广州市购房合同书范本

广州市购房合同书范本合同双方甲方（卖方）姓名：_______身份证号码：_______地址：广州市_______乙方（买方）姓名：_______身份证号码：_______地址：广州市_______房屋基本信息房屋位置房屋所在城市：广州市房屋所在区域：_______房屋地址：_______房屋属性房屋类型：_______房屋结构：_______建筑面积：_______平方米土地面积：_______平方米土地性质：_______房屋所有权房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______是否有抵押：_______合同金额与支付方式合同金额房屋成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付方式乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款总额的_______%，计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。剩余的购房款，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。交付与过户交付日期甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。过户手续乙方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。违约责任如甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。如乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。在签订合同过程中，请确保双方合法权益，遵守相关法律法规。##特殊应用场合及增加条款1.外籍人士购房条款增加：确认外籍人士在中国的购房资格和签证类型。规定外籍人士购房所需的特殊文件和证明，如护照、签证、居留许可等。明确外籍人士在中国购房的税务问题，包括税费支付责任和税务登记。2.离婚夫妇分割房产条款增加：规定离婚夫妇在房产分割过程中的权益和义务。明确房产分割的份额和支付方式。规定双方在房产过户过程中的责任和义务。3.公司购房条款增加：确认公司购房的合法性及公司资质。规定公司购房的支付方式和时间。明确公司购房后的税务处理和房产用途。4.遗产继承购房条款增加：规定遗产继承人的身份证明和继承文件。明确遗产继承的程序和时间要求。规定遗产继承过程中的税费支付责任。5.共有房产转让条款增加：确认共有房产的共有权人同意转让的文件。规定共有房产转让的支付方式和时间。明确共有房产转让后的权属变更和税费支付。附件列表及要求附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，盖有房产局印章。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，盖有土地局印章。附件3：房屋平面图要求：官方出具，标明房屋结构、面积等详细信息。附件4：房屋现状照片要求：清晰，能够反映房屋的真实状况。附件5：卖方身份证明复印件要求：有效身份证件，如身份证、护照等。附件6：买方身份证明复印件要求：有效身份证件，如身份证、护照等。实际操作问题及解决办法1.房屋过户税费问题问题：过户税费计算不清或争议。解决办法：明确税费计算方法，可附上税费计算公式和收费标准，必要时咨询税务机关。2.付款时间与方式问题：付款时间延误或付款方式不一致。解决办法：在合同中详细规定付款时间表和付款方式，确保双方遵守。3.房屋交付标准问题：房屋交付不符合约定标准。解决办法：详细列出房屋交付的标准和要求，如装修状况、设施设备功能等，并由第三方验收。4.产权纠纷问题：房屋产权存在纠纷，如共有权人不同意出售。解决办法：要求所有共有权人签署同意出售的声明，并在合同中明确共有权人的责任。5.外籍人士购房限制问题：外籍人士购房受到政策限制。解决办法：咨询相关部门，了解外籍人士购房的政策和规定，确保交易合法。###6.房屋用途变更问题：买方在使用房屋时欲变更用途，如改为商业用途。解决办法：在合同中明确房屋的使用性质和变更程序，若需变更，买方应遵守相关法律法规并办理相关手续。7.房屋维修责任问题：房屋在交付后出现维修问题，责任不明确。解决办法：合同中应明确房屋交付后的维修责任，包括保修期限、维修责任人和维修范围等。8.违约金计算方式问题：违约金计算方式不明确，导致纠纷。解决办法：在合同中详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算时间等。9.合同履行监督问题：合同履行过程中缺乏监督，导致一方不履行义务。解决办法：可以约定由第三方机构或个人作为合同履行监督人，确保双方按约履行义务。10.不可抗力条款问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：在合同中加入不可抗力条款，明确不可抗力的定义和处理方式，以及双方的责任和义务。11.争议解决方式问题：合同争议解决方式不明确。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并选择合适的解决机构或法院。12.房屋保险问题：房屋在过户过程中或过户后发生意外损失，缺乏保险保障。解决办法：买方在过户前应考虑购买房屋保险，以保障自身利益。合同中可以提醒买方注意保险的重要性。注意事项在签订合同时，双方应仔细阅读合同内容，确保了解合同条款。合同中的术语和定义应明确，避免模糊不清的表述。双方在签订合同前应充分沟