2024商铺转租合同范本

2024商铺转租合同范本商铺转租合同范本第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：出租方（以下简称甲方）：【甲方名称】承租方（以下简称乙方）：【乙方名称】第二条商铺基本情况2.1商铺地址：【商铺地址】2.2商铺面积：【商铺面积】平方米2.3商铺现状：【商铺现状】第二章租赁事宜第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为：【租赁开始日期】至【租赁结束日期】第四条租金及支付方式4.1租金为：【租金金额】元/月4.2乙方应在每月【租金支付日期】前支付当月租金给甲方第五条押金5.1乙方应在签订本合同时支付押金：【押金金额】元5.2合同到期后，乙方如无违约行为，甲方应在合同到期后【退还押金时间】内退还乙方押金第三章转租事宜第六条转租条件6.1乙方如需转租商铺，应提前【转租通知时间】通知甲方6.2乙方需找到合适的承租方，并经甲方同意后方可进行转租第七条转租手续7.1乙方应在转租前提交以下材料给甲方：（1）转租合同（2）承租方有效身份证件（3）甲方要求提供的其他材料第八条转租租金及押金8.1转租租金及押金事项由乙方与承租方协商确定8.2乙方应在转租合同签订后【转租租金支付时间】内支付给甲方当月租金第四章违约责任第九条违约行为9.1任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金：【违约金金额】元第十条合同解除10.1在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应支付给乙方【赔偿金额】元作为赔偿10.2在租赁期限内，如乙方提前解除合同，甲方有权不退还乙方押金第五章争议解决第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决11.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六章其他约定第十二条法律法规12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规第十三条合同的修改及补充13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效甲方（盖章）：【甲方名称】乙方（盖章）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】以上为一份详细的商铺转租合同范本，仅供参考。具体条款可根据实际情况进行修改和补充。###特殊应用场合及增加条款1.商场内商铺转租增加条款：1.1商场内的特别营业规定1.2商场物业管理的权利和义务1.3商场内公共设施的使用和维护1.4商场Security和消防措施1.5商场内商铺装修规范2.临街商铺转租增加条款：2.1街边商铺的外观装修要求2.2商铺的广告发布权2.3商铺门口的公共空间使用2.4商铺所在街道的节假日营业规定2.5商铺的噪音和环保标准3.旅游景区内的商铺转租增加条款：3.1景区内的营业时间限制3.2景区内的产品销售规定3.3景区内的卫生和环境维护3.4景区内的应急预案3.5景区内的游客高峰期营业策略4.高校附近的商铺转租增加条款：4.1高校学生的消费特点和市场定位4.2高校附近的特殊营业时间4.3高校附近的食品安全标准4.4高校附近的噪音和垃圾处理4.5高校附近的商铺形象要求5.商铺转租涉及multiple租户增加条款：5.1多租户之间的沟通协调机制5.2多租户共享设施的使用规则5.3多租户的营业额分摊5.4多租户的共同促销活动5.5多租户的安全和消防责任分配附件列表及要求附件1：商铺所有权证明要求：必须是原件或者经过认证的副本，证明甲方对商铺的所有权。附件2：商铺租赁合同要求：详细记录原租赁合同的条款，包括租赁期限、租金等。附件3：转租承租方资质证明要求：包括承租方的营业执照、法人身份证明等，以证明其合法经营资格。附件4：商铺现状照片要求：清晰展示商铺当前的状态，包括内部装修、设备设施等。附件5：商铺转租协议要求：详细记录转租的条款，包括转租期限、租金、押金等。实际操作问题及解决办法问题1：租金调整解决办法：在合同中明确租金调整的机制，如根据市场行情变化的调整方式。问题2：商铺维修责任解决办法：明确商铺维修的责任归属，包括日常维护和大型维修的责任方。问题3：转租限制解决办法：在合同中明确转租的限制条件，如禁止转租给从事违法经营活动的租户。问题4：合同终止后的物品归属解决办法：合同中应明确终止合同后，承租方的物品如何处理，是否需要搬离。问题5：营业许可和资质证明解决办法：要求承租方提供有效的营业许可证和资质证明，确保其合法经营。###特殊应用场合及增加条款（续）6.商铺位于繁华商业区的转租增加条款：6.1商业区的营业时间限制6.2商业区的品牌形象保护6.3商业区的商业活动协调6.4商业区的security和应急疏散计划6.5商业区的广告位使用规定7.商铺位于居民区的转租增加条款：7.1居民区的营业活动噪音控制7.2居民区的垃圾分类和处理7.3居民区的营业时间限制7.4居民区的食品安全和卫生标准7.5居民区的社区互动和活动参与8.商铺涉及特定业态的转租（如餐饮、教育）增加条款：8.1特定业态的营业执照要求8.2特定业态的卫生和安全标准8.3特定业态的经营范围限制8.4特定业态的装修和设施要求8.5特定业态的市场营销和广告规定9.商铺转租涉及知识产权的使用增加条款：9.1知识产权的使用许可范围9.2知识产权的转让或授权规定9.3知识产权的侵权责任承担9.4知识产权的保护措施和举报机制9.5知识产权的到期续约条款10.商铺转租涉及外籍人士的营业许可增加条款：10.1外籍人士的营业许可要求10.2外籍人士的营业活动限制10.3外籍人士的税务和法律责任10.4外籍人士的雇佣规定10.5外籍人士的紧急联络和救助措施附件列表及要求（续）附件6：商业区的经营指南要求：提供商业区的经营指南，包括营业时间、促销活动规定等。附件7：居民区营业许可申请表要求：用于申请居民区的营业许可，包含噪音控制、垃圾分类等要求。附件8：特定业态的运营规范要求：针对餐饮、教育等特定业态，提供运营规范和标准。附件9：知识产权证明文件要求：包括商标注册证、著作权登记证书等相关知识产权证明文件。附件10：外籍人士工作许可证明要求：外籍人士的工作许可证明，证明其合法在中国从事经营活动。实际操作问题及解决办法（续）问题6：外籍人士的营业许可问题解决办法：确保外籍人士具有合法的营业许可和工作许可，否则无法在中国合法经营。问题7：特定业态的装修限制解决办法：在合同中明确特定业态的装修要求，如餐饮业态需要符合食品经营许可的