()0A、资产使用在法律上是否受到限制B、是否有其他市场参与者C、实物上是否可能应该考虑资产的实物特征D、财务上是否可行答案：B解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素。31.在合并对价分摊评估中，（）是无形资产最常用的评估方法。A、成本加成法B、收益法C、市场法D、资产基础法答案：B解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。32.（）指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。A、持续使用假设B、间断使用假设C、销售假设D、变现假设答案：D解析：持续使用假设指机器设备未来将按某种特定的用途持续使用；变现假设指机器设备未来在二手设备市场或以其他方式出售。33.对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是()，以保障会计信息的客观和独立。A、由会计师做出评估并对评估结果负责B、由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见C、由工程师为评估结果做出最终意见平对评估结果负责D、寻求律师咨询评估结果的公允性答案：B解析：由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，以保障会计信息的客观和独立。34.下列各项中，说法不正确的是()。A、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出B、自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的(成龄)前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出C、生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等D、生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等答案：B解析：A选项描述的是自行营造林木类生产性生物资产的成本，包括各种必要支出，符合实际情况，正确。B选项描述的是自行繁殖产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的前发生的必要支出，这是不正确的，因为在繁殖过程中，饲料费、人工费等支出是必要的，应该计入成本。C选项描述的是生产性生物资产的有形损耗，主要是因为产畜和役畜衰老及经济林老化等，符合实际情况，正确。D选项描述的是生产性生物资产的无形损耗，主要是因为新品种的出现、市场需求变化等原因导致产出能力和产出农产品的质量下降，符合实际情况，正确。综上所述，选项B描述不正确，是本题的答案。35.假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（）。A、强制清算价格B、有序清算价格C、续用清算价格D、市场价格答案：B解析：假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的清算价格是有序清算价格。36.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为()万元。A、200B、240C、600D、400答案：B解析：37.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：本题考查的是收益法。当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，按孰短原则确定剩余收益期限。38.评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用()。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案：C解析：评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设;对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。39.我国目前企业会计核算领域，按使用性质已不适合本单位使用，待处理的机器设备属于（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备。40.下列各项不得作为长期待摊费用处理的是()。A、开办费B、租人固定资产的改良C、股票发行费用等D、应当由本期负担的借款利息、租金等答案：D解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。41.某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为()万元。A、600B、250C、1200D、950答案：D解析：该宗土地在2016年6月30日作为住宅的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。42.某产品全部加工完需要10小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为()万元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：评估值=1000×(8/10)×200=160000(元)43.在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（）。A、建设工程施工许可证B、已销售房屋汇总表C、项目概况可行性研究报告D、相应行业效益趋势表答案：D解析：本题考查的是在建工程评估程序。选项D不属于评估过程中，搜集与在建工程相关的资料。选项A属于“五证一图一书”；选项B，已销售房屋汇总表（姓名、房号、建筑面积、合同价款等）。44.下列（）损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。A、资产的所有权B、资产用益物权C、资产担保物权D、资产的转让权答案：D解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。45.土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、20B、25C、30D、35答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。46.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C、巳出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、单项资产、资产组或资产组合答案：D解析：本题考查资产减值测试的评估对象。根据IAS36《资产减值》的规定，资产减值测试的评估对象包括单项资产、资产组或资产组合。因此，选项D为正确答案。选项A、B、C中，虽然这些资产或负债也需要进行公允价值计量或减值测试，但并不是资产减值测试的评估对象。47.企业进行宏观调查的内容不包括（）。A、企业的生产能力B、主要技术参数C、企业的产品及生产工艺D、企业的设备维护政策答案：B解析：主要技术参数是微观调查的主要内容。48.甲企业拥有一处原值560000元的房产，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企业该房产年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是（）。A、560000×1.2%=6720（元）B、560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元）C、560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）D、560000×30%×1.2%=2016（元）答案：C解析：本题是对甲企业“拥有”的房产计算房产税，应当从价计征房产税，应纳税额=应税房产原值560000×（1-扣除比例30%）×税率1.2%。49.对长期待摊费用等其他长期性资产的评估通常发生在（）。A、资产转让时B、企业财务检查时C、企业整体产权变动时D、企业纳税时答案：C解析：由于其他长期性资产除特种储备物资、冻结存款、冻结物资以及涉及诉讼的财产外，主要是已发生费用的摊余价值，这些未摊销的费用不能单独对外交易或转让。因此只有当企业发生整体产权变更时，才可能涉及对其价值的评估。50.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（）。A、转让当事人签订书面转让合同B、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C、转让当事人按照规定缴纳有关税费D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书答案：B解析：51.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、综合估价法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。52.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：债券的评估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）53.某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%，3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%，则被评估企业债券的评估值为（）元。（计算结果取整数）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：由于被评估企业债券的评估基准日距离到期日还有两年，且债券的付息方式为年付息，所以在这两年间，持有人将会收到两年的利息。题目中给出的债券面值是100元，年利率为15%，即每年会得到15元的利息。在折现率为10%的情况下，这个利息可以通过折现公式进行折现。债券的评估值=(面值+利息)×折现系数=(100+2×15)×(1+折现率)^(期数/期间)根据题目给出的信息，折现系数为10%，期数为两年，期间为年。带入公式可得：债券的评估值=(100+2×15)×(1+10%)^2=108678因此，被评估企业债券的评估值为C选项中的数值。54.下列选项中，不属于“五通一平”中，“五通”的是（）。A、通讯B、通道路C、通电力D、通燃气答案：D解析：“五通”是指通水、通电、通路、通讯、通气，“一平”是指场地平整。因此，选项A、B、C都属于“五通”范畴，只有选项D不属于“五通”范畴。因此，正确答案是D。55.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（万元）56.下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。A、订货合同B、地域优势C、重组义务D、未决诉讼答案：B解析：企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。57.（2017年真题）A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为（）A、200万元B、240万元C、600万元D、400万元答案：B解析：该优先股的评估值：P=A/r=20000×100×12%÷（6%+4%）/10000=240（万元）。58.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）万元。A、0B、80C、200D、120答案：A解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。长期待摊费用的评估值为零。59.长期投资性资产评估指的是（）。A、对投资企业的获利能力的评估B、对被投资企业的偿债能力的评估C、对被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估D、对被投资企业的获利能力和偿债能力的评估答案：C解析：长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；（3）长期投资性资产评估师对被投资企业偿债能力的评估。因此本题选择选项C，选项BD的表述是不全面的。60.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（）。A、86.05万元B、80万元C、64.35万元D、22.57万元答案：A解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（万元）61.关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（）。A、同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题B、合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润C、评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证D、企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值.股东的全部权益价值或部分权益价值答案：D解析：D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。企业并购中的评估对象一般为企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。62.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。C、公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。63.下列各项中，关于企业合并对价分摊评估中的评估对象的说法正确的是()。A、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象相同B、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值C、评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债D、企业合并是仅仅指两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项答案：C解析：A评估对象不同jB是企业并购中的评估对象jD企业合并也包括两个单独企业的合并。64.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，此专项应付款评估值为（）。A、3375元B、50000元C、22500元D、3250元答案：A解析：专项应付款审计后账面值＝50000/10×4.5＝22500（元）专项应付款评估值＝22500×15%＝3375（元）65.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。66.对于需要变现处置的机器设备一般采用（）评估。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。67.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格()元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的价格=18500×(110.1÷100.7)=20226.91(元/平方米)68.股票的内在价值是一种（）。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。69.对于具有控制权股权的评估，对长期处于亏损状态的企业，或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常()收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、不确定答案：A解析：对长期处于亏损状态的企业，或者现金流为负数的企业，预期未来的亏损无法客观地体现在资产基础法评估结果中，其收益法结果必然会低于资本基础法结果。70.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是c)。A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估答案：D解析：PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。71.在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据（）模型的方法计算的。A、资本资产定价B、股权定价C、期权定价D、股利增长定价答案：A解析：在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据资本资产定价模型的方法计算的。72.下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（）。A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用答案：A解析：选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。73.（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。74.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率＝4%＋5%＝9%，评估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（万元）。75.下列关于畜禽资产说法正确的是（）。A、畜禽资产不存在活跃的市场B、畜禽资产是生物资产中交易最活跃的市场C、所有的动物资产都具有活跃的交易市场D、畜禽资产不能找到可比对象答案：B解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。所以选项B正确。76.成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。A、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗B、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗C、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗D、评估价值＝基准日重置价值（相关成本）答案：C解析：成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产价值的方法。77.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。A、应当考虑生产线的实体性贬值B、应当考虑生产线的功能性贬值C、应当考虑生产线的经济性贬值D、不用考虑贬值因素答案：C解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考虑生产线的经济性贬值。78.基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A、60%B、70%C、80%D、90%答案：C解析：基本农田是确保国家粮食安全的基础。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。79.某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于()万元。A、15.3B、16.52C、16.63D、22.16答案：C解析：关税=CIF×50%=60×50%=30(万元)增值税=(CIF+关税)+(l一消费税税率)×增值税税率=16.63(万元)80.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05答案：A解析：房地产状况调整系数＝97/100×100/102＝0.95。81.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。A、可辨认资产B、企业股东的部分权益价值C、负债D、或有负债答案：B解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。82.金融不良资产的评估中，债权资产清查核实的基础方法是（）。A、查阅分析相关合同及资料B、抽查会计凭证C、访谈D、函证答案：A解析：查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法。83.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。84.国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为50年。85.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（）。A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案：B解析：红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。86.界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（）。A、是否已经付清工人工资B、主体建筑是否已经完工C、是否进行了整体竣工验收D、是否已经竣工答案：C解析：在建工程指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。87.下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅馆D、水坝答案：D解析：本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。从狭义的角度，选项D属于构筑物。88.对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。A、权益B、财务C、造价D、交易答案：B解析：在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。89.机器设备评估明确的基本事项不包括（）。A、评估目的B、价值类型C、评估费用D、评估方法答案：C解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。难度：简单90.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（）。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。91.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期,盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（）。A、比例系数法B、收益现值法C、木材市场价倒算法D、重置成本法答案：B解析：盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。92.对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（）。A、公司型基金B、信托（契约）型基金C、合伙制基金D、对冲基金答案：A解析：公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有股东权利，并以其投资额为限对公司债务承担有限责任。公司型基金是企业法人实体。93.上市交易的债券最适合运用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、期权法答案：B解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。94.（2018年真题）投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是（）A、应基于设计用途确定B、应基于实际用途确定C、应基于证载用途确定D、应基于最佳用途确定答案：D解析：投资性房地产的公允价值评估是基于资产的最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力的评估。95.在评估机器设备的清算价值时一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。96.某宗地的面积为1000m2，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元/m2，9190元/m2和9220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/m2。A、9160B、9175C、9181D、9205答案：C解析：本题考查的是市场法。比准价格＝9130×0.3＋9190×0.4＋9220×0.3＝9181（元/m2）。97.关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式，下列表述不正确的是（）。A、外购的生产性生物资产成本包括购买价款.相关税费.运输费.保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出B、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费.抚育费.营林设施费.良种试验费.调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出C、自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费.人工费等必要支出，不包括分摊的间接费用D、收获之后的农产品评估，参照存货的评估方法进行，评估专业人员应注意采用评估基准日的时点成本进行价值估算答案：C解析：选项C，自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。98.在建（构）筑物评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（）。A、容积率B、用地面积C、建筑面积D、建筑密度答案：A解析：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。99.下列各项中，有关期权合同说法不正确的是()。A、期权合同主要包括看涨期权和看跌期权B、期权可分为美式期权和欧式期权C、与普通的期权相比，员工持股计划是企业与员工之间发生的交易D、欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行答案：D解析：美式期权可在期权有效期内任何时候执行，而欧式期权只能在期权到期日执行。100.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增长，在折现率为10%的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。A、250万元B、280万元C、120万元D、180万元答案：A解析：由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15%的股利，则预期第一期股利R＝100×15%＝15（万元），则股票评估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（万元）。101.下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（）。A、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产B、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同C、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债答案：C解析：102.用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了()对价值的贡献。A、戚本B、收益C、利润D、税金答案：A解析：调整系数法是显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积。103.在森林资源资产评估中，（）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A、林地期望价法B、重置成本法C、剩余价值法D、收获现值法答案：D解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。104.下列设备寿命中，最长的是（）。A、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、科学寿命答案：A解析：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间。105.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（）。A、85%B、90%C、95%D、100%答案：D解析：非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%。106.被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）107.某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（）。A、160000元B、200000元C、140000元D、120000元答案：A解析：评估值为＝1000×12/15×200＝160000（元）108.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。109.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()万元。A、115B、85C、100D、80答案：B解析：经济性贬值=200-(250÷500)^O.8×200=85(万元)110.城镇土地的基准地价是（）。A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时期城镇区域性土地平均单价D、某时点城镇区域性土地平均单价答案：D解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。多选题1.在对合伙制基金进行评估时，下列各项中影响基金资产净值的有（）。A、基金总份额B、项目价值总和C、各项目的投资比例D、其他资产价值E、基金费用等负债答案：BDE解析：基金资产净值=项目价值总和+其他资产价值-基金费用等负债2.矿业权评估尽职调查可以通过()方式进行。A、核查B、抽样调查C、函证D、询问E、座谈答案：ACDE解析：矿业权评估尽职调查可以通过核查、函证、询问、座谈和抽样调查等多种方式进行。其中，核查和函证是用来验证信息真实性和可靠性的方法；询问和座谈则是用来了解被评估对象和相关人员的具体情况和意见。因此，选项ACDE都是正确的。3.新建房地产的公共配套设施建设费包括()。A、临时用电B、附属锅炉房C、自行车棚D、大型游乐场E、经营性用房答案：BC解析：公共配套设施建设费包括由开发商支付的非经营性用房、附属工程、文教卫系统的建设费用。而商业网点如粮店、副食店、某店、小百货店等经营性用房的建设费用应由经营者负担，按规定不计入商品房价格，所以，大型游乐场、经营性住房应由经营者负担。临时用电属于勘察设计和前期工程费。4.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其现金流入项目主要包括()。A、后续地质勘查投资B、回收抵扣设备进项税额C、土地使用权投资D、销售税金及附加E、回收流动资金答案：BE解析：折现现金流量法是一种常用的评估矿业权价值的方法，其核心是将未来的现金流量折现到现在，以确定矿业权的现值。在这个过程中，现金流入项目是非常重要的，主要包括以下几个方面：-回收流动资金：指在矿业权开采过程中，企业需要投入一定的流动资金，如采矿设备、人工成本等，这些资金在未来会通过销售矿产品等方式逐渐回收。-销售税金及附加：指在销售矿产品时需要缴纳的税金和附加费用，如增值税、资源税等。-后续地质勘查投资：指在矿业权开采过程中，企业需要进行后续的地质勘查工作，以确定矿床的规模和品质，这些投资也会对现金流产生影响。-土地使用权投资：指在矿业权开采过程中，企业需要支付土地使用权费用，这也是现金流入的一部分。-回收抵扣设备进项税额：指企业在购买采矿设备等固定资产时，可以抵扣部分进项税额，这也会对现金流产生影响。因此，本题的正确答案为BE，即回收流动资金和回收抵扣设备进项税额。5.运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A、土地取得费用和土地开发费用B、土地取得费用和土地增值收益C、土地开发费用和土地增值收益D、开发后的土地地价E、土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用答案：AD解析：利润率计算的基数可以是土地取得费用和土地开发费用，也可以是开发后土地的地价。6.债券评估的折现率包含的内容有（）。A、无风险报酬率B、企业收益率C、风险报酬率D、债券利息E、投资收益率答案：AC解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率。7.下列各项中，哪些属于应交税金的评估程序()。A、获取应交税费申报表，与明细账、总账、报表进行核对B、查凭证并记录、复核，以明确此项业务是否符合会计制度规定C、核实应交税费的税种、税率和税目情况，了解税收政策、税收优惠政策并查阅有关政策规定D、核实相关计提基数及比例是否符合国家有关财务制度规定E、检查应交税费上期未交数、本期应交数、巳交数和期末未交数答案：ABCE解析：D属于应付职工薪酬的评估程序。8.用重置成本法计算森林景观资产的评估值，重置成本指的是（）。A、林地的重置成本B、旅游设施的重置成本C、森林的重置成本D、折旧的重置成本E、土地使用权的重置成本答案：BC解析：森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。9.不动产评估中所指的环境主要是（）。A、聚落环境B、人文环境C、区域环境D、大气环境E、海洋环境答案：AC解析：不动产评估中所指的环境主要是聚落环境和区域环境。10.以下关于股票投资的评估说法正确的有（）。A、股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归B、股票的市场价格一定为股票的评估值C、非上市交易股票价值的评估一般采用收益法D、上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据E、对普通股的评估可以分为固定红利型.红利增长型和分段型股票价值评估答案：ACDE解析：当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成份太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值。11.流动资产的实体性贬值可能会出现在（）。A、在产品B、应收账款C、在用低值易耗品D、呆滞.积压物资E、预付账款答案：CD解析：在对低值易耗品进行评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗，所以选项C是答案。呆滞、积压物资会存在实体性贬值。12.下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）。A、一般是指实际用途B、通常指设计用途C、财务上可行的用途D、法律上允许的用途E、实物上可能的用途答案：CDE解析：最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。13.投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（）A、必须是资产并购日B、必须是投资性房地产转换日C、由委托人合理确定D、必须是资产负债表日E、可根据是否便于评估而任意确定答案：ABDE解析：投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。14.用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定需要考虑的因素有（）。A、投资收益率B、参照物的多少C、当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额D、林地的立地条件类型或地位指数级E、林地的地利系数答案：CDE解析：比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。（2）林地的立地条件类型或地位指数级。（3）林地的地利系数。15.下列各项中不属于流动资产评估的特点的有（）。A、流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近B、流动资产一般具有数量大.种类多的特点，清查工作量很大C、流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计核算资料的依赖度低D、在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E、流动资产评估时与评估结论使用时点不一致答案：CE解析：流动资产评估的特点包括：（1）流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近；（2）流动资产量大类繁，决定了在评估方法的选择和确定上，应采取抓住重点与兼顾一般相结合的原则，重视分类评估的特点；（3）流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高；（4）在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。16.下列属于国有土地使用权出让方式的有（）。A、协议出让B、招标C、划拨D、拍卖E、挂牌答案：ABDE解析：17.金融不良资产评估对象中，实物类资产主要包括（）。A、收购的以物抵贷资产B、受托管理的实物资产C、商业性债转股D、资产处置中收回的以物抵债资产E、受托管理的实物资产所产生的权益答案：ABDE解析：实物类资产主要包括收购的以物抵贷资产、资产处置中收回的以物抵债资产、受托管理的实物资产及其产生的权益，以及其他能实现债权清偿权利的实物资产。18.下列不属于投资性房地产项目的有（）。A、已出租的土地使用权B、已出租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、自用房地产E、房地产开发企业的存货答案：DE解析：自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。19.针对珠宝首饰的评估，目前我国典型的评估实践主要包括（）。A、金融不良资产处置中的珠宝首饰评估B、上市公司资产重组中的珠宝首饰评估C、协助消费者对珠宝首饰价值进行了解D、珠宝拍卖E、珠宝捐赠答案：AB解析：目前我国典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估，上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等。另外，在海关报关及罚没中具有一定的评估实践案例。选项AB正确。20.下列关于应收款项评估说法错误的有（）。A、应收款项评估的是“风险损失”B、应收款项评估的是“过去现金资产”C、应收款项评估的是“未来现金资产”D、因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定E、因债权金额是事前形成、约定的，评估就是对债权金额的重新认定答案：BE解析：21.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A、通货膨胀B、装饰装修改造C、改进物业管理D、周围环境改善E、需求增加导致稀缺性增加答案：DE解析：三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项A属于保值而非自然增值；选项BC属于投资增值而非自然增值。22.下列关于实体性贬值的说法中正确的有（）。A、设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映B、全新设备的实体性贬值率为零C、完全报废设备的实体性贬值率为100%D、全新设备的第Ⅰ种实体性损耗为零，第Ⅱ种实体性损耗不为零E、完全报废设备第Ⅰ种实体性损耗为50%，第Ⅱ种实体性损耗为50%答案：ABC解析：设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率。全新设备的实体性贬值率为零，完全报废设备的实体性贬值率为100%。选项DE为迷惑选项。23.固定资产减值测试涉及的参数包括()。A、现金流预测B、现金流预测期C、资本性支出预测D、资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量E、个人所得税的影响答案：ABCD解析：固定资产减值测试涉及的参数包括现金流预测、现金流预测期、资本性支出预测、资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量、企业所得税的影响、折现率。24.下列关于投资基金分类的表述正确的有（）。A、按照募集方式可分为公募基金和私募基金B、按照投资对象可分为证券投资基金和另类投资基金C、按照法律形式可分为契约型.公司型.有限合伙型D、按照运作方式可分为开放式基金和封闭式基金E、按照风险大小可分为风险投资基金.对冲基金和不动产投资基金答案：ABCD解析：选项ABCD是教材中的原文，选项E是迷惑选项。25.以财务报告为目的的评估中的价值类型有（）。A、公允价值B、清算价值C、在用价值D、特定价值E、投资价值答案：AD解析：以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。26.关于流动资产评估的特点，下列说法正确的有（）。A、流动资产一般需进行分类清查和评估B、对企业会计核算资料的依赖度高C、正常情况下，账面价值基本可以反映其现值D、正常情况下，需要考虑功能性贬值因素E、实务中，应尽量让评估时点与评估结论使用时点接近答案：ABCE解析：27.以下属于机械设备的有()。A、电器设备B、通用设备C、木工锻造设备D、锻压设备E、起重设备答案：BCDE解析：一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，机械设备又分为金属切削设备、锻压设备、起重运输设备、工程机械设备、通用设备、木工铸造设备、专业生产设备及其他机器设备，动力设备又分为动能发生设备、电器设备、工业炉窑及其他动力设备等。28.森林资源资源资产评估的特点是()。A、森林资源资产价值的关联性B、森林资源资产的可再生性C、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响D、森林资源资产经营的永续性E、森林资源调查和资产核查的艰巨性答案：ABCE解析：森林资源资产评估的特点包括森林资源资产价值的关联性、森林资源资产的可再生性、森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响以及森林资源调查和资产核查的艰巨性。这是因为森林资源资产评估涉及到森林资源的数量、质量、分布、生长情况等多个因素，需要长期、细致的调查和核查，同时森林经营的长周期性也对评估结果产生影响。因此，选项ABCE是正确的。29.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()。A、对于外购原材料、辅助材料、燃、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价B、对于在用低值易耗品直接采用成本法进行评估C、对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值D、对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额(保留变现净值)后，确定评估值E、对于未开工的土地只能用假设开发法评估答案：BCD解析：因为外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值，故A错误;因为未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估，故E错误。30.影响在建工程价值的因素包括()。A、项目总投资B、可行性研究C、工程进度D、市场状况E、建设期答案：ACE解析：影响在建工程价值的因素:项目总投资、工程进度、建设期。31.评估人员在评估某企业的库存材料时，发现一批库存材料由于购进时间较早，市场已经脱销，目前已无明确的市价可供参考，评估人员采取的正确做法有（）。A、通过寻找替代品的价格变动资料来修正被评估材料账面价值B、通过分析其他材料市场供需状况来修正被评估材料账面价值C、通过市场同类材料的平均物价指数来修正被评估材料账面价值D、通过商品零售价格指数来估算被评估材料价值E、以被评估的库存材料的账面价值作为评估值答案：ABC解析：企业库存的某些材料可能购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可供参考或使用。对这类材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。所以本题答案为选项ABC。32.在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。A、可比实例是评估对象的类似建(构)筑物B、可比实例与评估对象的付款方式必须一致C、可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D、可比实例成交日期与估价时点相近E、可比实例成交日期与估价时点必须相同答案：ACD解析：本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。33.在合伙制基金评估中，普通合伙人（GP）享有的权益包括（）。A、基金资产净值B、项目价值总和C、管理费收入D、直投部分收益E、超额收益部分答案：CDE解析：对于合伙制基金评估中GP享有的权益包括：管理费收入+直投部分收益+超额收益部分。34.在对应收账款评估时，对预计坏账损失的估计方法主要有（）。A、坏账比例法B、预计坏账法C、账龄分析法D、坏账损失率法E、直接估测法答案：AC解析：对预计坏账损失的估计方法主要有如下几种：（1）坏账比例法；（2）账龄分析法。35.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。A、收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值B、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值C、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围D、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性E、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值答案：ADE解析：采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题：首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。36.（2018年真题）森林资源资产评估的特点有（）。A、经营的长周期性B、资产核查的艰巨性C、效益的单一性D、地域性不明显E、可再生性答案：ABE解析：森林资源资产评估的特点：森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效益的多样性；森林资源调查和资产核查的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。37.具有控制权股权评估的特点包括（）。A、关注资产权属资料完善情况B、评估程序不受限制C、可能存在控制权溢价因素D、评估程序选择可能受到限制E、关注权属资料记录的权利人与实际使用人是否一致答案：ABCE解析：具有控制权股权评估的特点包括：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权属资料完善情况。对于具有控制权股权的评估，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属资料是否完整，不完整的是否得到妥善解决。还需关注权属资料记录的权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等；（3）可能存在控制权溢价因素。所以选项ABCE正确。38.（2018年真题）运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（）。A、土地开发费B、临时设施费C、地质勘察费D、文明施工费E、建筑单位管理费答案：BCE解析：前期费用及其他费用的确定。除建筑安装工程造价外，一般建安工程还有其他有关费用，包括前期费用、期间费用等。前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。39.长期投资性资产评估的特点有（）。A、长期投资性资产评估是对资本的评估B、长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估C、长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估D、长期投资性资产评估是对企业重置成本的评估E、长期投资性资产评估是对企业竞争能力的评估答案：ABC解析：长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；40.企业总部资产包括企业集团或其事业部的()。A、办公楼B、电子数据处理设备C、研发中心等资产D、在建工程E、资产械值准备答案：ABC解析：企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心等资产。总部资产的显著特征是难以脱离其他资产或者资产组产生独立的现金流入，而且其账面价值难以完全归属于某一资产组。41.下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有()。A、账证、账表、账实核对