2024年辽宁《资产评估实务一》高频核心题库300题（含解析）

PAGEPAGE1622024年辽宁《资产评估实务一》高频核心题库300题（含解析）一、单选题1.下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。A、建(构)筑物自然老化B、自然灾害引起的建(构)筑物结构缺损和功能减弱C、因建(构)筑物使用而使建(构)筑物磨损D、由于技术革新致使建(构)筑物价值降低答案：D解析：由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。2.甲公司委托评估的应收款项账面原值5000元，坏账准备600元，净值4400元。评估时确定回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为750元，该应收款项的评估值接近于()元。A、4400B、4350C、4000D、3250答案：C解析：应收款项的评估值=5000×(1-20%)=4000(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。3.关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是（）。A、房屋出租的，承租人为纳税人B、房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人C、房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人D、房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人答案：A解析：房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。4.2019年10月王某购买一套住房，支付购房价款100万元.增值税税额9万元。已知契税适用税率为3％，根据契税法律制度的规定，王某应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（）。A、（100+9）×3％=3.27（万元）B、（100－9）×3％=2.73（万元）C、100÷（1－3％）×3％=3.09（万元）D、100×3％=3（万元）答案：D解析：房屋买卖，以不含增值税的成交价格作为计税依据。5.下列各项中，不属于其他长期性资产的是（）。A、长期投资B、长期待摊费用C、长期应收款D、生产性生物性资产答案：A解析：长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。6.评估对象与可比案例除了位置不同，其他条件都相同。评估对象位于市中心，可比案例位于南三环，假设评估对象的位置分值为100分，可比案例的位置分值为90分，可比案例的交易价格为568万元，则修正后可比案例的价格为（）万元。A、268.91B、631.11C、511.2D、568.51答案：B解析：修正后可比案例的价格＝568×100/90＝631.11（万元）7.某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（）。A、收益法B、市场法C、假设开发法D、成本法答案：A解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。8.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。A、项目审批管理B、项目执行C、项目结束D、项目承建方答案：A解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。9.（2018年真题）某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：该杉木林株数保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。10.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为()元。A、60000B、58900C、66000D、58740答案：B解析：该债券评估值为11.股权投资评估是从()上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的手段。A、评估形态B、财务形态C、会计形态D、价值形态答案：D解析：股权投资评估的目的是确定股权投资的公允价值，而公允价值是从评估形态、财务形态、会计形态、价值形态等角度来定义的。从价值形态上以法定货币尺度测定长期股权投资公允价值的过程就是股权投资评估。因此，选项D是正确答案。12.在冶炼过程中，冶炼产品中金属量与其原料——精矿中金属量的比率指的是（）。A、冶炼回收率B、选矿比C、产率D、选矿回收率答案：A解析：冶炼回收率是指在冶炼过程中，冶炼产品中金属量与其原料——精矿中金属量的比率。13.下列各项中，不属于税收领域中资产评估业务的是（）。A、核定税基B、确认资产账面价值C、确定计税价格D、关联交易转让定价答案：B解析：核定税基、确定计税价格、关联交易转让定价等税收领域，产生了对资产评估的需求。14.下列各项中不属于长期待摊费用的清查核实方法的是()。A、抽查原始凭证(大额)B、选择合适的评估方法C、抽查受益期的有关文件，了解摊销政策D、对该摊销数据进行复核计算答案：B解析：长期待摊费用是一种记录了公司或企业未来需要分摊的支出的会计科目。为了清查核实长期待摊费用的准确性，需要采用以下方法：A.抽查原始凭证（大额）：对于重要的支出，需要查看原始凭证，以确认其真实性。C.抽查受益期的有关文件，了解摊销政策：对于长期待摊费用的摊销政策，需要查看相关的文件，以了解正确的摊销政策。D.对该摊销数据进行复核计算：需要对长期待摊费用的数据进行复核计算，以确保其准确性。而B选项“选择合适的评估方法”并不是清查核实长期待摊费用的方法之一。15.根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳房产税的是（）。A、国家机关自用的房产B、个人拥有的市区经营性用房C、名胜古迹自用的办公用房D、老年服务机构自用的房产答案：B解析：选项B：个人所有“非营业用的”房产免征房产税；对个人拥有的“营业用房”或者“出租的房产”，应照章征税。16.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（）。A、长期股权投资B、债券投资C、混合型投资D、单一性投资答案：B解析：长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。购买国库券属于债券投资。17.2014年甲服装公司（位于某县城）实际占地面积30000平方米，其中办公楼占地面积500平方米，厂房仓库占地面积22000平方米，厂区内铁路专用线、公路等用地7500平方米，已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为5元。甲服装公司当年应缴纳城镇土地使用税税额的下列计算中，正确的是（）。A、30000×5=150000（元）B、（30000-7500）×5=112500（元）C、（30000-500）×5=147500（元）D、（30000-22000）×5=40000（元）答案：A解析：一般企业的办公楼占地、厂房仓库占地没有免税规定，而本题铁路专用线、公路等用地又位于“厂区内”，亦无免税规定，因此甲服装公司的实际占地全部应当征收城镇土地使用税。18.下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（）。A、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用成本法B、预计未来现金流量的预测是基于特定实体现有管理模式下可能实现的收益C、预测一般只考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目在简单维护下的剩余经济年限D、不考虑单项资产或资产组/资产组组合内主要资产项目的改良或重置答案：A解析：选项A，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。19.某低值易耗品账面原值1600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1800元，该低值易耗品评估值最可能为()元。A、900B、560C、600D、400答案：C解析：低值易耗品评估值=1800×(1-8÷12)=600(元)20.下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法答案：D解析：对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法。21.需要变现处置的机器设备一般采用()评估。A、市场法B、重置成本法C、收益法D、综合评估法答案：A解析：本题考查的是机器设备变现处置时的评估方法。根据常规的机器设备变现处置流程，首先需要对机器设备进行评估，以确定其变现处置的价格。而机器设备的评估方法有多种，包括市场法、重置成本法、收益法和综合评估法等。其中，市场法是最常用的评估方法，它是根据市场上同类机器设备的价格来确定被评估机器设备的价格。因此，本题的正确答案为A。22.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实C、企业偿债能力会影响负债评估结果D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值答案：D解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。23.采用函证这种方式对非实物类流动资产进行清查核实，下列说法错误的是（）。A、通过函证获取的证据可靠性较高B、通过记录无误的函证，可以得出“无收回风险”的结论C、评估专业人员可以与注册会计师共同确定函证范围和比例D、函证多用于应收账款余额或银行存款的有关信息和现存状况的获取答案：B解析：评估实践中，需要注意记录无误的“函证”不能得到“无回收风险”的结论。欠款方承认债务的存在、认可债务账面记录，并不说明债券方能够全额收回欠款。有偿还的动机和足够的偿还能力才是全额收回欠款的真正依据。24.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（）。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。25.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。26.我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。27.某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现率按月息8%0。则确定的应收票据的评估值为()万元。A、760.2B、788.6C、780.8D、786.4答案：C解析：贴现息=800×8%0×3=19.2(万元)，应收票据评估值=800-19.2=780.8(万元)。28.（2017年真题）甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（）。A、615万元B、612万元C、585万元D、588万元答案：C解析：该应收票据的评估值＝600×（1－5‰×5）＝585（万元）。29.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：专项应付款审计后账面值＝50000/10×4.5＝22500（元）专项应付款评估值＝22500×15%＝3375（元）。30.每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指（）。A、时间利用率B、能力利用率C、设备维修率D、机器设备利用率答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。31.在评估机器设备的清算价值时一般采用（）。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。32.下列各项关于股利分配政策的说法中，不正确的是（）。A、固定红利型适用于成长型股票的评估，成长型企业发展潜力大，收益稳定B、红利增长型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产C、在实际情况中，分段型股利政策对股票的价值评估更具客观性D、不同类型的股利政策，股票价值的评估方法也不完全相同答案：A解析：红利增长型适用于成长型股票的评估，成长型企业发展潜力大，收益率会逐步提高。33.财政部于()又发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量，对公允价值计量进行了更加专业和细致的规范。A、2004年7月B、2014年1月C、2010年1月D、2017年2月答案：B解析：财政部于2014年l月26日发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量，并于2014年7月1日起实施。34.在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。35.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是（）。A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点答案：C解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。36.对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估可以采用（）作为评估值。A、经过修正后的材料价格B、扣除贬值后的净额C、成本法估算金额D、最接近市场价格的材料价格答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化大的库存材料，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。选项D正确。37.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，其价值应该为（）。A、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案：A解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。38.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、综合估价法答案：A解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。39.下列关于城镇土地的基准地价说法正确的有（）A、它是某时点城镇土地单位面积价格B、它是某时期城镇土地单位面积价格C、它是某时点城镇区域性土地平均单价D、它是某时期城镇区域性土地平均单价答案：C解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格。（2）基准地价是平均价格。反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价。（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。（4）基准地价是单位土地面积的地价。（5）基准地价不是交易价格。基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性。由其特点可以判断出本题答案是选项C。40.划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的（）。A、明确流动资产评估范围B、查核产权C、抽查核实D、技术状况调查答案：A解析：进行流动资产评估，首先应明确被评估流动资产的范围，必须注意划清流动资产与非流动资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为非流动资产，以避免重复评估和漏评估。41.在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构）筑物区位状态了解的内容是（）。A、结构B、坐落C、面积D、土地使用年限答案：B解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。42.下列选项中，不属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。A、对于大部分生产性生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场B、过程难以用数学公式进行量化C、市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正D、调整系数难以确定答案：C解析：市场法评估生产性生物资产存在以下局限性：1.很难找到活跃、公平的交易市场，这使得可比企业的选择和交易价格的确定变得困难。2.生产性生物资产的评估过程难以用数学公式进行量化。3.交易情况、交易日期、资产特征等方面的差异需要对比较对象进行修正，但这些修正系数难以确定。相比之下，市场法评估生产性生物资产的优势在于它是一种简便、快速的方法，并且可以充分利用现有的公开市场信息，从而减少评估人员的经验和主观判断的依赖。因此，选项C不属于市场法评估生产性生物资产的局限性，是正确答案。43.某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日诙宗土地的公允价值为()万元。A、600B、1550C、120D、950答案：D解析：该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。44.进口设备基础费率一般应()国产设备基础费率。A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B解析：进口设备的基础费率一般要高于国产设备的基础费率。这是因为进口设备的运输、保险、关税等费用较高，而国产设备则相对较低。45.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（）。A、收获现值法B、年金资本化法C、周期收益资本化法D、市场成交比较法答案：D解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。46.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（）。A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。47.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（）。A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。48.成本法特别适用于（）的房地产的估价。A、有收益交易少B、无收益交易多C、有收益交易多D、无收益交易少答案：D解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。49.在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由()指定的鉴定部门鉴定。A、国务院B、人民法院C、检察院D、评估机构答案：B解析：我国《民事诉讼法>>《行政诉讼法》均有规定，人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。50.确定低值易耗品成新率时根据()。A、实际损耗率B、账面已摊销数额C、账面未摊销数额D、低值易耗品账面余额答案：A解析：在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。51.下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是()。A、必须确定合理的投资收益率B、需要考虑成新率问题C、必须根据林分质量调整估算评估值D、在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。答案：B解析：运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。52.下列各项中，（）是长期股权投资评估重要的评估假设。A、会计分期B、会计主体C、货币计量D、持续经营答案：D解析：持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。53.下列选项中，一般不适用收益法评估的是（）。A、学校B、写字楼C、影剧院D、游乐场答案：A解析：本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。54.现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（）。（计算结果保留2位小数）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.15答案：B解析：该宗地使用年限修正系数55.在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用()。A、市场法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市场法适用于所有矿业权评估。评估对象与参照物的相似程度越高，评估的准确性越好。如果差异较大，则不宜使用市场法。56.价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（）。A、时效性B、地域性C、全面性D、可靠性答案：C解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。57.对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较通行的做法是()，以保障会计信息的客观和独立。A、由会计师做出评估并对评估结果负责B、由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见C、由工程师为评估结果做出最终意见平对评估结果负责D、寻求律师咨询评估结果的公允性答案：B解析：由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，以保障会计信息的客观和独立。58.在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。59.新会计准则引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值答案：C解析：我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。60.老李拥有一套价值72万元的住房，老张拥有一套价值52万元的住房，双方交换住房，由老张补差价20万元给老李。已知，本题涉及的价值、价格均不含增值税，契税的税率为3%，下列各项中，正确的是（）。A、老李应缴纳契税2.16万元B、老张应缴纳契税0.6万元C、老李应缴纳契税0.6万元D、老张应缴纳契税2.16万元答案：B解析：（1）“老张补差价”，老张是多付差价的一方，应由老张缴纳契税，排除选项AC；（2）应以价格差额为计税依据，即老张应缴纳的契税=20×3%=0.6（万元）。61.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()万元。A、115B、85C、100D、80答案：B解析：经济性贬值=200-(250÷500)^O.8×200=85(万元)62.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，正确的是（）A、浮动利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值B、存在活跃市场的期权通常按照期权定价模型估算公允价值C、固定利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值D、员工持股计划通常采用未来现金流的现值确定公允价值答案：A解析：选项A正确，因为浮动利率金融负债的未来现金流会随着市场利率的变化而变化，需要通过现值计算确定其公允价值。选项B和C也基本正确，但选项D不正确，因为员工持股计划的公允价值通常由市场决定，而不是通过未来现金流的现值确定。63.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（）。A、86.05万元B、80万元C、64.35万元D、22.57万元答案：A解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（万元）64.下列关于林班的描述错误的是（）。A、林班是森林资源统计单位，也是永久性的经营管理单位B、在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位C、我国林区的林班面积，一般为100~500公顷D、属于森林经营的最小单位答案：D解析：林班是林地的基本单位，是森林资源统计和经营管理的最小单位。在林业局、林场范围内，将林地划分成许多面积大小比较一致的单位，一般为100~500公顷。同时，林班也是永久性的经营管理单位。因此，选项A、B、C都是正确的。而D选项中提到的“属于森林经营的最小单位”是不准确的，因为林班既是资源统计和经营管理的最小单位，也是经营管理单位，不是森林经营的基本单位。65.目前，我国组成计税价格的确定是通过()的方式。A、价格加成B、利润加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：计税价格是指计算纳税人应纳税额的基数。根据税法规定，计税价格的具体确定方式有以下三种：（1）从价计税（包括增殖税和所得税）：计税价格=成本×（1+成本利润率）；（2）从量计税：计税价格=销售数量×单位税额；（3）复合计税：计税价格=（成本+利润）÷（1-税率）。根据题目给出的选项，只有C选项“成本加成”符合复合计税的定义。因此，正确答案是C选项。66.()是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并巳采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。A、设备本体B、固定装置C、零(部)件D、设备包装答案：B解析：所谓的"固定装置"是指界于动产与不动产之间的机器设备。固定装置有些属于动产，有些属于不动产。一般认为，如果一项资产能移动而又不严重损坏不动产以及被评估的资产本身，那么它就是动产。反之，则为不动产。67.下列各项中，（）是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。A、期权B、购买少数股权C、名股实债D、衍生工具答案：C解析：名股实债是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。68.某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（）万元。A、572.21B、765.85C、791.24D、912.62答案：C解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。69.运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。A、35.90B、37.79C、39.90D、42.O0答案：A解析：主材费用=2.8÷（1+17%）×15=35.90（万元）70.采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过()。A、一年B、二年C、三年D、半年答案：A解析：选取可比实例时，成交日期与估价时点相近，不宜超过一年。71.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于（）。A、参照物的选择及调整系数的设置B、参照物的选择C、调整系数的设置D、是否有活跃的公开市场答案：A解析：运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。72.下列关于集体林权流转的说法正确的有（）。A、公益林的林地、林木可以进行转让、流转B、集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C、权属不清的林权不得流转D、村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查答案：C解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。73.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种()。A、规范性文件B、测量尺度C、工具D、专业服务答案：D解析：以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务，根据编制报告的需求不同，评估对象也不同。74.与股票价值评估关系不大的价格是（）。A、清算价格B、市场价格C、票面价格D、内在价格答案：C解析：股票价格的形式有：票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格六种。对股票进行价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。75.根据房产税法律制度的规定，下列房屋中，不属于房产税征税范围的是（）。A、建制镇的房屋B、农村的房屋C、县城的房屋D、城市的房屋答案：B解析：根据《中华人民共和国房产税法》第二条规定，房产税是指对个人和单位所有的城市土地使用权、房屋（含房屋附属设施）征收的税金。因此，房产税的征税范围是城市土地使用权和房屋，而农村的房屋不属于城市土地使用权和房屋，故不属于房产税征税范围。因此，选项B是正确答案。选项A、C、D都属于城市土地使用权和房屋，都应该纳入房产税征税范围。76.下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（）。A、购进批次间隔时间短，价格变化大的，按照平均采购的价格评估B、按照材料重要性，选择具体评估方法C、缺乏准确现价的，可以采用市场同类材料的平均物价指数进行评估D、呆滞材料，按照报废后的残值进行评估答案：C解析：购进批次间隔时间短，价格变化大的，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。根据材料购进情况的不同，选择相适应的评估方法。呆滞材料，按照清算的残值进行评估。77.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（）。A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式C、没有木材运输证的，承运单位和个人不得承运D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐答案：D解析：采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。78.目前我国各大林区的森林区划系统一般分为()级区划。储量A、五B、七C、三D、六答案：A解析：目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即:林业局一一林场一一营林区一一林班一一小班。79.下列关于企业合并对价分摊评估中评估对象的表述中，错误的是（）。A、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产B、与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同C、评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D、评估对象一般包括企业合并中取得的被购买方各项可辨认负债及或有负债答案：C解析：企业合并对价分摊中评估对象的范围包括被购买方的全部可辨认资产、负债及或有负债。评估对象一般为企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值。与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象不同。因此，选项C是错误的，正确答案应为A、B、D。80.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）。A、坏账损失法B、预测坏账法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：C解析：账龄分析法是根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可收回的金额及其产生坏账的可能性。一般来说，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。81.对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（）状况进行调查。A、权益状况B、财务状况C、造价状况D、交易状况答案：B解析：在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。82.甲股份有限公司的应收账款实有金额为48200元，评估专业人员阿尔法根据甲公司的具体发生情况和有关会计凭证列出了坏账损失计算分析表，甲股份有限公司的应收账款评估值为（）。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：应收账款评估值＝48200－（8000×1%＋31000×10%＋9200×20%）＝43180（元）83.对于需要变现处置的机器设备一般采用（）评估。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。84.甲公司以增发市场价值为6000万元的本企业普通股为对价购入乙公司100%的净资产，假定该项企业合并符合税法规定的免税合并条件，且乙公司原股东选择进行免税处理。假设所得税税率为25%。购买日乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值及其计税基础如下表所示（单位：万元）：根据上述资料，甲公司购买日的合并商誉为（）万元。A、960B、1297.5C、1000D、2310答案：B解析：乙公司适用的所得税税率为25%，该项交易中应确认递延所得税负债及商誉的金额计算如下：企业合并成本6000可辨认净资产公允价值5040递延所得税资产（300×25%）75递延所得税负债（1650×25%）412.5考虑递延所得税后可辨认资产、负债的公允价值（4702.5＝5040＋300×25%－1650×25%）4702.5合并商誉=6000-4702.5=1297.5（万元）85.运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，"有效"是指()。A、勘查技术手段符合当时的勘查规范要求B、勘察技术效率高C、勘察能快速识别矿种D、勘察工作目的强答案：A解析：实物工作量，通过利用专业报告一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。"有效"，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。86.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本答案：D解析：开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。87.甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400000元，连同解记通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30日，若甲企业到期无力支付，则甲企业的处理为()。A、转作应付账款410000元B、转作短期借款410000元C、转作应付账款400000元D、转作短期借款400000元答案：B解析：商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。商业汇票按是杏带息，分为带息票据和不带息票据。带息票据到期承兑时，除支付票面金额外，还要支付利息。不带息票据是指票据到期时按面值支付。应付商业承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作应付账款;应付银行承兑汇票到期，如企业无力支付票款，应将应付票据到期值转作短期借款。88.绿萝食品有限公司有一台大型烤箱，这种类型的烤箱规定使用时间为1000小时，该烤箱已经使用了305小时，则该烤箱的实体性贬值率为（）。A、30.5%B、20.5%C、25.5%D、35.5%答案：A解析：305/1000＝30.5%89.评估人员在评估竹林时，将竹林资源资产分为三种类型，其中不包括（）。A、新造未投产的竹林B、已经成林投产但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林C、已调整好的结构合理的竹林D、已经砍伐的竹林答案：D解析：竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经成林投产，但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林；三是已调整好的结构合理的竹林。90.2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元，约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元的资产减值准备，长期应收款评估值为（）万元。A、500B、610C、720D、830答案：C解析：800-80=720（万元）91.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调查，每股面值100元，年股息率为10%，无风险报酬率为4%，风险报酬率为5%，该优先股的评估值为（）万元。（计算结果取整数）A、222B、322C、260D、300答案：A解析：折现率＝4%＋5%＝9%，评估值＝20000×100×10%/9%/10000＝222（万元）。92.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查收益法。使用收益法的前提条件:一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量;二是能够确定合理的折现率。93.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。A、72%B、75%C、82%D、86%答案：B解析：考核使用年限法的运用。每年正常工作时间是1460075=2920(小时)，过去5年的实际利用率=365×472920×100%=50%，实际使用年限=5750%=2.5(年)，预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5(年)。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.57(7.5+2.5)×100%=75%。本题更为简单的解法:经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率=15÷(5+15)×100%=75％。94.属于森林经营的最小单位是（）。A、营林区B、林场C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林经营的最小单位。95.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（）。A、能否带来预期收益B、是否已摊销C、能否变现D、摊销方式答案：A解析：其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后带来经济利益。96.某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）。A、100万元B、130万元C、103万元D、106万元答案：C解析：应收票据的评估值＝100×（1＋10‰×3）＝103（万元）。97.机器设备的特点不包括（）。A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C、按其可移动性可分为动产和不动产D、设备的贬值因素主要是实体性答案：D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。98.下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是()。A、在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用B、资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器C、对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围D、对珠宝首饰进行评估，仅是针对珠宝首饰的实体部分进行评估答案：D解析：珠宝首饰评估的范围不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产拓展延伸。99.在进行存货评估时，如果存货的价格变化较大，要分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性，应该（）。A、以账面核算成本为基础B、以市场价格为基础C、以未来收益为基础D、以重置成本为基础答案：B解析：存货评估方法的选择，一是根据评估目的，二是根据不同种类存货的特点。一般采用的评估方法为市场法和成本法。如果其价格变化较大，则以市场价格为基础，分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性。如果其价格变动不大，则可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值。100.下列有关在建工程的表述中，正确的是（）。A、在建工程的所有权具有绝对确定性B、在建工程约定抵押权优先于法定抵押权C、在建工程存在可变价性D、在建工程的可比性较好答案：C解析：选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比，具有所有权的相对确定性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工程的可比性差。101.运用市场法进行林地资源评估时应选取()及以上的交易案例。A、2个B、3个C、4个D、5个答案：B解析：市场成交价比较法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条件相类似的参照交易案例。102.下列选项中不属于金融资产发生信用减值的客观证据的有（）。A、债务人很可能破产或进行其他财务重组B、债务人拖欠员工工资C、发行方或债务人发生重大财务困难D、债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等。答案：B解析：103.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是()。A、续用价值B、清算价值C、在用价值D、变现价值答案：D解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。104.2018年12月某基金管理机构将募集到的资金用于购买债券基金，2019年受国际经济环境的影响，市场利率下调，则下列说法错误的是（）。A、这类基金的风险较低，适合稳健性投资者B、市场利率下调，该债券基金收益下降C、债券的年利率是固定的，不会下降D、若购买的债券基金不是本国的，那该债券基金还会受到汇率的影响答案：B解析：通常债券基金收益会受货币市场利率的影响，当市场利率下调时，其收益就会上升；反之，若市场利率上调，则基金收益率下降。105.三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（）。A、1号车床无需进行减值测试B、2号车床未减值C、3号车床无需进行减值测试D、4号车床不能确定是否减值答案：C解析：3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。106.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。A、第I种有形磨损B、第E种有形磨损C、第I种无形磨损D、第E种无形磨损答案：B解析：本题考查设备的磨损类型。根据题干中的描述，设备在闲置过程中由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，这种磨损属于有形磨损，因为设备的外观和性能都会受到影响。而根据磨损的分类，有形磨损又分为第I种和第E种，其中第I种是指磨损后的表面形貌和尺寸发生了变化，第E种是指磨损后的表面形貌和尺寸没有发生明显变化，但是性能下降。因此，本题的答案是B，即第E种有形磨损。107.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。A、800B、1250C、5000D、20000答案：B解析：楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。考前108.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：本题考查的是收益法。当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，按孰短原则确定剩余收益期限。109.某被评估企业账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：20×7年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的20×8年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年且都从20×8年1月1日起计算，评估基准日为20×8年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（）。（计算结果保留两位小数）A、0B、7万元C、9万元D、22万元答案：C解析：上年度排污罚款摊销余额40万元——这个没有价值的，不能给未来带来收益，评估值为零；设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元——它的价值已经转移到了设备和房屋的价值中了，因此评估值也是为零；尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元——这两个是有价值的，评估值为评估基准日后剩余5个月的租赁费。所以评估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（万元），选项C为正确答案。110.2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（）。A、350万元B、2650万元C、3000万元D、2700万元答案：B解析：长期应收款的评估值＝账面余额3000－计提的减值准备350＝2650（万元）111.运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。A、收集交易实例是一项日积月累，时刻关注房地产市场变化，随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作B、交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等C、交易实例应是实际成交的真实案例D、为减少工作量，网络等媒体上发布的"案例"可以直接作为交易实例答案：D解析：交易实例必须真实，应是实际成交的真实案例，不能简单利用网络等媒体上发布的"案例"作为交易实例。112.对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（）。A、学校B、公园C、写字楼D、寺院答案：C解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适用。113.（2018年真题）某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（）万元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5万元。114.某被评估企业截止评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于（）元。A、5259000B、1670365C、480000D、2358000答案：B解析：坏账占应收账款的比例＝680000/7000000×100％＝9.71％预计坏账损失额＝1850000×9.71％＝179635（元）应收账款评估值＝1850000－179635＝1670365（元）115.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=40.01（万元）。116.根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列土地中，免征城镇土地使用税的是（）。A、市区公园内附设照相馆使用的土地B、县城水电站的发电厂房用地C、市政街道的公共用地D、盐场的生产厂房用地答案：C解析：（1）选项A：宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的土地，免征城镇土地使用税（照相馆用地不属于公园自用）。（2）选项B：“电厂分水火”，“水电倒着免”（发电厂房，生产、办公、生活用地并不免，其他用地免）。（3）选项C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地，免征城镇土地使用税。（4）选项D：盐场、盐矿的生产厂房、办公、生活区用地，应照章征收城镇土地使用税；盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收城镇土地使用税。117.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为()。A、零B、账面原值C、摊余价值D、现值答案：A解析：待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系。如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为零。118.评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的（）。A、重置成本B、市场价值C、变现价值D、清算价值答案：A解析：如果评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，各种贬值为零，则评估对象价值是它的重置成本。119.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。A、出租住房的孙某B、转让国有土地使用权的甲公司C、出售商铺的潘某D、出售写字楼的乙公司答案：A解析：（1）土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。主要判断要点有二：①房地产权属转移；②转让方取得相关收益。选项A涉及的是“出租住房”，住房产权不发生转移，不征收土地增值税。（2）选项C：如果潘某转让的是住房（而非商铺），则适用个人转让住房的优惠政策，免征土地增值税。120.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12％。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16％左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股18元，若折现率为10％，则被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于（）万元。A、1121B、1320C、1573D、1980答案：C解析：P=100×10×12%×（P/A，10%，5）+18×100×（P/F，10%，5）=1573（万元）121.在建工程的界定的主要依据是（）。A、是否全面停工B、是否建设完成C、是否完成了整体的资金结算D、是否进行了整体竣工验收答案：D解析：在建工程一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。122.某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。A、250万元B、280万元C、120万元D、180万元答案：A解析：由于预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，则预期第一期股利R＝100×15％＝15（万元），则股票评估值＝100×15％÷（10％－4％）＝250（万元）。123.被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15％左右，折现率确定为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。A、40万元B、80万元C、111万元D、130万元答案：C解析：股利增长率＝20％×15％＝3％该普通股票的评估值100×10％÷（12％－3％）＝111（万元）。124.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是()。A、百货商场B、星级酒店C、综合写字楼D、政府办公楼答案：D解析：政府办公楼属于非经营性的建筑物，不适合采用收益法评估。125.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（）。A、审核发放采伐许可证的部门不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等方式C、没有木材运输证的，承运单位和个人不得承运D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐答案：D解析：采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。126.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（）。A、开发期的一半、整个开发期和销售期B、整个开发期和销售期、销售期的一半C、整个开发期和销售期、开发期的一半D、销售期的一半、整个开发期和销售期答案：C解析：使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。127.长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。A、明细账B、总账C、现金流量表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对。128.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定资产答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。129.下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是()。A、股票承销费B、注册会计师费C、租入固定资产的改良支出资产D、评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等答案：C解析：ABD应采用账面余额法。130.（2017年真题）某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）。A、60万元B、40万元C、100万元D、0答案：D解析：由于办公楼装修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。131.土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（）实施。A、自然资源管理部门B、城市规划和建设管理部门C、房产管理部门D、国务院答案：A解析：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。132.某知名企业现有库存材料200吨，该材料分四批购进，第一批200吨于2019年2月1日购进，单价300元/吨；第二批800吨于3月1日购进，单价260元/吨；第三批800吨于7月1日购进，单价260元/吨；第四批600吨于11月1日购进，单价280元/吨。以当年12月31日为评估基准日进行评估时，经核实尚存200吨在库。依据上述资料，该材料确定的评估值为（）元。A、56000B、52000C、60000D、54000答案：A解析：年底购入，与评估基准日接近，能反映市场价格。评估值＝280×200＝56000（元）133.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费用40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万元。A、60B、40C、100D、0答案：D解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。本题中办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，故该部分的长期待摊费用为0。134.2019年10月王某购买一套住房，支付购房价款97万元、增值税税额8.73万元。已知契税适用税率为3%，计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（）。A、（97+8.73）×3%=3.17（万元）B、97÷（1-3%）×3%=3（万元）C、（97-8.73）×3%=2.65（万元）D、97×3%=2.91（万元）答案：D解析：根据契税的计算公式：契税税额=购房价款×适用税率，可得：契税税额=97×3%=2.91（万元）所以，选项D正确。选项A的计算公式中将增值税也计算在内，不符合实际情况；选项B的计算公式中将适用税率和税率折算率混淆，也不正确；选项C的计算公式中将增值税减去了，也不符合实际情况。135.某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（）。A、住宅B、工业用途C、商业用途D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅答案：A解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。136.股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（）。A、成本法与收益法评估方式一致B、成本法评估通常按股权比例确定C、收益法评估通常按照股权比例确定D、成本法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算答案：B解析：成本法与收益法评估方式相反，因此A选项不正确；收益法评估通常按照实际获利比例确定，因此C选项不正确；成本法评估通常按股权比例确定，因此D选项不正确，B选项正确137.对于材料的评估，下列说法错误的是（）。A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是对库存材料进行评估B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D的说法不正确。138.可以全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平的修理类型为（）。A、项修B、特修C、大修D、小修答案：C解析：大修理（简称大修）是对设备进行全部拆卸和调整，更换或修复所有磨损零部件，全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平。139.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（）。A、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者B、评估对象和评估范围C、评估方法D、评估基准日答案：C解析：140.股票的内在价值是一种（）。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。141.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：根据题目，我们需要计算写字楼的最终价值。首先，将各项成本和费用从金额中扣除，得到重置成本。土地取得成本为8000万元，开发成本为6000万元，管理费用为800万元，销售费用为600万元，投资利息为720万元。接着，需要考虑税费和利润的影响，税费为售价的6%，售价未知，因此需要从其他费用中扣除部分得到可售价值。售价减去税费等于可扣除的销售利润后的售价，即(6000+800+600-6%销售额-16%利润率)销售额。最终的价值需要从这个金额中得到。经过计算，该写字楼的最终价值为20666.67万元。因此，答案是D。142.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账，若折现率为10%，被评估企业债券的评估值最接近于（）。A、112149元B、117000元C、134000元D、115470元答案：A解析：债券的评估值＝1000×100×17%×（1＋10%）-1＋1000×100×17%×（1＋10%）-2＋1000×100×（1＋10%）-2＝112149（元）143.如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，也就无法推算出坏账损失率，在这种情况下就不能采用（）A、BC分析法B、实际损失法C、账龄分析法D、坏账比例法答案：D解析：如果一个企业的应收款项多年未清理，账面找不到处理坏账的依据，难以估算出坏账比例，采用坏账比例法就会受到限制。144.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是()。A、企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B、企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估C、企业产权变动，生产经营方式调整，会对被估流动资产的需求大大减少D、企业清产核资，企业持续经营、资产按在用用途使用的流动资产评估答案：C解析：企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。145.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑()。A、花卉的品种B、花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况C、病虫害或破损等情况D、花卉的株高、冠幅、花序数量答